Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7886/2023 ~ М-3726/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-7886/2023

УИД 24RS0041-01-2023-004386-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                                 г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Антонины Ивановны к КНЦ СО РАН, администрации г. Красноярска о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Болдырева А.И. обратилась в суд с иском к КНЦ СО РАН, администрации г. Красноярска о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что Решением Исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 года У для КНЦ СО РАН был выделен участок для проектирования и строительства, в результате КНЦ СО РАН в период с 1993-1999 г.г. в качестве застройщика строил жилые дома со строительными номерами У и У (почтовые адреса: Х В связи с возникшей необходимостью в возведении подпорной стены было принято решение о строительстве трёхуровневого комплекса из 150 гаражных боксов на земельном участке площадью 4229 кв.м, которому впоследствии был присвоен адрес: Х кадастровый У земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, закреплен в постоянное бессрочное пользование за КНЦ СО РАН согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 года на основании решения исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов У от 00.00.0000 года. Болдырев В.В. являлся инвестором по договору У от 00.00.0000 года «О долевом участии строительстве комплекса гаражей в Академгородке (у строящегося жилого Х) с КНЦ СО РАН. Предметом данного договора являлась совместная деятельность по финансированию и строительству комплекса гаражей у строящегося жилого Х Академгородке, в том числе непосредственного гаража У (строительный номер), (после завершения строительства У). Согласно п. 4.2 договора застройщик обеспечивает строительство комплекса гаражей в обусловленные договором сроки, целевое использование средств финансирование и по окончанию строительства выделят гараж У (У) с выдачей правоустанавливающих документов для оформления его в собственность. Финансовые обязательства по договору выполнены Болдаревым В.В. в полном объеме, что подтверждается справками КНЦ СО РАН, ГСК, ОАО «ДСК». Болдарев В.В. с 00.00.0000 года являлся членом кооператива «Академик-24», но оформить право собственности не успел. 00.00.0000 года Болдырев В.В. умер. Истец Болдырева А.И. является супругой Болдырева В.В., наследником и после смерти супруга приняла наследственное имущество, но оформить свидетельство о наследстве на гараж нотариус отказалась. Истец фактически вступила во владение спорного гаража и несет расходы на его содержание, является членом ГСК «Академик-24». При обращении в Росрееестр за регистрацией права собственности истец получила приостановление, поскольку справка о членстве в кооперативе и выплаченном пае не является правоустанавливающим документом. На заявление о постановке на кадастровый учет гаражного бокса, как ранее учтенного объекта для вступления в права наследования также получен отказ. Характеристики отражены в техническом паспорте, подготовленном «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», получены все необходимые заключения специализированных организаций о соответствии спорного объекта строительным, противопожарным и санитарным нормам, о том, что эксплуатация его не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит признать за собой право собственности на помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: Х в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Болдыревой А.И. Дрыкова Е.В. исковые требования поддержала, пояснила, что иного пути у истца зарегистрировать право собственности, только как в судебном порядке не имеется. На кадастровом учете состоит само строение, включающее в себя гаражи, в дальнейшем истец подготовит технический план в электронном виде на помещение, и заявит о регистрации права и постановке на учет одновременно в рамках Закона N 218-ФЗ. Помещение тоже является объектом капитального строительства, есть понятие родительского объекта, то есть основного здания, а есть понятие помещения входящего в состав родительского объекта. В данном случае это помещение. При признании права собственности на помещение, оно будет поставлено на кадастровый учет как помещение.

Представитель ответчика КНЦ СО РАН Моргун М.Н. в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что спорный гараж расположен в линейке гаражных боксов, имеет непосредственную связь с остальными объектами, и является единым объектом капитального строительства, а не гаражным помещением. В связи с чем, на кадастровый учет необходимо предоставить гараж как объект капитального строительства.

Представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ГСК «Академик-24» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, то есть эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

В силу п. 5 ст. 4 вышеуказанного закона инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений.

Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство объекта, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.В силу п.1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Как следует из материалов дела, Болдырев В.В. и Грачева А.И. заключили брак 00.00.0000 года, жене присвоена фамилия Болдырева, что подтверждается свидетельством о заключении брака У

Решением Исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 года У для КНЦ СО РАН был выделен участок для проектирования и строительства.

00.00.0000 года между КНЦ СО РАН (застройщик) и Болдыревым В.В. (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса гаражей в Академгородке (у строящегося жилого Х), предметом которого является совместная деятельность по финансированию и строительству комплекса гаражей у строящегося жилого Х.

Согласно п. 2.2 договора инвестор за счет собственных средств финансирует строительство комплекса гаражей, в т.ч. непосредственно гаража У, электроснабжение и благоустройство в доле.

Согласно п. 4.2 договора застройщик обеспечивает строительство комплекса гаражей в обусловленные договором сроки, целевое использование средств финансирование и по окончанию строительства выделят гараж У (У) с выдачей правоустанавливающих документов для оформления его в собственность.

Согласно справке КНЦ СО РАН от 00.00.0000 года, Болдыревым В.В. финансовые обязательства по договору У о долевом участии в строительстве комплекса гаражей в Академгородке (у строящегося жилого Х, строит. У) от 00.00.0000 года выполнены в полном объеме – в сумме 61 641 деноминированных рублей в соответствии с условиями договора.

Согласно письму КНЦ СО РАН от 00.00.0000 года, КНЦ СО РАН в период 1993-1999 годов в качестве застройщика строил жилые дома со строительными номерами У и У (почтовые адреса: Академгородок, Х У-а). В связи со строительством этих домов возникла техническая необходимость в сооружении подпорной стенки в связи с большим перепадом высот уровня земли. Было принято решение о строительстве вместо подпорной стенки трех-уровневого комплекса из 105 гаражных боксов на земельном участке площадью 4249 кв.м. Гаражи построены подрядчиком ОАО «ДСК» в период с 1993 по 1999 годы по договору с застройщиком ОКСом КНЦ СО РАН. Строительство гаражных боксов финансировали частные лица по договорам с застройщиком. После завершения строительства в 1996 году комплексу в составе 105 гаражных боксов присвоен адрес: Х в эксплуатацию этот комплекс не представляется возможным по формальным основаниям. Гаражи переданы в пользование и владение лицам финансировавшим строительство более 15 лет назад. Земельный участок на котором построены гаражи находится на землях, закрепленных за КНЦ СО РАН в бессрочное (постоянное) пользование.

В комплексе гаражных боксов, построенных застройщиком КНЦ СО РАН по адресу: ХГ организован и зарегистрирован в МИФНС У по Х ГСК «Академик-24», членами ГСК стали 52 владельца гаражей, в том числе Болдырев В.В.

Болдарев В.В. умер 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА У.

Согласно справке председателя правления ГСК «Академик-24» Болдарев В.В., умерший 00.00.0000 года являлся членом кооператива с 00.00.0000 года и выплатил паевой взнос за строительство гаража У в полном объеме.

Согласно справке ОАО «ДСК» от 00.00.0000 года, Болдырев В.В., умерший 00.00.0000 года погасил задолженность за строительство гаража У в жилом Х Академгородка в полном объеме.

Согласно членской книжке на имя Болдырева В.В., он вступил с члены ГСК «Академик-24» 00.00.0000 года. В настоящее время фамилия члена ГСК «Академик-24» в указанной членской книжки исправлена на Болдыреву А.И.

Согласно справке председателя ГСК «Академик-24» от 00.00.0000 года, Болдырева А.И. является членом ГСК, полностью выплатила паевой взнос 00.00.0000 года за гаражный бокс У в ГСК «Академик-24», расположенный по адресу: ХГ. Х гаражного бокса (помещение): 54,9 кв.м, год завершения строительства гаражного бокса – 1994 года.

Согласно справке нотариуса Нотариальной палаты Красноярского нотариального округа Царевой Е.М., с заявлением о принятии наследства после смерти Болдырева В.В., умершего 00.00.0000 года обратилась Болдырева А.И.

В заявлении о принятии наследства от 00.00.0000 года после смерти супруга Болыдрева В.В., Болдырева А.И. указывала в том числе гараж У, находящийся по адресу: Х.

Дочери Болдырева В.В.: Калабурдина Н.В. и Мерзликина А.В. отказались от причитающейся им по закону доли наследственного имущества, а также связанных с наследством прав и обязанностей, оставшихся после смерти отца Болдырева В.В. в пользу Болдыревой А.И.

Согласно уведомлению от 00.00.0000 года, Управление Росреестра по Х от 00.00.0000 года отказало во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – спорном гаражном помещении по адресу: ХГ, гаражный бокс У.

Согласно уведомлению от 00.00.0000 года, Управление Росреестра по Х от 00.00.0000 года приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на спорное гаражное помещение по адресу: ХГ, гаражный бокс У.

00.00.0000 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт на гаражный бокс У по адресу: ХГ, назначение нежилое, общая площадь 54,9 кв.м, год завершения строительства 1996.

Согласно заключению ООО «Лидер групп» У, строительные конструкции нежилого сооружения (гаражный бокс У), находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительный конструкций сомнений не вызывает. Состояние строительных конструкций угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляет.

Согласно отчету ООО «Лидер групп» У, техническое состояние конструкций нежилого сооружения, расположенного по адресу: Х соответствует строительным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае У от 00.00.0000 года, гаражный бокс У, расположенном по адресу: Х соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что положениями ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Данный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. При заключении договора инвестирования намерением сторон была передача Болдыреву В.В. права собственности на спорное гаражное помещение, Болдырев В.В. при жизни как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство комплекса гаражей в Академгородке (у строящегося жилого Х), в том числе непосредственно гаража У (в настоящее время У), открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражным помещением как обособленным и самостоятельным объектом с 1996 года (дата постройки гаража), выплатил полностью паевой взнос, гараж построен на земле, выделенной под эти цели, нарушения строительных норм, правил отсутствует, гараж не представляет угрозу чьей-то жизни и здоровью, а после смерти Болдырева В.В. с 2013 года владельцем гаражного бокса являлась и по настоящее время является Болдырева А.И., которая надлежащим образом осуществляла свои права как собственника данного имущества, Болдырева А.И. фактически приняла наследство после смерти супруга, других наследников не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных исследованных доказательств суд приходит к выводу о признании за Болдыревой А.И. права собственности на помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: Х в порядке наследования после смерти Болдырева В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болдыревой Антоне Ивановны к КНЦ СО РАН, администрации г. Красноярска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Болдыревой Антониной Ивановной право собственности на объект недвижимости – помещение гаражного бокса, расположенного по адресуХ в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)                Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.

Копия верна                Е.А. Полынкина