Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2023 (2-3687/2022;) ~ М-3319/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-663/2023

УИД 91RS0024-01-2022-004731-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                27 июня 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Заковряжиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Александры Леонидовны к Администрации города Ялты Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Колесникова А.Л. обратилась в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 4 июня 2021 г. истец является собственником указанной квартиры. До приобретения ею квартиры предыдущим собственником произведена перепланировка, в результате которой квартира состоит из следующих помещений: 55-1 прихожая-кухня площадью 14,5 кв. м, 55-2 жилая площадью 11,4 кв. м, 55-3 жилая площадью 21,8 кв. м, 55-4 застеклённая лоджия площадью 10,5 кв. м, 55-5 санузел площадью 3,8 кв. м. Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир. Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещённости и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет. Произведённая перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, при перепланировке не нарушены права и законные интересы граждан, перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. <дата> истец обратилась к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, вместе с тем ответ до настоящего времени не дан.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Колесниковой А.Л., представителя ответчика Администрации города Ялты Республики Крым, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Колесниковой А.Л. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 51,5 кв. м по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата> указанная квартира имеет площадь 62 кв. м, в том числе жилую 21,8 кв. м., состоит из следующих помещений: 55-1 прихожая площадью 14,5 кв. м, 55-2 кухня площадью 11,4 кв. м, 55-3 жилая площадью 21,8 кв. м, 55-4 застеклённая лоджия 10,5 кв. м, 55-5 санузел 3,8 кв. м.

<дата> Колесникова А.Л. обратилась в Администрацию города Ялта Республики Крым с заявлением о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка нежилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Не допускается перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

С учётом предмета и основания исковых требований для установления соответствия выполненных работ в нежилом помещении, а также их соответствия нормам и правилам, определения наличия угрозы жизни и здоровью граждан судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно заключению эксперта от 3 февраля 2023 г. №<номер> произведённые изменения в квартире по адресу: <адрес> относятся к переустройству и перепланировке, они соответствуют действующим строительным нормам, а также нормам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Из исследовательской части заключения следует, что в помещении 55-1 устроено оборудование встроенной кухни, в помещении кухни демонтировано оборудование кухни, жилые комнаты под образованными помещениями коридора – кухни отсутствуют, как общая, так и жилая площадь не изменены. На момент проведения исследования квартира имеет площадь 62 кв. м и состоит из следующих помещений: 55-1 прихожая площадью 14,50 кв. м, 55-2 кухня площадью 11,40 кв. м, 55-3 жилая площадью 21,80 кв. м, 55-4 застеклённая лоджия площадью 10,40 кв. м, 55-5 санузел площадью 3,80 кв. м. Перепланировка осуществлена в пределах квартиры собственника, в частности в границах помещения 55-1 и не затрагивает основные несущие конструктивные элементы многоквартирного жилого дома, общее имущество владельцев квартир многоквартирного жилого дома не присоединено, наружные параметры квартиры сохранены в прежних значениях.

Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

С учётом изложенного, суд считает возможным сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в заключении эксперта. При этом суд исходит из того, что гражданское законодательство связывает сохранение помещения в перепланированном виде не с формальным соблюдением получения соответствующих разрешений, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такого объекта в перепланированном виде.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не обусловлено фактом нарушения Администрацией города Ялта Республики Крым прав истца, понесённые ею судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 55-1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,5 ░░. ░, 55-2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,40 ░░. ░, 55-3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,8 ░░. ░, 55-4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10,5 ░░. ░, 55-5 ░░░░░░░ 3,8 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ 62 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 21,8 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░