Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2023 (2-439/2022;) ~ М-407/2022 от 24.11.2022

УИД 24RS0026-01-2022-000546-71

                            Дело № 2-12/2023

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

13 января 2023 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Смирнова А.Н.,

представителя истца Лыскова А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А. Н. к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

                У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета Каратузского района, указав, что на основании разрешения на строительство от 30.04.1992 г. возвел индивидуальный жилой дом по адресу <...>.

    По завершению строительства ему выдано регистрационное удостоверение о регистрации права собственности в АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

    Постановлением администрации Каратузского района от 19.07.2012 г. ему предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, о чем заключен договор аренды сроком на 49 лет.

    Для юридического оформления своих прав требуется признание права собственности на возведенный им дом в судебном порядке, поскольку договор аренды утратил свою силу.

    По указанному основанию просил признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>

    В судебном заседании истец Смирнов А. Н. поддержал заявленное им требование по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что договор аренды земельного участка от 19.07.2012 г. он не зарегистрировал в Управлении Росреестра. В текущем году он обратился по вопросу регистрации прав на жилой дом, в связи с чем выяснилось, что сведения о земельном участке исключены из ЕГРН. Вновь получить в пользование земельный участок он не может, так как на участке существует объект недвижимости- спорный жилой дом. По указанной причине он не может зарегистрировать свое право на жилой дом в ЕГРН.

    Представитель истца Лысков А. С. подтвердил вышеприведенные доводы и также просил удовлетворить исковые требования.

    Представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Признав, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение дела при имеющейся явке лиц, заслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ)

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Судом установлено, что 30.04.1992 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета Каратузского районного Совета депутатов трудящихся Смирнову А.Н. выдано разрешение <...> на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками и инженерными сетями на земельном участке по <...>.

Согласно технического паспорта от 11.01.1996 г. общая площадь спорного жилого дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая площадь-<...> кв.м. и площадь вспомогательного назначения- <...> кв.м.

28.08.1996 г. Каратузским государственным предприятием технической инвентаризации Смирнову А.Н. выдано регистрационное удостоверение, в соответствии с которым он является собственником возведенного жилого дома.

Из справки ППК «Роскадастр» следует, что по состоянию на 02.09.1999 г. в материалах ГУ «Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений» имеются сведения о зарегистрированном праве собственности Смирнова А.Н. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <...>, на основании регистрационного удостоверения от 28.08.1996 г.

    Согласно справки выданной администрацией Каратузского сельсовета на основании похозяйственной книги <...> Смирнов А.Н. является собственником жилья- индивидуального дома по адресу <...> с 11.01.1996 г.

    Таким образом, право истца на спорный жилой дом возникло до введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и зарегистрировано в установленном ранее порядке- в органах БТИ и сельской администрации, в связи с чем является юридически действительным. Данное право кем-либо, включая и государство в лице органа местного самоуправления, не оспаривается.

    При таком положении правовых оснований для признания права собственности в судебном порядке не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Смирнову А.Н. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                        Т.В.Криндаль