Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 (2-4267/2022;) ~ М-3793/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-165/2023,

64RS0044-01-2022-006461-63

Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца Харькова С.П., действующего на основании доверенности Гарайшиной И.И., представителя ответчика ООО «Техстрой» действующего на основании доверенности Семикиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харькова С. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от <Дата>,

установил:

Харьков С.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <данные изъяты> <адрес>Б. По сообщению Государственной жилищной инспекции <адрес> <№>х от 01.08.2022г. ему стало известно о том, что <Дата>г. в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом б\н от <Дата>г., инициатором которого являлось ООО «Техстрой». По утверждению истца указанное собрание фактически не проводилось, собственники в голосовании участия не принимали, бюллетени голосования не получали, о проведении собрания не знали. Отсутствовал кворум в проведенном собрании, собственники надлежащим образом не уведомлялись о проведенном собрании. Истец указал, что указанным решением нарушены его права, поскольку указанное решение повлекло нарушение его прав повышением тарифов, на основании изложенного просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от <Дата>

В судебное заседание истец Харьков С.П. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Гарайшиной И.И., которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика Семикина А.С. заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что ООО «Техстрой» является ненадлежащим ответчиком по делу, инициатором проведенного оспариваемого собрания являлась Лысенко Т.Б., председателем многоквартирного жилого дома Лысенко А.В. в управляющую компанию был передан протокол подтверждающий это для размещения на сайте ГИС ЖКХ, что и сделала управляющая компания. Ответчик не проводил указанное собрание, не созывал его, в государственную жилищную инспекцию <адрес> документы не передавал и никого не уполномочивал на это. Вместе с тем, результаты голосования приняты к исполнению управляющей компанией, собственникам произведен перерасчет начислений. Просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес>, третье лицо Лысенко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщили. Отзыва и возражений на иск суду не представили.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен положениями статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями частей 3, 4 статьи45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1-3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерациирешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пункты 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей48 Жилищного кодекса Российской Федерацииустановлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерацииустановлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в судрешение, принятоеобщимсобраниемсобственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такогорешенияи если такимрешениемнарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятомрешении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемоерешение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятоерешениене повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>Б <данные изъяты> <адрес>у <данные изъяты>

В период с <Дата> по <Дата>г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу в форме очно -заочного голосования, оформленное протоколом № б/н от <Дата>

Собрание проведено по инициативе ООО «Техстрой», что отражено в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от <Дата>г., представленного в подлиннике по запросу суда Государственной жилищной инспекцией <адрес>.

Истец Харьков С.П. участия в собрании не принимал.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: утверждение повестки дня, избрание председателя и секретаря собрания, наделение правом подсчета голосов, подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания, утверждение тарифа на содержание жилья, утверждение тарифа по текущему ремонту общего имущества МКД, утверждение тарифа по содержанию котельной, определение порядка оплаты коммунальной услуги в целях содержания общего имущества в МКД, наделение председателя совета дома и совет дома правом утверждения и подписания смет, актов выполненных работ, не превышающих 50000 руб.; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, способа уведомления о созыве общего собрания собственников.

Решениесобранияоформлено протоколомобщегособраниясобственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, от <Дата>

<адрес> многоквартирного <адрес> 081,2 кв.м., площадь жилых помещений 17831,47 кв.м., площадь нежилых помещений 207,4 кв.м. Собственники владеют 18038,87 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов собственников помещений многоквартирного дома. Площадь помещений в общей собственности на общее имущество составляет 8042,33 кв.м. Кворум на собрании составляет 26081,2 кв.м./50%=13040,6 кв.м.

Вместе с тем из реестра собственников помещений принявших участие в голосовании и самого оспариваемого протокола следует, что приняли участие в голосовании собственники 9914,68 кв.м., что составляет 38% и говорит об отсутствии кворума при принятии решений общего собрания.

В голосовании приняли участие собственники и их представители, владеющие 9914,68 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 38 % голосов, кворум для проведенияобщегособранияне имелся.

Площадь помещений определена судом согласно сведениям, имеющимся в Едином государственной реестре недвижимости.

Истец полагал, что нарушена процедура проведения собрания, поскольку о его проведении собственники уведомлены не были, участия в нем истец не принимал, с результатами принятых на собрании решений не ознакомлен.

Проверяя указанные доводы истца, доказательств обратного суду не представлено, документы поступившие из ГЖИ <адрес> указанных сведений не содержат, ответчиком не представлено.

Проверяя довод представителя ответчика о ненадлежащем ответчике ООО «Техстрой» суд исходит из доказательств представленных суду в ходе рассмотрения дела, а именно: протокола оспариваемого собрания представленного ГЖИ <адрес>, реестра собственников помещений, бюллетеней голосования, а также сопроводительного письма Лысенко А.В. – председателя совета МКД.

При этом представителем ответчика представлена копия протокола оспариваемого собрания с указанием в качестве инициатора собрания Лысенко Т.Б., к которой суд относится критически, поскольку указанный документ предоставлен в виде ксерокопии, подлинник для исследования в судебное заседание не представлен, подлинность документа проверить не представляется возможным. Иные доводы представителя ответчика правового значения не имеют, поскольку правовые последствия проведенного собрания ответчиком приняты, произведен перерасчет оплаты за ЖКУ, в части начислений по тарифам утвержденным оспариваемым собранием. С учетом изложенного, в виду отсутствия доказательств наличия кворума, суд полагает необходимымпризнатьнедействительнымирешенияобщегособраниясобственников, выраженные в протоколеобщегособрания от <Дата>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Харькова С. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от <Дата>, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> <адрес>Б (в форме очно-заочного голосования) от <Дата>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 г.

Судья Е.А. Борисова