Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2022 ~ М-233/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-308/2022

УИД: 05RS0020-01-2022-000934-88

Резолютивная часть решения объявлена – 12 апреля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено – 15 апреля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РД, Кизлярский район, с. Юбилейное 12 апреля 2022 года

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО СП «Сельсовет Аверяновьский» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Р. М. обратился с иском в суд о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – <адрес> ПМК <адрес>, РД в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что согласно выписки из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО1 и ФИО2 была выделена <адрес> по адресу: РД, <адрес> ПМК, <адрес>, как члену хозяйства северная ПМК. <адрес> выделенной квартиры составляет 45. 50 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась. ФИО1 и ФИО3 Р. М. на протяжении более 20 лет пользовались квартирой, владели имуществом открыто, не от кого не скрывали своих прав на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, владели имуществом как его собственники. Неоднократно проводили капитальные ремонты, оплачивали коммунальные услуги. После смерти ФИО1, истец также продолжал пользоваться данной квартирой и по настоящее время пользуется непрерывно.

Истец в судебном заседании просит признать за ним права собственности на недвижимое имущество – <адрес> ПМК <адрес>, РД общей площадью 45, 50 кв. м. в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика по доверенности администрация сельского поселения «сельсовет «Аверьяновский» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что Северная «ПМК» состояла на балансе администрации и в 2004 году было ликвидировано, однако сведений о ее ликвидации в архиве не сохранились. Кроме того все жители указанного многоквартирного дома уже приватизировали свои квартиры, кроме истца. Истец оплачивает коммунальные услуги оказываемые данной квартире и по настоящее время пользуется ею.

Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД по <адрес> надлежащим образом извещенный в суд не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, его представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 04. 2010 года за № №, 22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что земля под многоквартирным домом, расположенного по адресу <адрес> ПМК <адрес> находится на балансе «сельсовет «Аверьяновский». Согласно свидетельства о смерти ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 – истец ФИО3 Р. М. добросовестно пользовался и владел, проживал в нем, нес расходы по его содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что истца и его маму знают с 1991 – 1992 года, ФИО1, та работала в подсобном хозяйстве в Северном ПМК. ФИО1, как и их супругам была выделена квартира в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес> ПМК <адрес>. В настоящее время выделенные им квартиры приватизированы, только квартира истца ФИО2 не приватизирована. Истец после смерти мамы продолжает пользоваться данной квартирой.

Из справки от 16. 09. 2021 года за № усматривается, что ФИО3 Р. М. проживал и проживает по адресу: РД, <адрес> ПМК <адрес>.

Факт отсутствия долгов по коммунальным услугам подтверждается справкой от 13. 09. 2021 года за №, выданной администрацией сельского поселения «сельсовет «Аверьяновский».

Согласно справки от 12. 04. 2021 года за №-К/114 Северное ПМК ликвидировано в 2004 году.

Согласно технического паспорта помещения, общая площадь <адрес> по адресу: РД, <адрес> ПМК составляет 44. 1 кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 44. 1 кв. м. в <адрес> ПМК <адрес>, РД в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.М. ФИО1

Копия верна

Судья Р.М. ФИО1