Решение по делу № 2-548/2018 ~ М-567/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-548/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Валентины Николаевны к КУМИ администрации Сковородинского района о прекращении права собственности и исключении из государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

Васильева В.Н. обратилась с иском к КУМИ администрации Сковородинского района о признании права собственности и прекращении права собственности для снятия с кадастрового учета, в обоснование которого указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ее владении, как ее собственное имущество, с 1987 года. На протяжении всего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, как собственным, и несет расходы за свой счет на содержание указанного жилого дома. Общий срок владения составил 31 год. В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Земельный участок, площадью 790 кв.м., на котором расположен дом, 1940 года постройки, находится в ее собственности с 09.12.2015 года. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности и прекратить право собственности на жилой дом для снятия с кадастрового учета по решению суда по адресу: <адрес>.

Впоследствии исковые требования Васильевой В.Н. были уточнены, просит прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключить из государственного кадастрового учета указанный выше объект недвижимости.

В судебное заседании истица Васильева В.Н., представитель ответчика – КУМИ администрации Сковородинского района, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании п.7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п.3 ч 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

П. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Сковородино № от 04 апреля 2017 года признан непригодным для проживания и списан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Земельный участок оставлен в собственности Васильевой Валентины Николаевны, на основании зарегистрированного права от 09.12.2015 года №. Собственнику земельного участка обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация» Сковородинское отделение Амурского филиала для снятия жилого дома с технического учета. Собственнику земельного участка обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для снятия жилого дома с кадастрового учета.

Согласно акту обследования от 21 марта 2017 года, проведенного межведомственной комиссией по заявлению Васильевой В.Н., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом не соответствует санитарным требованиям, нормам и условиям проживания. В связи с чем, межведомственная комиссия пришла к заключению о необходимости предложить главе города Сковородино списать жилой дом, земельный участок оставить в собственности Васильевой В.Н. на основании зарегистрированного права от 09.12.2005 года №.

Из акта визуального обследования объекта капитального строительства от 14 апреля 2017 года следует, что было проведено обследование индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что жилой дом, 1940 года постройки, с кадастровым номером № полностью ликвидирован, что так же подтверждается справкой АО «Ростехинвертаризация» Федеральное БТИ Амурский филиал от 02 июня 2017 года.

28 апреля 2017 года Васильева В.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Амурской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1940 года постройки с кадастровым номером №.

На основании уведомления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Амурской области от 02 мая 2017 года было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с п.1 ч.1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что Васильева В.Н. не имеет права на объект недвижимости: жилой дом, 1940 года постройки с кадастровым номером № и (или) не уполномочен распоряжаться правом на данный объект недвижимости, не представил документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на указанный объект недвижимости.

В силу п.п. 1, 2 ч.2 ст.26Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1940 года постройки с кадастровым номером №

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал от 20 июня 2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1940 года постройки, зарегистрирован в материалах архива, находящемся на ответственном хранении в Амурском филиале АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ на праве собственности за гражданами: ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.03.1972 года, реестр №, о чем в Реестровой книге № 4 имеется запись №.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Также судом установлено, что на основании решения Сковородинского районного суда Амурской области от 27 октября 2015 года за Васильевой Валентиной Николаевной признано в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 декабря 2015 года, Васильева В.Н. является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, площадь. 790 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В настоящее время Васильева В.Н. не может исключить из государственного кадастрового учета сведения о списанном жилом доме <адрес>, 1940 года постройки, поскольку, не является его собственником. Вместе с тем, она является собственником земельного участка, на котором расположен несуществующий спорный объект.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку, в кадастровом учете существует запись об имеющемся жилом доме, 1940 года постройки, который прекратил свое существование, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований Васильевой В.Н. о прекращении осуществления кадастрового учета в отношении жилого дома, 1940 года постройки, общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые Васильевой Валентины Николаевны к КУМИ администрации Сковородинского района о признании права собственности и прекращении права собственности для снятия с кадастрового учета – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, 1940 года постройки, площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук