Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2014 ~ М-7042/2013 от 12.12.2013

Дело № 2 – 766 17 февраля 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Гаджиевой Н.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Чекстору В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Честору В.Г. о признании его утратившим право пользования однокомнатной квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что указанная квартира была предоставлена сестре ответчика К. на основании ордера № от 09.04.1992 года. 25.05.1995 года по указанному адресу был зарегистрирован Чекстор В.Г.. К. снята с регистрации по вышеуказанному адресу дата года, в связи со смертью. Истец указывает, что согласно актам обследования от 02.10.2013 года, 25.11.2013 года Чекстор В.Г. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется. Согласно выписке по лицевому счету за период с сентября 2006 года по сентябрь 2013 года имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере 127162 рубля 62 копейки. Истец также указывает, что ответчик на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, место его нахождения не известно; вещей Чекстора В.Г. в квартире не имеется; вселиться в квартиру он не пытался; ответчик оплату коммунальных платежей не производит, расходов по содержанию жилого помещения не несет, добровольно отказался от жилищных прав в отношении спорного жилого помещения, избрав иное место жительства; регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

Представитель Администрации Красногвардейского района в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Чекстор В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля Л., не доверять показаниям которого у суда нет оснований, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

В соответствии с п.32 Постановления пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как усматривается из представленных суду материалов, <адрес> в Санкт-Петербурге была предоставлена сестре ответчика К. на основании ордера № от дата года.

дата по указанному адресу был зарегистрирован Чекстор В.Г..

К. снята с регистрации по вышеуказанному адресу дата , в связи со смертью.

Согласно актам обследования от 02.10.2013 года, 25.11.2013 года Чекстор В.Г. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Согласно выписке по лицевому счету за период с сентября 2006 года по сентябрь 2013 года имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере 127162 рубля 62 копейки.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что Чекстор В.Г. на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, место его нахождения не известно; вещей Чекстора В.Г. в квартире не имеется; вселиться в квартиру он не пытался; ответчик оплату коммунальных платежей не производит, расходов по содержанию жилого помещения не несет, добровольно отказался от жилищных прав в отношении спорного жилого помещения, избрав иное место жительства; регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного свидетеля.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Таким образом, с учетом длительности периода отсутствия ответчика, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей нанимателя в отношении спорного жилого помещения.

Доказательств вынужденного выезда из спорного жилого помещения ответчик суду не представил.

В силу ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы, усматривается, что в случае прекращения семейных отношений с нанимателем и выезда из жилого помещения, право пользования бывшего члена семьи нанимателя может быть прекращено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации Красногвардейского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать Чекстора В.Г. утратившим право пользования однокомнатной квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2014 года.