Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2022 ~ М-102/2022 от 27.01.2022

06 апреля 2022 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-613/2022)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Яковлевой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

прокурора Моисеевой О.В.

истца Овчинникова А.В.

гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова А.В. к Нечаеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.В. обратился в суд с иском к Нечаеву В.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивировал тем, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по указанному выше адресу. Участок приобретен без строений. По имеющимся у него сведениям, до <данные изъяты> г. на участке находился жилой дом, который из-за ветхости прекратил существование как объект. В ДД.ММ.ГГГГ г. ему стало известно, что не смотря на отсутствие жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ в нем до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ответчик, который зарегистрирован в доме одним из бывших собственников. Ввиду прекращения существования жилого дома, с учетом перехода прав на земельный участок к истцу, право пользования домом ответчик утратил.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Нечаев В.В. в судебное заседание не явился. Судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и в силу положений ст. 165.1 ГК РФ считаются доставленными адресату.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля фио1, исследовав и оценив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указано, что строений и сооружений на земельном участке не имеется.

В подтверждение отсутствия на земельном участке жилого дома в материалы дела представлены справки Лужского БТИ от 25.06.2013 г., от 17.08.2021 г.

27.08.2021 г. Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена государственная регистрация права собственности Овчинникова А.В. на земельный участок.

Как видно из материалов дела, указанный земельный участок ранее принадлежал фио2, после смерти ДД.ММ.ГГГГ которого наследство принял фио1

Допрошенный в качестве свидетеля фио1 пояснил суду, что до ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке располагался жилой дом, в котором проживал его дядя фио2 По причине ветхости жилой дом полностью разрушился, его остатки были разобраны и вывезены с территории участка. В связи с разрушением дома, фио2 проживал у родственников в другом жилом помещении в <адрес>.

Основания не доверять показаниям свидетеля у суда отсутствуют, поскольку они согласуются с материалами дела.

Суд находит установленным факт отсутствия с ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Однако, согласно справки формы № 9, в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован по месту жительства Нечаев В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, ответчик вселен в дом прежним его собственником фио2

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик вселен в дом прежним его собственником и членом семьи истца в силу ст. 31 ЖК РФ он не является.

Доказательств наличия соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом после перехода прав на него к иным лицам, в деле не имеется.

Кроме того, жилой дом прекратил свое существование в ДД.ММ.ГГГГ г., что позволяет суду прийти к выводу, что ответчик в нем не проживает.

Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Право пользования спорным жилым помещением у Нечаева В.В. прекратилось как в связи с прекращением существования самого объекта, так и в связи с переходом права собственности на земельный участок к истцу.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятиегражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заявленные Овчинниковым А.В. требования суд находит подлежащими удовлетворению. Признание Нечаева В.В. утратившим право пользования жилым домом является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинникова А.В. к Нечаеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Нечаева В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 13 апреля 2022 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-613/2022 Лужского городского суда

Решение вступило в законную силу __________________2022 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

УИД 47RS0012-01-2022-000151-65