Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2023 ~ М-493/2023 от 09.10.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО8 в составе:

председательствующего судьи ФИО15.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО8 Республики ФИО8» к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО8 Республики ФИО8» (далее НО «ГЖФ при ФИО8») обратилась в суд к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7., о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО8, <адрес> на условиях выкупа, о чём между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ из учетного дело семьи исключены: ФИО10, ФИО11 28 октября в учетное дело включена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело включена ФИО7 Семье ФИО13 оказана госудасртвенная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, в общей сумме 400000 рублей (200000+200000). Согласно протоколу первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 12500 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 216 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 30556238 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки внесения суммы задатка, с выдачей нового графика платежей к договору на 300 месяцев. Ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 42,88713636 кв.м., а фактически выкупили 20,02678981 кв.м., то есть невыкупленными остаются 22,86034655 кв.м., что составляет 958088 рублей 94 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 41910 рублей 52 копейки. Кроме того, ответчикам начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 169487 рублей 72 копейки. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно текущий долг по задаткам за право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 958088 рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 169487 рублей 72 копейки, а также в возврат государственной пошлины 13837 рублей 88 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признали и суду показали, что задолженность по договору социальной ипотеки образовалась в связи с тяжелым материальным положением. От погашения задолженности не отказываются.

    Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики ФИО8). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО8 Республики ФИО8» и ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №. Согласно п. 1.1 договор возмездно передает гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики ФИО8 на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» Гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7 гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д. 20-25).

ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела исключены ФИО10 и ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело семьи включена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело семьи включена ФИО7

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: ФИО8, <адрес>/д. Стоимость 1 кв.м. составляет 12500 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 68,18 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 216 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 30556238 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки внесения суммы задатка, с выдачей нового графика платежей к договору на 300 месяцев.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 42,88713636 кв.м., а фактически выкупили 20,02678981 кв.м., то есть невыкупленными остаются 22,86034655 кв.м., что составляет 958088 рублей 94 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 41910 рублей 52 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 958088 рублей 94 копейки, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 169487 рублей 72 копеек.

Ответчиками расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах с ответчиков в пользу НО «Государственный жилищный фонд при ФИО8 Республики ФИО8» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору социальной ипотеки в размере 958088 рублей 94 копейки - текущая задолженность по задаткам за право оформления квартиры в собственность, 169487 рублей 72 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 13837 рублей 88 копеек (л.д. 19). Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) в лице ее законного представителя ФИО4, ФИО6 (паспорт 9219 №), ФИО7 в лице ее законного представителя ФИО6, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО8 Республики ФИО8» (ИНН №) задолженность по задаткам за право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 958088 (Девятьсот пятьдесят восемь тысяч восемьдесят восемь) рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 169487 (Сто шестьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 72 копейки, уплаченную государственную пошлину в размере 13837 (Тринадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО8 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО8.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>