Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2019 ~ М-654/2019 от 12.09.2019

копия

УИД66RS0039-01-2019-000923-63          

Дело № 2-643/2019

Мотивированное решение составлено 10 января 2020 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги         27 декабря 2019г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.М.Л. к Управлению Росреестра по Свердловской области, администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Я.М.Л. обратилась в суд с исковым заявлением Управлению Росреестра по Свердловской области, администрации Кленовского сельского поселения о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что является владельцем вышеуказанного жилого дома и проживает в нем со своими детьми с 25.04.2012 по настоящее время. С 1995г. в доме проживал её отец Я.Л.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ со своим отцом – её дедом Я.В.Ф. Дед работал в Афанасьевском леспромхозе, в 1987г. дом был предоставлен ему для проживания. Дед проживал в доме с 1987г. по 2004г. Государственное предприятие Афанасьевский леспромхоз было приватизировано и создано ОАО «Афанасьевский леспромхоз». ОАО «Афанасьевский леспромхоз» ликвидировано 25.04.2003. правопреемников у данного юридического лица не имеется. Дед умер в 2004г. Его единственным наследником был её отец - Я.Л.В. После смерти отца иных наследников, кроме неё, претендующих на данное недвижимое имущество нет. Её дед, отец и она сама открыто и непрерывно владели этим жилым домом. Она использует этот дом для проживания, осуществляет ремонт, регулярно оплачивает счета за электроэнергию. Свидетель: учетом времени владения имуществом отца и деда общий срок владения жилым домом после ликвидации ОАО «Афанасьевский леспромхоз» составляет более 16 лет.

Впоследствии истец Я.М.Л. изменила предмета иска, просила суд признать за ней право собственности на блок №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Я.М.Л. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила приз0нать за ней право собственности на указанное в иске недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Пояснила, что с 2003 года домом владел ее отец, каждые выходные он приезжал туда с матерью, делали ремонт. Он следил за домом, делал ремонт своими руками. В 2014 году отец умер. Она уже жила в этом доме на момент смерти отца. Сделала печь, пластиковые окна, гипсокартон на стены. Она жила там с 2007 по 2013 год. Потом уехала в Пышму. С этого времени она с детьми каждые выходные ездит туда, топит печь, присматривает за домом. Другого жилья своего у нее нет. Она живет на съемной квартире. В данном доме у нее находятся вещи, она там зарегистрирована. Данная часть дома является блоком. В другом блоке живут соседи.

Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен. Представлен отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Управление Росреестра по Свердловской области представил письменный отзыв, в котором просил в иске к Росреестру отказать.

Третьи лица М.М.А., М.С.Н., действующие в своих интересах и в интересах М.А.С., М.А.С., а также Г.Ф.И. в судебное заседание не явились. Представили письменные отзывы об отсутствии возражений по иску.

Третье лицо Б.Е.Л. в судебное заседание не явилась, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют (л.д.45).

Собственниками жилого помещения по <адрес> являются Г.Ф.И., М.М.А., М.С.Н., М.А.С., М.А.С. (л.д.50-51).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилое помещение по <адрес> не является муниципальной собственностью, что следует из ответа администрации Кленовского сельского поселения (л.д.25), а также отсутствует в реестре муниципального имущества Нижнесергинского муниципального района (л.д.26).

Согласно справки администрации Кленовского сельского поселения с 13.07.1995 г по 13.06.2012 г по вышеуказанному адресу проживал Я.Л.В., совместно с ним проживали Я.М.Л., и ее дети. (л.д.27), с 27.05.1987 г по 13.12.2004 г проживал Я.В.Ф., совместно с ним проживал сын Я.Л.В. (л.д.28). который состоял на регистрационном учете с 10.06.2003 г по 13.06.2012 г. (л.д.29). В настоящее время истец и ее дети зарегистрированы по тому же адресу. (л.д.30).

Согласно ответу нотариуса З. после смерти Я.Л.В. открыто наследственное дело по заявлению Я.М.Л. и Б.Е.Л. (л.д.65). Свидетельства о праве на наследство на иное имущество получены Б.Е.Л.

Я.Л.В. являлся отцом Я.М.Л., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.115).

Согласно постановлению главы Кленовского сельского поселения № от 23.10.2019г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, блок 1 считать блоком дома блокированной застройки, представляющего собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связанным с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее, расположен на отдельном участке. (л.д.142).

Также на земельный участок по <адрес> блок 1 в <адрес> представлен межевой план от 25.10.2019г. (л.д.144-188).

Из технического заключения Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 04.12.2019г следует, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес> может быть разделен на блоки жилые автономные (блок 1 и блок 2) в отношении площадей ? т ? от общей 74,2 кв.ми. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов следующим образом: блок №: жилая комната №,1 кв.м., кухня №,1 кв.в., жилая комната №,2 кв.м., общая площадь блока № – 35,4 кв.м., общая площадь блока №,8 кв.м. Жилой дом разделен одной без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №. Выходы из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных сетей в жилом доме нет, каждый блок имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. (л.д.218-236).

Также из заключения БТИ следует, что жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Свидетель А. показала, что в спорном доме жил дед истца, потом у мер. Истец переехала туда жить примерно в 2007 году, и жила примерно до 2012 г., после чего приезжает в этот дм по выходным, а также летом, в доме сделала ремонт. После смерти деда истца домом пользовался отец истца, содержал дом, там у них огород, баня.

Свидетель К. показала, что в спорном доме жил дед истца примерно с 90-х годов, до своей смерти, после него за домом следил отец истца, содержал дом как дачу, постоянно до своей смерти. Истец заехала в дом примерно в 2007 году, отец также приходил. Истец сначала жила в доме, потом уехала в Пышму, но домом продолжает пользоваться как дачу содержит, делает ремонт, зимой на выходные приезжает, печь топит, мать ей помогает следить за домом, до настоящего времени.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Я.М.Л. следует удовлетворить, поскольку с учетом времени владения спорным домом ее правопредшественниками, дедом, с 1990-х года, а далее отцом, в последствии с учетом времени ее владения с 2007 года до настоящего времени, общее время владения открытого, добросовестного и непрерывного домом (блоком №) по <адрес> в <адрес>, как своим собственным составит более пятнадцати лет.

Вместе с тем оснований для удовлетворения иска к ответчику Управлению Росреестра по Свердловской области не имеется, поскольку основание данных требований, а также в чем заключается нарушение прав истца данным ответчиком истцом не указано. Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости данное лицо не заявляет.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

     РЕШИЛ:

Признать за Я.М.Л. право собственности на блок №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Я.М.Л. к Управлению Росреестра по Свердловской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх