Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3738/2022 от 03.10.2022

Гражданское дело № 2-3738/2022

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года                                                                            г. Оренбург

         Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Г.Ю. к Кулешовой О.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Абрамова Г.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником помещений для размещения магазина, иных видов жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

26.07.2021 между Абрамовой Г.Ю. и Кулешовой О.С. заключен договор аренды нежилого помещения под магазин.

Согласно договора, истец передает, а ответчик принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

27.07.2021 ответчик приняла вышеуказанное жилое помещение во временное пользование, кроме того, истцом под реализацию ответчику был передан товар (продукты) на общую сумму 196 289 рублей.

Согласно п. 2.2.5 обязанностью ответчика является выплачивать истцу арендную плату, установленную договором в сумме 20 000 рублей ежемесячно 26 числа.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из 2 частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 20 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло на основании приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

Выплата долга за остаток товара истцу осуществлялась ежемесячно в срок до 26 числа текущего месяца на основании счета истца.

Согласно п. 1.8 договора срок аренды устанавливается с 26.07.2021 по 31.12.2021.

Согласно п. 4.1 договора в случае нарушения ответчиком срока арендной платы он уплачивает неустойку в размере 10% от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.5 любое письменное сообщение считается полученным, ели оно вручено адресату лично под расписку, отправлено заказным письмом на его коммерческое предприятие, по его постоянному месту жительства согласно регистрации или последнему известному другой стороне почтовому адресу.

Согласно п. 6.6 договора остаток товара под реализацию передан ответчику в сумме 196 289 рублей.

15.03.2022 в связи с неисполнением обязательств по арендной плате истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование об уплате задолженности по договору аренды. Согласно данному требованию истец требует ответчика обеспечить оплату образовавшейся суммы долга в размере 94 550 рублей, из них 52 100 – долг за арендную плату, 42 450 рублей – долг за потребленную электроэнергию, 196 289 рублей – долг за товар, переданный ответчику. Требование получено ответчиком 05.04.2022.

С учетом уточненных требований, просит суд взыскать с Кулешовой О.С. в пользу Абрамовой Г.Ю. сумму долга, образовавшегося по договору аренды в размере 248 758,19 рублей, неустойку по договору аренды в размере 1 457 897 рублей и по дату вынесения судом решения.

Истец Абрамова Г.Ю., представитель третьего лица ООО «Торговая сеть Персона» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Булавина И.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, возражала по вопросу применения статьи 333 ГК РФ к расчету суммы неустойки.

Ответчик Кулешова О.С. в судебном заседании пояснила, что действительно заключала с истцом договор аренды. Пользовалась помещением с момента заключения договора и до начала декабря 2022. Несколько дней перед новым годом магазин также работал. Экземпляр договора аренды истцом ей не передавался. Арендная плата была установлена в размере 20 000 рублей, о неустойке по договору ей ничего не известно, такой пункт она не видела. В магазине оставался кассовый аппарат, который принадлежал истцу, денежные средства от продажи товара, поступившие через кассовый аппарат перечислялись истцу автоматически в счет арендной платы. Иным образом денежные средства за аренду она истцу не передавала. Ответчик пояснил, что истцом ей был передан товар на сумму примерно 196 000 рублей, который она (ответчик) должна была реализовать и вернуть истцу деньги. Денежные средства за товар, за который покупатели рассчитывались безналично, поступали на счет истца через кассовый аппарат. Указала, что при передаче магазина собственнику инвентаризация не проводилась. В магазине оставался товар истца и товар, который ответчик закупала на свои деньги. Кроме того, некоторый товар пропал, истек срок годности, его просто выбросили, соответствующий акт не составлялся. На какую сумму товар, принадлежащий истцу был испорчен, на какую сумму реализован, на какую сумму был обратно передан истцу пояснить не может. Полагает, что по договору аренды ничего не должна, долг есть только за товар.

Представитель ответчика Громова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, просила применить статью 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (пункт 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.07.2021 между Абрамовой Г.Ю. и Кулешовой О.С. заключен договор аренды нежилого помещения под магазин.

Согласно договора, истец передает, а ответчик принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

27.07.2021 ответчик приняла вышеуказанное жилое помещение во временное пользование, кроме того, истцом под реализацию ответчику был передан товар (продукты) на общую сумму 196 289 рублей.

Согласно п. 2.2.5 обязанностью ответчика является выплачивать истцу арендную плату, установленную договором в сумме 20 000 рублей ежемесячно 26 числа.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из 2 частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 20 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло на основании приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

Выплата долга за остаток товара истцу осуществлялась ежемесячно в срок до 26 числа текущего месяца на основании счета истца.

Согласно п. 1.8 договора срок аренды устанавливается с 26.07.2021 по 31.12.2021.

Согласно п. 4.1 договора в случае нарушения ответчиком срока арендной платы он уплачивает неустойку в размере 10% от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.5 любое письменное сообщение считается полученным, ели оно вручено адресату лично под расписку, отправлено заказным письмом на его коммерческое предприятие, по его постоянному месту жительства согласно регистрации или последнему известному другой стороне почтовому адресу.

Согласно п. 6.6 договора остаток товара под реализацию передан ответчику в сумме 196 289 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, в адрес Кулешовой О.С. 15.03.2022 Абрамова Г.Ю. направила требование о выплате задолженности по арендной плате, расходам на уплату коммунальных платежей, долга за товар. Ответчику было предложено в течение 15 календарных дней с момента получения требования произвести погашение образовавшейся задолженности, указано на возможность увеличения суммы задолженности на сумму пени и штрафа в случае неисполнения требования о погашении задолженности по уплате арендной платы и расходов на уплату коммунальных услуг.

Однако требования Абрамовой Г.Ю. исполнены не были, что послужило поводом для обращения в суд.

Суд, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 408, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по договору аренды в полном объеме и уплаты истцу задолженности по арендной плате, расходов на уплату коммунальных платежей, денежных средств за переданный на реализацию товар, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца.

Согласно нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, согласно которым арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), соблюдать порядок, условия и сроки внесения арендной платы в соответствии с договором аренды, а также вносить плату за энерго/тепло на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций (пункт 3.1 договора).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявитель утверждает о недоказанности наличия у него задолженности перед истцом из договора аренды.

Данный довод отклоняется, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Однако ответчиком не заявлялось арендодателю о несогласии с величиной арендной платы или величиной платы за коммунальные услуги.

Не соглашаясь с расчетом задолженности по арендному договору, ответчик тем не менее во исполнение своей процессуальной обязанности, предусмотренной статьей 56 ГПК РФ, не предоставил встречного расчета, а также допустимых и относимых доказательств тому, что задолженности у него не имеется.

Расчет арендной платы.

Постоянная часть:

20 000 рублей (оплата за календарный месяц) /31 (количество дней в июле) = 645,15 рублей (стоимость 1 дня аренды в июле).

6 дней (количество дней аренды в июле 2021 с 26.07.2021 – 31.07.2021) х 645,16 = 3 870,96 рублей.

20 000 рублей х 5 месяцев (период действия договора аренды с 01.08.2021 по 31.12.2021) = 100 000 рублей.

100 000 рублей + 3 870,96 рублей = 103 870,96 рублей (общая сумма задолженности ответчика по постоянной части арендной платы, за период действия договора аренды).

Переменная часть:

9 777,44 рублей (начислено на июль)/ 31 день = 315,40 рублей в день.

С 26.07.2021 по 31.07.2021: 315,40 рублей х 6 дней (количество дней аренды по договору в июле) = 1 892,40 рублей (сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы за июль 2021).

9 917,77 рублей (сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы за августа 2021).

6 620,62 рубля (сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы за сентябрь 2021).

6 858,34 рубля (сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы за октябрь 2021).

10 884,36 рубля (сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы за ноябрь 2021).

8 720,80 рублей (сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы за декабрь 2021).

Всего 44 894,28 рубля – общая сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы, за период действия договора аренды.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 148 765,25 рублей (44 894,29 + 103 870,96 рублей).

Сумма задолженности ответчика за переданный на реализацию товар составляет: 196 289 рублей (стоимость товара, переданного ответчику под реализацию) – 96 296,06 рублей (сумма выручки истца по безналичному расчету) = 99 992,94 рубля.

В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 1 статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения обязательств по договору и правомерность начисления неустойки установлена судом при рассмотрении дела.

Согласно п. 4.1 договора аренды в случае нарушения ответчиком срока арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 10 % от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 09.08.2022 (02.08.2022 истцом ответчику направлена претензия, которая не получена) по 18.11.2022 (101 день просрочки).

Расчет неустойки:

14 876,52 рублей – 10% от суммы, оплата которой просрочена.

14 876,52 х 101 = 1 502 529,02 рубля.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал следующее.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (определения от 21.12.2000 N 263-О, от 23.06.2016 N 1365-О, от 25.04.2019 N 947-О и другие).

Положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика (определения от 15.01.2015 N 6-О, от 18.07.2019 N 1975-О).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановления N 7) разъяснил следующее.

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 кодекса, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 кодекса, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 кодекса (пункт 72).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу о наличии в материалах дела доказательств, свидетельствующих о чрезмерности (явной несоразмерности) неустойки последствиям нарушения обязательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 300 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 248 758,19 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.08.2022 ░░ 18.11.2022 ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░), ░░░░░ 548 758,19 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░