Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2551/2023 ~ М-1843/2023 от 07.03.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>                                г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности, сносе хозяйственных построек, встречному иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3, ФИО6, ФИО2, которым просит произвести выдел 1/6 долей ФИО5 из права общей девой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность часть жилого дома общей площадью всех частей здания 16,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 16,5 кв.м., в том числе жилой – 10,6 кв.м, состоящий из помещений: лит. А1, помещение <номер> – площадью 5,9 кв.м., лит. А посещение <номер> – жилая, площадью 10,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> признать лит<адрес>, расположенные по адресу: <адрес> ветхими; обязать ФИО3, ФИО6, ФИО4 совместно с ФИО5 снести за счет собственных средств лит. <...>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 на лит. <...>, расположенные по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на лит. <...>, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 64 409,87 руб., с ФИО6 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 8 884,12 руб., с ФИО2 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 11 085,49 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является совладельцем (доля в праве 1/6) жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками оставшихся долей указанного жилого дома со служебными строениями и сооружениями являются ответчики. Порядок пользования жилым домом сложился, в пользовании истца находятся следующие помещения:Лит. А1 комната <номер> – кухня, площадью 6,6 кв.м. Лит. А комната <номер> – жилая, площадью 11,3 кв.м. Площадь всех частей здания - 17,9 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 17,9 кв.м., из нее жилая – 11,3 кв.м. Более того, в долевой собственности сторон находятся служебные постройки лит. Г сарай, лит. Г1 сарай, лит. Г2 сарай, лит. Г3 сарай, лит. Г 4 гараж. Состояние указанных выше строений, за исключением лит. Г4, имеет выраженные нарушения геометрии, визуальные дефекты, прогибы, крены и деформации несущих и ограждающих конструкций. Механическая безопасность объекта нарушена. Объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническая возможность восстановления конструкции отсутствует. В связи с чем, полагает, законным признание объектов недвижимости ветхими и подлежащим сносу.

Ответчик ФИО3 предъявила в суд встречное исковое заявление, которым просит выделить в натуре 1/3 доли в праве из общего жилого дома общей площадью 108,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, в собственность часть жилого дома, служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> площадью 15,2 кв.м., помещение 2 (Лит.А) площадью 10,0 кв.м., помещение 3 (Лит.а1) площадью, кв.м., помещение 4 (Лит.А4) площадью 9,8 кв.м. Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома ФИО3): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 46,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 35,0 кв.м., из нее жилая 25.2 кв.м., подсобная – 9,8 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 11,5 кв.м. Выделить в собственность ФИО3 нежилое строение лит. Г4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с выделом ФИО3 нежилого строения Лит. Г4, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2 Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 1/3 доли в праве из общего жилого дома общей площадью 108,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО5, ФИО6, ФИО4 совместно с ФИО3 снести за свой счет строения лит. Г, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу: <адрес> течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные требования в части раздела домовладения в натуре признала, в части выдела в собственность ФИО3 нежилого строения лит. Г4 гараж просила отказать.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражали против раздела в натуре домовладения, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения дела путем направления заказной судебной корреспонденции, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО5 (1/6 доля в праве), и ответчикам ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО6 (1/12 доля в праве), ФИО2 (5/48 долей в праве).

Истец и ответчик просят произвести выдел долей данного жилого дома.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от <дата>) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

С целью определения возможности выдела доли жилого дома определением суда от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК «Эксперт», в распоряжение эксперта было предоставлено данное гражданское дело, а также разъяснены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ.

Как следует из экспертного заключения и дополнительного экспертного заключения в ходе натурного обследования жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, экспертами установлено, объект обследования представляет собой 1-но этажный дом, по объемно-планировочному решению сложный архитектурной формы, два взаимно параллельных прямоугольника в плане, имеет 4 входа. В ходе натурного осмотра, экспертами составлен план дома, указанный на «План (схема) <номер>». Помещение <номер> составлено по состоянию на <дата>, в соответствии с Техническом паспортом жилого дома по состоянию на <дата>, в связи отсутствия доступа в указанную часть жилого дома. Обследуемый объект представляет собой жилой дом, состоящий из Лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а3, а4 общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 137,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 106,9 кв.м, из нее жилая – 60,1 кв.м, подсобная – 46,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 30,1 кв.м. В состав жилого дома входят помещения, указанные в Таблице <номер> «Экспликация к плану (схеме) жилого дома с КН <номер>». Техническая возможность восстановления объекта лит. Г4 – гараж, имеется (требуется проведение ремонтных работ по заделке трещин кирпичной кладки, ремонту стропильной системы и замена кровельного покрытия).

Техническая возможность восстановления объектов лит. Г, лит. Г1, лит. Г3 – сараи, отсутствует, так как для приведения строений к допустимому состоянию, необходимо провести ремонтные работы, включающие в себя разборку всех конструкций строения с последующей сборкой и замены в полном объеме материала стен, фундамента, стропильной системы, что не является капитальным ремонтом, а будет являться новым строительством аналогичного строения. Лит. Г – сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г3 – сарай, расположенные <адрес>, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Лит. Г4 – гараж, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт, проанализировав объемно-планировочное решение, физический износ жилого дома и его конструктивных элементов, объемно-планировочное решение, требования нормативной документации для образования изолированных частей жилого дома, в части состава обязательных помещений жилого блока, их минимальных площадей, установил, произвести раздел жилого дома возможно с отступлением от идеальных долей права собственности по фактическому порядку пользования жилым домом.

У ответчиков ФИО6, ФИО11 и собственника незарегистрированной доли жилого дома в долевой собственности остается состав домовладения, состоящий из помещений: в лит. А3 <...> площадью 8.9 кв.м., в лит.а2 помещение N 6 площадью 6.3. кв.м.

При этом долевая собственность ФИО5 и ФИО3 с ответчиками прекращается, выделенная часть приравнивается к единице, а идеальные доли ответчиков составят: у ФИО6 – 1/6 доли, у ФИО2 – 47/226 доли, у собственника незарегистрированной доли – 212/339 доли.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом ФИО3 в пользу ФИО5 составляет 64 409,87 руб., ФИО6 – 8 884,12 руб., ФИО2 – 11 085, 49 руб.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Суд, исследовав экспертное заключение, в отсутствие возражений против экспертизы со стороны ответчиков, приходит к выводу о выделе истцу и ответчику долей жилого дома по единственному варианту судебной экспертизы.

В порядке ст. 252 ГК РФ при разделе домовладения со служебными строениями и сооружениями в натуре, право общей долевой собственности истца и ответчика прекращается.

При этом, учитывая, что доводы истца о ветхости хозяйственных строений лит. Г, Г1, Г3, расположенных на земельном участке при жилом доме, и угрозе их жизни, здоровью в связи с возможностью обрушения, надлежащими доказательствами не опровергнуты, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО5 и возложения на ФИО6, ФИО4, ФИО5 снести за счет собственных средств хозяйственные строения лит. Г, Г1, Г3, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенный срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное суд полагает необходимым установить срок сноса нежилого строения, угрожающего жизни и здоровью граждан, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При разрешении требований о выделении в собственность ФИО3 нежилого строения лит. Г4 – гараж, суд, с учетом варианта раздела жилого дома, сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, исходит из того, что на её земельном участке остается: часть жилого дома, выделенная её по варианту судебной экспертизы, и указанное строение, с учетом возложения на ответчика ФИО3 обязанности компенсировать истцу ФИО5 и ответчикам ФИО6, ФИО2 денежную компенсацию за хозяйственную постройку в размере 46 274.97 руб. – ФИО5, 23 137.49 руб. – ФИО6, 28 921.86 руб. - ФИО2, 86 765.57 руб. - собственнику незарегистрированной доли.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, сносе хозяйственных построек встречные исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО5 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> виде части жилого дома, общей площадью всех частей здания 16,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 16,5 кв.м., в том числе жилой - 10,6 кв.м, состоящий из помещений: лит. А1, помещение <номер> - площадью 5,9 кв.м., лит. А посещение <номер> - жилая, площадью 10,6 кв.м., согласно заключению судебной экспертизы ООО ГК «Эксперт».

Выделить в собственность ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> виде части жилого дома, общей площадью всех частей здания 46,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 35,0 кв.м., из неё жилой - 25,2 кв.м., состоящий из помещений: лит. А помещение <номер> - площадью 15.2 кв.м., посещение <номер> - площадью 10 кв.м., Лит.а1 помещение <номер> – площадью 11.5 кв.м., Лит.А1 помещение <номер> – площадью 9.8 кв.м., нежилое строение лит. Г4 – гараж, согласно заключению судебной экспертизы ООО ГК «Эксперт».

Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО2 и собственника незарегистрированной доли часть жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью всех частей здания 67,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 52.6 кв.м., из неё жилой - 24,3 кв.м., согласно заключению судебной экспертизы ООО ГК «Эксперт».

Взыскать в пользу ФИО5 с ФИО3 денежную компенсацию за отклонение стоимости выделяемой доли от идеальной доли жилого дома в размере 64 409,87 руб., с ФИО6 в размере 8 884,12 руб., с ФИО2 в размере 11 085,49 руб.

Взыскать в пользу ФИО5 с ФИО3 денежную компенсацию за хозяйственную постройку в размере 46 274.97 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2 на нежилое строение лит. Г4 – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Признать хозяйственные строения лит. Г, Г1, Г3, расположенные по адресу: <адрес> ветхими.

Прекратить право собственности совладельцев жилого дома кадастровым номером <номер> на хозяйственные строения лит. Г, Г1, Г2, Г3.

Обязать ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 снести за счет собственных средств хозяйственные строения лит. Г, Г1, Г3, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в том числе внесения сведений о прекращении права собственности на хозяйственные строения лит. Г, Г1, Г2, Г3 для снятия с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>