Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2020 ~ М-221/2020 от 16.04.2020

УИД 55RS0033-01-2020-000327-35                                                                                                                    

№ 2-281/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года                                                                р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявление Веретюк А.В. к Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А., Грабовская М.И., Грабовский А.А., администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,       

УСТАНОВИЛ:

Веретюк А.В. обратился в суд с иском к Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А., Грабовская М.И., Грабовский А.А., администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Грабовский А.А.

В судебном заседании истец Веретюк А.В. не участвовал, о дне судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

Представитель истца Лашко Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец переехал жить в <адрес>, где проживал с мамой. В ДД.ММ.ГГГГ он решил приобрести себе жилье. В ДД.ММ.ГГГГ года истец договорился с Вольф О.А., Жилинская Н.А. и Барановская М.А., о покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей в рассрочку. ДД.ММ.ГГГГ ответчики разрешили истцу вселиться в дом. В доме он сделал ремонт, перевез вещи и стал проживать. ДД.ММ.ГГГГ истец отдал первый взнос в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Далее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он передавал денежные средства за дом, о чем составлялись расписки. Полный расчет был произведен ДД.ММ.ГГГГ, была составлена расписка от имени Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А., согласно которой ответчики продали истцу спорный дом за <данные изъяты> рублей, полный расчет был произведен, претензий со стороны ответчиков по оплате нет. В ходе проверки документов в администрации Неверовского сельского поселения, истцу пояснили, что документы на Дом не оформлен надлежащим образом. Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А.. надлежащим образом не оформили наследство после смерти родителей Жилинский А.А. и Жилинская Т.В. кроме того в реестре отсутствуют сведения о данном жилом доме. Когда истец переехал в приобретенный дом, он полагал, что стал собственником дома земельного участка и имеет полное право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Истец считает, что между ним и Вольф О.А., Жилинская Н.А. и Барановская М.А. состоялась сделка купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом и земельный участок перешло к истцу. Передача имущества, и оплата по договору состоялись в день подписания договора, таким образом, договор сторонами исполнен полностью. Просила признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Грабовский А.А.

Ответчики Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А., Грабовская М.И., Грабовский А.А. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель ответчика Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал.

Представитель ответчика управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Таврический отдел в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

         Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пункт 2 гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А. разрешили Веретюк А.В. вселиться в дом, расположенный по адресу: <адрес>, а истец обещал внести первую часть оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке ответчики Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А. ДД.ММ.ГГГГ получили от истца задаток.

Согласно расписке ответчики Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А. ДД.ММ.ГГГГ получили от истца задаток за дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке ответчики Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А. ДД.ММ.ГГГГ получили от истца задаток за дом, расположены по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А. продали истцу Веретюк А.В. дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, претензий по расчету не имеют.

Согласно Постановления Администрации Неверовского сельского поселения Таврического района № от ДД.ММ.ГГГГ, было произведено упорядочение название улиц, нумерации домов и квартир села Неверовка, Андреевка, села Зеленополье, Муртук, Коянбай. Дому принадлежащему Грабовский А.А. присвоить адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, право собственности на дом не оформлено.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из кадастрового дела на объект недвижимости № и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Грабовский А.А. представлен бессрочно в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га для приусадебного участка и жилого дома.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. В особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан Грабовский А.А. на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>., отсутствуют.

В соответствии с наследственным делом № начатым ДД.ММ.ГГГГ открывшееся после смерти Грабовский А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками принявшим наследство является жена Грабовская М.И. и сын Грабовский А.А., остальные наследники дочь Грабовская Н.А., сын Грабовский А.А.,, отец Кункель А.Я., мать Кункель Е.А. от принятия наследства отказались, подав нотариусу соответствующее заявление. Иные наследники к нотариусу не обращались в права наследования не вступали. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из: денежного вклада и девятнадцати акций АОТЗ «Неверовское».

Из материалов дела следует, что земельный участок расположенный по адресу площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 55:26:28041:45, расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Грабовский А.А., который умер 1999 году. Его сын и жена приняли наследство, состоящее из вкладов и акций, сведений о выдаче свидетельства о праве собственности на землю наследственное дело не содержит.

Согласно сведений паспортно-визовой службы семья Грабовских в ДД.ММ.ГГГГ выбыла на постоянное место жительство в Германию, иных данных о них материалы дела не содержат.

Согласно справки выданной администрацией Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно похозяйственной книги собственником жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки указана Жилинская Т.В. на основании договора купли-продажи, предоставить копию данного договора администрация не смогла.

Жилинская Т.В. согласно свидетельства о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после её смерти не заводилось, на день смерти она была зарегистрирован и проживала <адрес>, совместно с ней были зарегистрирован муж Жилинский А.А. и дочери Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А..

Жилинский А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось.

Фактически дочери Вольф О.А., Жилинская Н.А., Барановская М.А. приняли наследство после смерти матери и отца, ухаживали за домом, оплачивали коммунальные платежи, в последующем распорядились данным домом, продав его истцу, что подтверждается расписками и фактическим заселением истца.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

Согласно ч.2ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 постановления от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.
       Согласно п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что Грабовский А.А., собственник земельного участка умер, его наследники ДД.ММ.ГГГГ году выехали из спорного жилого дома и его судьбой на протяжении 18 лет не интересовались, обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка не осуществляли.

Семья Жилинских с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти пользовалась данным жилым домом как своим, открыто и непрерывно.

Истец приобрел данный дом в ДД.ММ.ГГГГ у наследников Жилинских, но оформить надлежаще право собственности не может в силу того, что на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Из справки сельского поселения следует, что дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, согласно выписки из похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ в доме проживала и была зарегистрирована семья Грабовских, с ДД.ММ.ГГГГ семья Жилинских, но данный дома на учете ни в едином государственном реестре недвижимости, ни в БТИ не состоит, технический паспорт оформлен только в ДД.ММ.ГГГГ истцом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела сделка фактически состоялась, поскольку истец с 2016 года проживает в данном жилом доме, полностью выполняет обязанности собственника, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя его содержания. Лиц оспаривающий данный договор либо право истца в судебном заседании не установлено, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности, бессрочного (постоянного) пользования Грабовский А.А. на данный земельный участок.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

руководствуясь ст.ст. 198-199 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Веретюк А.В. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Веретюк А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности, бессрочного (постоянного) пользования Грабовский А.А. на данный земельный участок.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения

Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2020 года

Судья:                                                                                                                        Н.И. Гартунг