Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2019 ~ М-592/2019 от 18.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ООО «Агро Мир» к Губайдуллину Р. Ш., Губайдуллиной Н. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности, прекращения ограничений, снятии с кадастрового учета земельного участка,

по встречному иску Губайдуллиной Н. А. к ООО «Агро Мир», Губайдуллину Р. Ш. о выделе земельного участка в счет доли, об установлении местоположения границы земельного участка,

по иску финансового управляющего Губайдуллина Р. Ш. – Фасахова И. И. к ООО «Агро Мир», Губайдуллиной Н. А. о выделе земельного участка в счет доли, об установлении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ООО «Агро Мир» обратилось в суд с иском и после изменения предмета иска просит:

прекратить режим общей долевой собственности ООО «Агро Мир» и произвести раздел земельных участков с кадастровыми номерами №, выделив принадлежащий ООО «Агро Мир» земельный участок № согласно каталогу координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мингазовым Д.Р,

признать право собственности ООО «Агро Мир» на вновь образованный земельный участок № площадью 855 000 кв.м,

погасить (прекратить) все ограничения, обременения, аресты в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №,

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, имеющего статус временного.

В обоснование требований указано, что ООО «Агро Мир» приобрело с торгов в процедуре несостоятельности (банкротства) Губайдуллина Р.Ш долю в размере 45/100 земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи имущества в процедуре банкротства № от ДД.ММ.ГГГГ. Право истца на приобретенную долю в участке с кадастровым номером № в размере 45/100 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее сособственники участка Губайдуллин Р., Губайдуллин Р. и Мусин Р.Р заключили соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № и прекращении долевой собственности. К Мусину Р.Р перешло право на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №. За Губайдуллиными Р. и Р. осталась оставшаяся часть земельного участка, которой был присвоен кадастровый №.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права долевой собственности в земельном участке с кадастровым (временным) номером №. Регистрация приостановлена в связи с ограничениями (обременениями) в отношении земельного участка, наложенные на основании определений Советского и Вахитовского районных судов <адрес>.

Губайдуллина Н.А заявила встречный иск и после изменения предмета иска просит:

установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в счет 5/100 доли, принадлежащей Губайдуллиной Н.А, с условным кадастровым номером № по координатам межевого плана,

прекратить общую долевую собственность Губайдуллиной Н.А в земельном участке с кадастровым номером <адрес>,

признать отсутствующим аресты (ограничения, обременения) запреты, содержащиеся в ЕГРП за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированные на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.155-156 т.2).

В обоснование требований указывает, что ей принадлежит 5/100 доли в земельном участке с кадастровым номером №. Истица приняла решение о выделе земельного участка в счет своей доли (л.д.30-33, 155-156 т.2).

Финансовый управляющий Губайдуллина Р.Ш – Фасахов И.И обратился в суд с иском к ООО «Агро Мир», Губайдуллиной Н.А и просит:

установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в счет 5/100 доли, принадлежащей Губайдуллину Р.Ш, с условным кадастровым номером № по координатам межевого плана,

прекратить общую долевую собственность Губайдуллина Р.Ш в земельном участке с кадастровым номером №,

признать отсутствующим аресты (ограничения, обременения) запреты, содержащиеся в ЕГРП за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированные на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.2-9 т.3).

В обоснование требований указано, что финансовый управляющий не согласен с вариантом раздела ООО «Агро Мир», так как не предусмотрен доступ к дороге (л.д.2-3 т.3).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ производство по данному иску (гражданское дело №) объединено в одно производство с гражданским делом №.

В судебном заседании представители истца-ответчика ООО «Агро Мир» Садыков Р.Р и Асхадуллин Т.Х просили удовлетворить первоначальный иск, полагали иск Губайдуллиной Н.А и финансового управляющего не подлежащим удовлетворению. Пояснили, что возражения касаются вариантов выдела земельного участка.

Представитель ответчика-истца Губайдуллиной Н.А – Канисина Т.Г просила встречный иск удовлетворить, не возражала против иска финансового управляющего, иск ООО «Агро Мир» просила удовлетворить частично.

Финансовый управляющий Халиков И.И просил свой иск удовлетворить, с иском Губайдуллиной Н.А согласился, не согласился с иском ООО «Агро Мир» в части предложенного варианта выдела доли из земельного участка.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ Кельдюшова Н.М согласилась с иском ООО «Агро Мир» и Губайдуллиной Н.А.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Мингазова Д.Р - Зиатдинов А.Т пояснил, что доступ к образуемому земельному участку Губайдуллина Р.Ш имеется через земли общего пользования.

Ответчик Губайдуллин Р.Ш в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Признал иск Губайдуллиной Н.А (л.д.146-147 т.2).

Третьи лица - представитель ООО «Карсар», Мусин Р.Р, финансовый управляющий Мусина Р.Р – Рогожкина Е.А, Мусина Л.Н, представители ПАО «Татфондбанк», ПАО Банк «Зенит», ИП Бикбов М.А в суд не явились, извещены.

Финансовый управляющий Рогожкина Е.А направила в суд возражение на иск (л.д.79-80 т.2), в котором просит отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Губайдуллиной Н.А, поскольку для раздела земельного участка необходимо получение предварительного письменного согласия финансового управляющего должника. Финансовый     управляющий Мусина Р.Р такого разрешения не давал.

ИП Бикбов М.А просил отказать ООО «Агро Мир», поскольку предложенный в межевом плане вариант раздела долевой собственности не предусматривает доступ к дороге, по заявлению Губайдуллиной Н.А возражений не имеет, иск финансового управляющего Губайдуллина Р.Ш просит удовлетворить (л.д.218 т.2).

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1, 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1-4 ст.13 Федерального Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п.2-4, 15 ст.41 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «Агро Мир» ДД.ММ.ГГГГ приобрело у Губайдуллина Р.Ш в лице финансового управляющего Борисова Е.М земельный участок, кадастровый № (общая долевая собственность в размере 45/100, что следует из решения Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5 т.2).

Из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1900000 кв.м образованы участки с кадастровыми номерами №. Для земельного участка № обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладателями участка № являются Губайдуллин Р.Ш, доля в праве общей долевой собственности 10/100. В ЕГРН содержатся сведения об обременениях – запрещение сделок с имуществом, арест, основание государственной регистрации ограничений: постановление <адрес> отдела судебных приставов, определение Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем 45/100 доли в праве общей собственности является ООО «Агро Мир», ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-138 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Лаишевским районным судом РТ удовлетворен иск Мусина Р.Р к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обязать зарегистрировать право собственности. На Управление Росреестра по <адрес> возложена обязанность прекратить режим общей долевой собственности Мусина Р.Р на земельный участок, кадастровый №, площадью 1900000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, за Мусиным Р.Р признано право собственности на вновь образованные земельные участки № площадью 200000 кв.м, № площадью 33560 кв.м, № площадью 621440 кв.м, выделенные в натуре из земельного участка с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд при рассмотрении иска Мусина Р.Р установил, что земельный участок № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, правообладателями являются Губайдуллин Р.Ш, Губайдуллин Р.Ш, Мусин Р.Р. Согласно выписке из ЕГРП сособственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Мусин Р.Р 45/100 доля в праве, Губайдуллин Р. Ш - 10/100 доля в праве, Губайдуллин Р. Ш - 45/100 доля в праве, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Мусина Р.Р – Саитовым И.Д и представителем Губайдуллина Р.Ш и Губайдуллина Р.Ш – Баязитова И.Т было подписано соглашение о разделе участка и прекращении долевой собственности. По условиям соглашения в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности: Мусин Р.Р приобретает в собственность три земельных участка общей площадью 855000 кв.м: № площадью 200000 кв.м, № площадью 33560 кв.м, № площадью 621440 кв.м, категория земель: земли сельхозназначения, Губайдуллин Р.Ш и Губайдуллин Р.Ш приобретают в общую долевую собственность один двухконтурный земельный участок общей площадью 1044950 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельхозназначения.

ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрация прекращения права ликвидации объекта с кадастровым номером №. Выпиской из ЕГРП подтверждалось, что имеется обременение на земельный участок с кадастровым номером №, обременение касается Губайдуллина Р.Ш и Губайдуллина Р.Ш. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности на участки № и прекращении права и ликвидации объекта №. Основанием для отказа послужила запись об ограничении, являющаяся актуальной (л.д.48-50 т.3).

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 621442 кв.м (л.д.139-186 т.1), № площадью 200000 кв.м (л.д.192-194 т.1), № площадью 33560 кв.м (л.д.195-254 т.1) находятся в собственности Мусина Р.Р.

Данные о правообладателе на участок № площадью 1044950 кв.м не зарегистрировано. Сведения имеют статус «временный», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187-191 т.1).

Из заочного решения Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при разделе совместного нажитого Губайдуллиным Р.Ш и Губайдуллиной Н.А имущества, 5/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № переданы в собственность Губайдуллиной Н.А (л.д.45-50 т.2).

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности между ООО «Агро Мир» и финансовым управляющим Губайдуллина Р.Ш – Халиковым И.И не подписано (л.д.5, 18 т.1).

По заказу Садыкова Р.Р кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Мингазовым Д.Р подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № (л.д.54-66 т.3).

По заказу Губайдуллиной Н.А кадастровым инженером ООО «ЦИИК «Основа» Адиевой Э.Ю ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.206-211 т.2).

По заказу Халикова И.И кадастровым инженером ООО «ЦИИК «Основа» Адиевой Э.Ю ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.4-17 т.3).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в ответе указало, что образование новых объектов недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается (л.д.187-188 т.2).

Суд полагает, что заявленные требования о прекращении режима общей долевой собственности, выделе земельного участка в счет доли подлежат удовлетворению. В то же время финансовому управляющему в выделе земельного участка по предложенному межевому плану следует отказать, поскольку из ответа Управления Росреестра по РТ на судебный запрос следует, что по координатам на земельный участок, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам, содержащимся в ЕГРН (л.д.52-53 т.3). Выдел участка в счет принадлежащих долей следует произвести по межевым планам, представленным ООО «Агро Мир» и Губайдуллиной Н.А.

Как следует из пояснения представителя кадастрового инженера и обозренной публичной кадастровой карты, имеющейся в общем доступе, к образуемому земельному участку Губайдуллина Р.Ш доступ будет осуществляться через земли общего пользования.

Поскольку ООО «Агро Мир» приобрело долю в праве общей долевой собственности в участке с кадастровым номером №, производится должен раздел участка №, а не №, правообладателем которого ООО «Агро Мир» не является. Участок №, который частично повторяет контуры участка №, должен быть снять с кадастрового учета.

Вариант выдела доли, предложенной Губайдуллиной Н.А, согласуется с межевым планом ООО «Агро Мир» в связи с чем ее требования в этой части подлежат удовлетворению.

Требования участников спора относительно имеющихся обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежат отклонению, поскольку Лаишевский районный суд не является органом, наложившим данные обременения.

Кроме того, Вахитовским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры, наложенные определением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: арест на земельные участки, принадлежащие Губайдуллину Р.Ш, в том числе земельный участок № (л.д.35-37 т.3).

Как следует из пояснений финансового управляющего, в производстве Советского районного суда <адрес> так же находится заявление о снятии обременений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Агро Мир» к Губайдуллину Р. Ш., Губайдуллиной Н. А., Управлению Росреестра по РТ о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности, снятии с кадастрового учета удовлетворить частично.

Исковые требования финансового управляющего Губайдуллина Р. Ш. – Халикова И. И. к ООО «Агро Мир» о выделе земельного участка в счет доли, установлении местоположения границы земельного участка удовлетворить частично.

Исковые требования Губайдуллиной Н. А. к ООО «Агро Мир», Губайдуллину Р. Ш. о выделе земельного участка в счет доли, установлении местоположения границы земельного участка и признании права собственности удовлетворить частично.

Прекратить режим общей долевой собственности ООО «Агро Мир», Губайдуллина Р. Ш., Губайдуллиной Н. А. в земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив ООО «Агро Мир» земельный участок № согласно каталогу координат межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Мингазовым Д.Р, являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

Признать право собственности ООО «Агро Мир» на вновь образованный земельный участок № площадью 855 000 кв.м согласно каталогу координат межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Мингазовым Д. Р., являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в счет 5/100 доли, принадлежащей Губайдуллиной Н. А., с условным кадастровым номером № согласно каталогу координат межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЦИИК «Основа» Адиевой Э.Ю, являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в счет 5/100 доли, принадлежащей Губайдуллину Р. Ш., с условным кадастровым номером № согласно каталогу координат межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Мингазовым Д. Р., являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

ООО «Агро Мир» в удовлетворении требования прекратить режим общей долевой собственности и произвести раздел земельного участка №, погасить (прекратить) все ограничения обременения (аресты) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № отказать.

Финансовому управляющему Губайдуллина Р. Ш. – Халикову И. И., Губайдуллиной Н. А. в удовлетворении требований признать отсутствующим аресты (ограничения, обременения) запреты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова