Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2023 ~ М-2250/2023 от 05.07.2023

        УИД 61RS0019-01-2023-002852-84

        Дело № 2-3016/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года                                                  г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при помощнике Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Железняковой Татьяны Владимировны, Железняковой Софьи Андреевны к Федорову Николаю Васильевичу, Карасевой Татьяне Дмитриевне, третьи лица: Администрация г.Новочеркасска, Управление архитектуры и градостроительства г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что Железнякова Татьяна Владимировна является собственницей 124/300 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № и Железнякова Софья Андреевна является собственницей 62/300 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 1405 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Жилой дом». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Здание литера «А» учтен в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 166,0 кв.м. количеством -1, в том числе подземных этажей - 0, назначение – жилое, наименование - жилой дом.

В жилом здании имеются указанные правообладатели, так же указан вид права, номер и дата регистрационной записи ЕГРН:

- ФИО10 является собственницей 23/100 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №;

- ФИО11 является собственницей 25/200 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №;

- ФИО12, является собственником 81/300 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №№;

- ФИО13, является собственником 81/300 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №;

- ФИО14 является собственником 8/100 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, 346405, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, зарегистрированного <дата> №. Указанные 9/50 долей в праве на домовладение, совместно с 17/100 долями, принадлежащими ФИО4, продавались в собственность в качестве <адрес> общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой - 28,5 кв.м.

Сведения в отношении Федорова Николая Васильевича, имеются как ранее учтенные права, зарегистрированные МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В составе здания литера «А» с кадастровым номером № имеются ранее учтенные объекты - помещения с кадастровыми номерами:

- №, <адрес>, назначение-жилое, площадь-45,8 кв.м.;

- № <адрес>, назначение - жилое, площадь - 36,0 кв.м.;

- №, <адрес>, назначение - жилое, площадь - 40,6 кв.м.;

- №, <адрес>, назначение - жилое, площадь - 43,6 кв.м.;

Сведений о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанных помещений не имеется.

В 2009 году Железнякова Татьяна Владимировна и Железнякова Софья Андреевна приобрели по 25/200 доли (за каждой) в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

В 2019 году Железнякова Татьяна Владимировна приобрела 23/100 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

В ходе владения объектом недвижимости расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес> собственниками Железняковой Татьяной Владимировной и Железняковой Софьей Андреевной были произведены работы по перепланировки, реконструкции жилого дома литера «А» расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 26.10.2022, в жилом доме литера «А» расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, были произведены работы по реконструкции.

А именно, по данным технического паспорта от 22.03.2006 г. общая площадь исследуемого здания литера «А» составляла 166 кв.м.

Правообладателем, с привлечением специалистов, произведена реконструкция здания литера «А» по адресу: <адрес> №, <адрес>, где снесены пристройки литеры «А2», «А 7», «а7», «а8», «а6» и часть стен основного здания литера «А», построены пристройки литера «А9», «А10», «а11», «а12», «а13» в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - площадь, строительный объем здания, внутренняя конфигурация и уровень инженерно-технического обеспечения помещений. По данным технического паспорта от 26.10.2022 года общая площадь жилого дома литера «А» после реконструкции составляет 284,8 кв.м. (площадь здания, определена согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/О393 (13) - 319,0 кв.м.)

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно- технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно - планировочной структуры помещений:

- демонтированы пристройки литеры «А2», «а7», «а8», «А 7», «а6», демонтированы внутренние стены и перегородки между помещениями №, №, № ранее учтенной <адрес>, а так же их наружные ограждающие стены основного здания литера «А» с южной и восточной стороны; на отдельных железобетонных и металлических столбчатых фундаментах возведены строительные конструкции пристроек литеры «а11», «А9», «а12», «А10», «а13», включая реконструкцию стропильно-кровельной системы, в том числе и в примыкании к существующим конструкциям здания, в результате чего образованы помещения: № (кладовая), площадью 8,6 кв.м.; № (санузел) площадью 10,4 кв.м.; № (кухня) площадью 34,1 кв.м.; № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м.; № (коридор) площадью 24,5 кв.м.; № (коридор), площадью 10,1 кв.м.; № (санузел) площадью 6,2 кв.м.; № (кладовая), площадью 4,2 кв.м.; № (коридор) площадью 8,8 кв.м.; № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м.; № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м. которые включены в состав помещений жилого дома;

- в помещении № ранее учтенной <адрес> демонтирован один из оконных блоков в наружной ограждающей стене с восточной стороны здания, в пределах ширины оконного проема убрана подоконная часть стены, в результате чего образован дверной проем с заполнением его дверным блоком; в стене между этим помещением и смежным помещением № ранее учтенной <адрес> оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего сформировано помещение № площадью 19,0 кв.м;

- на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А8», в результате чего образованы помещения: № (коридор) площадью 4,2 кв.м. и № (санузел) площадью 9,0 кв.м., которые включены в состав помещений жилого дома, демонтирован оконный блок в наружной стене между помещением № ранее учтенной <адрес> образованным помещением № в пристройке литера «А8», в пределах ширины существовавшего оконного проема разобрана подоконная часть стены, в результате чего сформирован дверной проем с заполнением его дверным блоком;

- демонтирована несущая перегородка между помещениями № и № ранее учтенной <адрес>, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в стене между помещениями № и № ранее учтенной <адрес>, в результате чего образовано помещение № (кухня), площадью 9,9 кв.м.;

- выполнены ремонтно- отделочные работы в помещении№ ранее учтенной <адрес>, в результате чего оно учтено в качестве помещения № (жилая комната), площадью 8,9 кв.м.;

- в помещении кухни № изменен состав инженерно- технического оборудования; в помещениях №, №, №, № установлено санитарно- технического оборудования; в помещениях №, № установлено газовое оборудование.

Все вышеуказанные работы по реконструкции и возведению строения были произведены с целью улучшения условий проживания и комфортности, но без разрешительной документации, при этом с привлечением специалистов, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования жилого дома литера «А».

В виду вышеизложенных обстоятельствах, а так же согласно письменным сведениям МУП «ЦТИ» города Новочеркасска, у собственников отсутствует разрешительная документация на проведенные ими работы в объекте литера «А».

Согласно заключению судебного эксперта ФИО8 от <дата>, конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А3», «А4», «А5», «А6», «А8», «А9», «А10», «а9», «а11», «а12», «а13» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [29], СП 52.13330 [23], СП 55.13330 [15], СП 1.13130 [18], технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([6], ч. 2 ст. 5, ст.ст.7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах NN 8а, 11а, 12, 89, 93а Сборника УПВС [44].

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [46, 47]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [40].

Выполненная реконструкция здания литера «М» с кадастровым номером №, путем демонтажа пристроек литеры «А2», «А7», «а7», «а8», «а6» и части стен основного здания литера «А», строительства пристроек литеры «А9», «А10», «а11», «а12», «а13», с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 284,8 м2 (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> N П/0393 [13] - 319,0 м2), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан [28].

Также, на основании проведенного исследования, а также принимая во внимание возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, исследованную при разрешении первого вопроса, эксперт пришел к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры, что не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- жилое помещение: №№ первого этажа, № подвального этажа здания (<адрес>), общей площадью 63,5 м2, выделяемое в личную собственность ФИО3 (его правопреемникам );

- жилое помещение №№,20-23 первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 175,7 м2, выделяемое в общую долевую собственность ФИО1 (с долей вправе 2/3) и ФИО2 (с долей вправе (1/3);

- жилое помещение №№ первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 45,6 м2, выделяемое в общую долевую собственность ФИО4 (с долей вправе 17/25) и ФИО5 (с долей вправе 8/25).

Здание жилого дома литера «А» по <адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом, состоящий из трех квартир.

Доли в праве на общее имущество жилого (многоквартирного) дома литера «А», определенные пропорционально площадям помещений жилого дома, находящимся в пользовании его правообладателей, распределятся следующим образом:

- ФИО3 (его правопреемники) - 22/100;

- ФИО1 - 124/300;

- ФИО2 - 62/300;

- ФИО4 - 16/100;

- ФИО5 - 5/100.

Таким образом, полагают, что право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом, после его раздела в натуре, фактически прекратилось. В результате произведенного, выдела помещений, в доме были образованы три обособленные квартиры, а дом фактически стал многоквартирным. То обстоятельство, что жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, дом является многоквартирным подтверждается заключением эксперта от <дата>.

С учетом уточненных исковых требований, просили суд сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью – 284,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1 (с долей в праве 124/300) и ФИО2 (с долей в праве 62/300) в здании жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 284, 8 кв.м. Признать за ФИО1 (с долей в праве 2/3) и ФИО2 (с долей вправе 1/3) право собственности на жилой объект недвижимости (<адрес>), расположенную в жилом доме литера «А», по адресу: Свободы №, <адрес>, состоящей из: - жилых помещений: №, №, №, № общей площадью - 68,8 кв.м., - помещений вспомогательного характера (кладовая, санузел, кухня, коридор): №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью -106,9 кв.м. первого этажа здания, всего общей площадью - 175,7 кв.м.

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Администрация <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства..

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, ФИО1 является собственницей 23/100 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; ФИО2 является собственницей 25/200 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; ФИО3, является собственником 81/300 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №№; ФИО4, является собственником 81/300 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

ФИО5, является собственником 8/100 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, 346405, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, зарегистрированного <дата> №. Сведения в отношении ФИО5, имеются как ранее учтенные права, зарегистрированные МУП «ЦТИ» <адрес> до вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата>, правопреемником последней является ФИО5. ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>, наследником после ее смерти, согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> от <дата> №, является ФИО6, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика по заявленным истцами требованиям.

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, в жилом доме литера «А» расположенном по адресу: <адрес> №, <адрес>, были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь жилого дома составила 284,8 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении в реконструированном виде жилого дома литера «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, сообщением от <дата> истцам разъяснено, что в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> не водит принятие решений о переводе жилых домов с общей долевой собственностью в многоквартирные, самовольных построек и вводе в эксплуатацию данных построек. (л.д.98).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

С учетом разъяснений, содержащихся в пп. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста, изготовленного НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>, конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А3», «А4», «А5», «А6», «А8», «А9», «А10», «а9», «а11», «а12», «а13» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [29], СП 52.13330 [23], СП 55.13330 [15], СП 1.13130 [18], технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([6], ч. 2 ст. 5, ст.ст.7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах NN 8а, 11а, 12, 89, 93а Сборника УПВС [44].

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [46, 47]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [40].

Выполненная реконструкция здания литера «М» с кадастровым номером №, путем демонтажа пристроек литеры «А2», «А7», «а7», «а8», «а6» и части стен основного здания литера «А», строительства пристроек литеры «А9», «А10», «а11», «а12», «а13», с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 284,8 м2 (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 [13] - 319,0 м2), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан [28] (л.д.36-83).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Как следует из заключения специалиста, изготовленного НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» <адрес> от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки [46] находится в зоне действия градостроительного регламента «№» (зона застройки индивидуальными жилыми домами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя в том числе использование земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также блокированной жилой застройки.

С учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцы имеют намерения выделить принадлежащие им доли в натуре, прекратив общую долевую собственность на спорное имущество.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

В обоснование заявленных требований истцами представлено заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, согласно выводам которого эксперт пришел к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры, что не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- жилое помещение: №№ первого этажа, № подвального этажа здания (<адрес>), общей площадью 63,5 м2, выделяемое в личную собственность ФИО3 (его правопреемникам);

- жилое помещение №№,20-23 первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 175,7 м2, выделяемое в общую долевую собственность ФИО1 (с долей вправе 2/3) и ФИО2 (с долей вправе (1/3);

- жилое помещение №№ первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 45,6 м2, выделяемое в общую долевую собственность ФИО4 (с долей вправе 17/25) (ее правопреемникам ) и ФИО5 (с долей вправе 8/25).

Здание жилого дома литера «А» по <адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом, состоящий из трех квартир.

Доли в праве на общее имущество жилого (многоквартирного) дома литера «А», определенные пропорционально площадям помещений жилого дома, находящимся в пользовании его правообладателей, распределятся следующим образом:

- ФИО3 (его правопреемники) - 22/100;

- ФИО1 - 124/300;

- ФИО2 - 62/300;

- ФИО4 (ее правопреемникам) - 16/100;

- ФИО5 - 5/100.

Суд полагает, что данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Железняковой Татьяны Владимировны (№), Железняковой Софьи Андреевны (№) к Федорову Николаю Васильевичу (№), Карасевой Татьяне Дмитриевне (№), третьи лица: Администрация г.Новочеркасска (ИНН 6150022660), Управление архитектуры и градостроительства г.Новочеркасска (ИНН 6150927388) о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии, выделе долей в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью – 284,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности: Железняковой Татьяны Владимировны (с долей в праве 124/300) и Железняковой Софьи Андреевны (с долей в праве 62/300) в здании жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 284,8 кв.м.

Признать за Железняковой Татьяной Владимировной (с долей в праве 2/3) и Железняковой Софьей Андреевной (с долей вправе 1/3) право собственности на жилой объект недвижимости (<адрес>), расположенную в жилом доме литера «А», по адресу: Свободы №, <адрес>, состоящей из: - жилых помещений: №, №, №, № общей площадью - 68,8 кв.м., - помещений вспомогательного характера (кладовая, санузел, кухня, коридор): №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью -106,9 кв.м. первого этажа здания, всего общей площадью - 175,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года.

Судья:                                             И.С. Завалишина