Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2857/2023 ~ М-1755/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-2857/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002291-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 августа 2023 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания ФИО5 рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Сокол», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

        УСТАНОВИЛ:

        Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 27.01.1995 года № 24 СНТ «Сокол» в общую совместную собственность предоставлена земля общего пользования площадью 2,2 га. (л.д.53). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. (л.д.54-55)

        Зухбая Р.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона (л.д.3-6).

        Решением общего собрания членов СНТ «Сокол» от 10.05.2014 года за Зухбая Р.В. закреплен дополнительный земельный участок примерной площадью 300 кв.м. (л.д. 56).

        Гогия Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

        Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 07.02.2023 года Зухбая Р.В. отказано в государственном кадастровом учета земельного участка с кадастровым номером №. Указанный отказ мотивирован увеличением площади участка по сравнению с данными ЕГРН до 963 кв.м. ( по данным ЕГРН –650 кв.м.), выявленным пересечением формируемых границ земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

        Для коллективного садоводства СНТ «Озон» в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 6,4 га, что подтверждается государственным актом от 23.11.1988 года (л.д.69-72) Свидетельством о праве собственности на землю № 645/15 от 17.08.1993 года подтверждается право совместной собственности членов СНТ «Озон» на земли общего пользования площадью 2,3 га. (л.д.68).

        Никулина И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №1, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона (л.д. 21-24).

        Решением общего собрания членов СНТ «Озон» от 15.05.2004 года Никулиной И.А. разрешено изменение границ и увеличение площади земельного участка до 700 кв.м. (л.д. 84).

        Зухбая Р.В., с учетом уточнения, обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Сокол», Никулиной И.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Зухбая Р.В. по доверенности Китаева Ю.В. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера Харитоновой О.Ю. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, заключения кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Председатель ответчика СНТ «Сокол» Попов Д.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что председатель СНТ «Сокол» исковые требования Зухбая Р.В. признает в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика Попову Д.В. понятны, что подтверждается подписью в заявлении, приобщенном к материалам дела. (л.д.60)

Ответчик Никулина И.А. в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером не оспаривала, против ее исправления путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в соответствии с заключением кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. не возражала. Указала об отсутствии споров по границам земельных участков № № в СНТ «Озон» и № в СНТ «Сокол».

Представитель третьего лица СНТ «Озон» председатель Павловская Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Зухбая Р.В. о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах СНТ «Озон», с учетом решения общего собрания от 15.05.2004 года по фактическому пользованию, по геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера Дмитриева Л.Е.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали перед судом об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Гогия Т.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он является смежным землепользователем с Зухбая Р.В., споров по границам земельных участков между ними не имеется.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера Степочкина А.Е. от 27.07.2023 года усматривается, что границы госакта СНТ «Озон» не пересекаются с фактическими границами СНТ «Сокол», пересечения фактических границ СНТ «Сокол» с землеотводными документами СНТ «Озон» не выявлено. В определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Озон» участок №) выявлена реестровая ошибка. (л.д.77-81)

Из заключения кадастрового инженера Харитоновой О.Ю. усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь участка по фактическому землепользованию составляет 963 кв.м., что на 313 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и сведений ЕГРН. Данные несоответствия квалифицируются кадастровым инженером как реестровая ошибка. Кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. предложено три варианта переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключения специалистов сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу они не противоречит и ими не опровергается; лица, участвующие в деле, представленные заключения не оспаривают, мотивируют свои доводы представленными заключениями, в связи с чем оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке переопределения координат поворотных точек. Учитывая наличие решения общего собраниячленов СНТ «Озон» от 15.05.2004 года, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 заключения кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. по фактическому землепользованию.

При этом суд, отклоняет вариант № 2 и №3 заключения кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, поскольку данные варианты подготовлены без учета решения общего собрания членов СНТ «Озон» от 15.05.2004 года.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание решение общего собрания СНТ «Сокол» от 10.05.2014 года согласовавшего увеличение площади участка Зухбая Р.В. за счет земель общего пользования, суд находит установленным законность пользования истцом земельным участком площадью 963 кв.м., в связи с чем приходит к выводу, что признание ответчиком СНТ «Сокол» иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска и удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Сокол», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 661 кв.м., согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. по следующим геоданным:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Харитоновой О.Ю. по следующим геоданным:

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 25.08.2023 года.

Судья                                     Л.В. Сергеева