Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2024 (2-4514/2023;) ~ М-4169/2023 от 17.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2023-006074-38

дело № 2 - 228 / 2024

11 апреля 2024 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области – Поролевой Н.С.,

ответчика Аксеновой Г.В.,

третьего лица Говорковой Е.А.,

рассмотрел    в открытом судебном заседании     гражданское дело       по     иску      Администрации городского округа Серпухов Московской области к Аксеновой Галине Викторовне об обязании освободить жилое помещение от бытового мусора, о проведении дезинфекции жилого помещения, текущего ремонта жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к Аксеновой Г.В. и с учетом уточнений, просит о возложении обязанности освободить жилое помещение о возложении обязанности, расположенное по <адрес> от бытового мусора, после чего провести дезинфекцию жилого помещения службами СЭС и выполнить    работы по текущему ремонту.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Аксенова Г.В. зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по <адрес>, площадью 18,4 кв.м. В связи с поступившим обращением Говорковой Е.А., проживающей в соседней квартире от Аксеновой Г.В. по <адрес>, о систематических нарушениях ответчиком прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических требований, а также правил пользования жилым помещением <дата> была проведена внеплановая выездная проверка, в результате которого было вывешено требование об обеспечении доступа в муниципальную квартиру муниципальным жилищным инспекторам Администрации городского округа Серпухов в связи с отсутствием доступа в квартиру. 01.08.2023 был осуществлен повторный выезд, в результате которого были выявлены нарушения ответчицей требований Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию муниципального жилого помещения Нанимательнице жилого помещения было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 1-исх от 02.08.2023. Согласно которому было установлено, что в жилом помещении длительное время не производился текущий ремонт: на потолке многочисленные застарелые следы протечек, плесень; в коридоре обои отсутствуют, в комнате обои старые местами отсутствуют; пол деревянный, не окрашен, местами имеющий следы потёртостей; двери деревянные старого образца требуют ремонта, оконный блок деревянный, фурнитура отсутствует. Жилое помещение захламлено бытовым мусором: коробками, сумками, пакетами, остатками пищи. В квартире и за ее пределами стоит неприятный устойчивый запах. Согласно предостережению Нанимательница жилого помещения должна была предпринять меры по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, вывезти мусор, а также провести дезинфекцию в течение месячного срока. Для контроля исполнения предостережения № 1-исх от 02.08.2023 комиссией муниципального жилищного контроля был произведен осмотр жилого помещения на предмет исполнения указанного предостережения. В ходе осмотра установлено, что условия предостережения нанимателями не исполнены, что подтверждается Актом осмотра от 06.09.2023г. и фотоматериалом. Таким образом, несмотря на предостережения Истца об устранении выявленных нарушений, Ответчик проигнорировала данные предостережения, не прекратила нарушать права и законные интересы Истца, не предприняла мер по восстановлению имущества. В связи с чем, просит о возложении обязанности выполнить    работы по текущему ремонту:

- в комнате и кладовой: расчистка потолка от старой краски, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз потолков, сплошное выравнивание поверхности потолка, окраска водно-дисперсионным акриловыми составами улучшенная по подготовленной поверхности; снятие обоев, покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз, оклейка стен виниловыми обоями по подготовленной поверхности, окраска по ранее окрашенной поверхности с расчисткой старой краски ПФ 115 (дверки антресоли) с 2-х сторон, демонтаж плинтусов ПВХ, улучшенная масляная окраска ранее окрашенных полов: за один раз с расчисткой старой краски до 10%, устройство плинтусов ПВХ на винтах самонарезающихся;

- в коридоре: расчистка потолка от старой краски, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз потолков, сплошное выравнивание поверхности потолка, окраска водно-дисперсионным акриловыми составами улучшенная по подготовленной поверхности, расчистка стен от старых обоев, покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз, оклейка стен виниловыми обоями по подготовленной поверхности, окраска по ранее окрашенной поверхности с расчисткой старой краски ПФ 115 (дверки антресоли) с 2-х сторон, демонтаж плинтусов деревянных, улучшенная масляная окраска ранее окрашенных полов: за один раз с расчисткой старой краски до 10%, устройство плинтусов ПВХ на винтах самонарезающихся, улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей: за один раз с расчисткой старой краски до 10%;

- в санузле: расчистка потолка от старой краски, антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биоперином «Нортекс-Дезинфектор» (потолок и стены), покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз потолков, сплошное выравнивание поверхности потолка, окраска воднодисперсионным акриловыми составами улучшенная по подготовленной поверхности, ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест: до 10 м2 толщиной слоя до 20 мм, покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз, шпатлевка поверхности стен под окраску, окраска водно-дисперсионным акриловыми составами улучшенная по подготовленной поверхности, установка решетки вентиляции 300*200мм пластиковой, окраска пола по ранее окрашенной поверхности: за один раз с расчисткой старой краски до 10% ПФ 11;

- водопровод хозяйственно-питьевой: прокладка трубопроводов водоснабжения из труб ППР армированная стекловолокном диаметром 20x3.4 мм, клипсы пластиковые, монтаж крана шарового, монтаж фильтра сетчатого, монтаж муфта комбинированная, монтаж муфта комбинированная, тройник ППР 20x20x20мм;

- горячее водоснабжение: прокладка трубопроводов водоснабжения из труб ППР армированная стекловолокном диаметром 20x3.4 мм, клипсы пластиковые, монтаж крана шарового, тройник ППР 20x20x20мм, монтаж муфта комбинированная;

- санитарно-техническое оборудование: смена умывальника, установка пьедесталов для умывальника, смена смесителя, смена унитазов с бачком, манжета резиновая для унитазов, гофра для унитаза, комплект гибкой подводки для унитаза 0,6м.;

- электромонтажные работы: подключение к существующей проводке подвесного патрона с цоколем Е27, лампа светодиодная 6-12 Вт цоколь Е27. На общую сумму стоимости работ согласно сметному расчету в размере 146889,90 руб., а также освободить жилое помещение от бытового мусора, провести дезинфекцию помещения с предоставлением истцу документов о проведении дезинфекции службами СЭС в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации городского округа Серпухов Поролева Н.С., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенных в искомом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик Аксенова Г.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что не согласна делать ремонт капитально, готова убрать мусор, но на это потребуется время, она начала убирать квартиру. Действительно в уборке квартиры ей помогала третье лицо Говоркова Е.А., однако, пояснила, что тараканов, мышей и клопов в её квартире в настоящее время нет.

Третье лицо Говоркова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является соседкой ответчика, у Аксеновой в квартире были клопы, мыши, тараканы, много мусора и запах исходил, она ей предложила помочь выбросить мусор, вызвать Санэпиндстанцию, на что Аксенова Г.В. согласилась и они около двух месяцев убирались, однако после Аксенова Г.В. сказала, что ей это все не нужно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В частях 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу си. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 65 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п. 6, 7 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, действующих с 01.03.2022, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

В ст. 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем ремонте жилищного фонда.

Так, из данных правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена окон и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Во исполнение ст. 63 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абз. 2 пп. "е" п. 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по <адрес>, входит в состав муниципального жилищного фонда. Нанимателем этой квартиры является Аксенова Г.В. (л.д. 10, 11).

В связи с поступившим обращением Говорковой Е.А., проживающей в соседней квартире от Аксеновой Г.В. по <адрес>, о систематических нарушениях ответчиком прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических требований, а также правил пользования жилым помещением 28.07.2023 была проведена внеплановая выездная проверка, в результате которого было вывешено требование об обеспечении доступа в муниципальную квартиру муниципальным жилищным инспекторам Администрации городского округа Серпухов в связи с отсутствием доступа в квартиру (л.д.12,13,14-19,20).

01.08.2023 был осуществлен повторный выезд, в результате которого были выявлены нарушения ответчицей требований Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию муниципального жилого помещения Нанимательнице жилого помещения было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 1-исх от 02.08.2023. Согласно которому было установлено, что в жилом помещении длительное время не производился текущий ремонт: на потолке многочисленные застарелые следы протечек, плесень; в коридоре обои отсутствуют, в комнате обои старые местами отсутствуют; пол деревянный, не окрашен, местами имеющий следы потёртостей; двери деревянные старого образца требуют ремонта, оконный блок деревянный, фурнитура отсутствует. Жилое помещение захламлено бытовым мусором: коробками, сумками, пакетами, остатками пищи. В квартире и за ее пределами стоит неприятный устойчивый запах. Согласно предостережению Нанимательница жилого помещения должна была предпринять меры по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, вывезти мусор, а также провести дезинфекцию в течение месячного срока. (л.д.21-37).

06.08.2023 комиссией муниципального жилищного контроля был произведен осмотр жилого помещения на предмет исполнения указанного предостережения. В ходе осмотра установлено, что условия предостережения нанимателями не исполнены, что подтверждается Актом осмотра от 06.09.2023г. и фотоматериалом (л.д.38,39-48).

Стороной истца в материалы дела представлен локальный сметный расчет (смета) по ремонту в муниципальной квартире, расположенной по <адрес>, на общую сумму в размере 146889,90 руб. (л.д.109-129,130-132).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Частью 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что жилые помещения, в том числе, по микроклимату, воздухообмену, должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Из положений пунктов 9.1, 9.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (в ред. от 27.12.2010, действовавшей на момент возникновения спора) следует, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

По смыслу приведенных выше положений, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на нанимателе данного помещения.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира находится в ненадлежащем состоянии по вине ответчика, который своим бездействием нарушает права соседей, следовательно, антисанитарное состояние спорной квартиры нарушает права и законные интересы проживающих в данном многоквартирном доме граждан.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными, поскольку факт несоблюдения ответчиком установленных действующим законодательством норм и правил, влекущих нарушение прав других собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ применительно к приведенным положениям действующего законодательства в их правовом единстве, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации городского округа Серпухов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

         Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования      Администрации городского округа Серпухов Московской области к Аксеновой Галине Викторовне об обязании освободить жилое помещение от бытового мусора, о проведении дезинфекции жилого помещения, текущего ремонта жилого помещения, удовлетворить:

         обязать Аксенову Галину Викторовну (<дата> рождения, СНИЛС <номер>) в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по <адрес> от бытового мусора, после чего провести дезинфекцию жилого помещения службами СЭС;

        обязать Аксенову Галину Викторовну (<дата> рождения, СНИЛС <номер>) выполнить в жилом помещении, расположенном по <адрес>    работы по текущему ремонту в течение трёх месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

         Взыскать с Аксеновой Галины Викторовны (<дата> рождения, СНИЛС <номер>) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 03 мая 2024 года

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда