Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7980/2021 ~ М-6149/2021 от 09.09.2021

Дело 2-7980/21

УИД 23RS0040-01-2021-008370-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                                                                               г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                Кочетковой Т.Ю.,

при секретаре                         Романовой Г.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лариной Т. В. к ООО «Этажи-Кубань» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Ларина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Этажи-Кубань» о взыскании неустойки.

В обоснование иска, указывая, что 19.01.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и арендатором в лице ООО «Этажи-Кубань» заключен договор аренды.

По условиям договора ООО «Этажи-Кубань» приняло во временное владение и пользование нежилые помещения 3 этажа: №76 площадью 30,7 кв.м., №77 площадью 32,2 кв.м., №78 площадью 38,8 кв.м., №79 площадью 35,1 кв.м., №80 площадью 50,8 кв.м., №81 площадью 17,5 кв.м., часть помещения №83 площадью 4,6 кв.м., №85 площадью 25,3 кв.м., №86 площадью 25,1 кв.м., №87 площадью 24,5 кв.м., №88 площадью 14,5 кв.м., №89 площадью 2,3 кв.м., №90 площадью 2,3 кв.м., №92 площадью 15,1 кв.м., №93 площадью 97,9 кв.м., №94 площадью 20,8 кв.м., №95 площадью 14 кв.м., №96 площадью 28,4 кв.м., а всего общей площадью 479,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

01.03.2019 по соглашению сторон договор аренды от 19.01.2016 расторгнут, между тем, в период действия договора аренды в нарушение его условий ООО «Этажи-Кубань» не вносило своевременно плату за пользование отмеченными нежилыми помещениями, в результате чего за период с 08.09.2018 по 27.02.2019 образовались пени в размере 56 016,56 рублей.

Согласно договору цессии от 11.04.2019 индивидуальный предприниматель ФИО6 право требования оплаты денежных средств по договору аренды от 19.01.2016 и соглашению от 01.03.2019 о расторжении договора аренды, в том числе пени, неустойки и иных платежей уступил индивидуальному предпринимателю ФИО7

В свою очередь индивидуальный предприниматель ФИО7 уступила право требования оплаты денежных средств по договору аренды от 19.01.2016 и соглашению от 01.03.2019 о расторжении договора аренды, в том числе пени, неустойки и иных платежей Лариной Т.В., о чем ООО «Этажи-Кубань» в установленном порядке уведомлено 14.11.2019.

08.09.2021 Ларина Т.В. обратилась к ООО «Этажи-Кубань» с претензией содержащей требование выплатить пени по договору аренды от 19.01.2016, которое выполнено не было.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Лариной Т.В. в суд с данным иском, в котором она просит взыскать с ООО «Этажи-Кубань» в свою пользу неустойку по договору аренды от 19.01.2016 в размере 56 016,56 рублей, почтовые расходы в размере 378,71 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования иска уточнила, просила взыскать с ООО «Этажи-Кубань» в пользу Лариной Т.В. неустойку по договору аренды от 19.01.2016 за период с 08.09.2018 по 27.02.2019 в размере 60 111,91 рублей, почтовые расходы в размере 778,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании требования иска не признал, ссылаясь на недоказанность требований иска, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав мнения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 19.01.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и арендатором в лице ООО «Этажи-Кубань» заключен договор аренды.

По условиям договора ООО «Этажи-Кубань» приняло во временное владение и пользование нежилые помещения 3 этажа: №76 площадью 30,7 кв.м., №77 площадью 32,2 кв.м., №78 площадью 38,8 кв.м., №79 площадью 35,1 кв.м., №80 площадью 50,8 кв.м., №81 площадью 17,5 кв.м., часть помещения №83 площадью 4,6 кв.м., №85 площадью 25,3 кв.м., №86 площадью 25,1 кв.м., №87 площадью 24,5 кв.м., №88 площадью 14,5 кв.м., №89 площадью 2,3 кв.м., №90 площадью 2,3 кв.м., №92 площадью 15,1 кв.м., №93 площадью 97,9 кв.м., №94 площадью 20,8 кв.м., №95 площадью 14 кв.м., №96 площадью 28,4 кв.м., а всего общей площадью 479,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно п.6.2. Договора, при задержке перечисления и (или) неполном перечислении арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных договором, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

Из материалов дела следует, что 01.03.2019 по соглашению сторон договор аренды от 19.01.2016 расторгнут, между тем, в период действия договора аренды в нарушение его условий ООО «Этажи-Кубань» не вносило своевременно плату за пользование отмеченными нежилыми помещениями, в результате чего за период с 08.09.2018 по 27.02.2019 образовались пени в размере 60 111,91 рублей.

04.03.2019 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения пени по договору, которая проигнорирована.

Согласно договору цессии от 11.04.2019 индивидуальный предприниматель ФИО6 право требования оплаты денежных средств по договору аренды от 19.01.2016 и соглашению от 01.03.2019 о расторжении договора аренды, в том числе пени, неустойки и иных платежей уступил индивидуальному предпринимателю ФИО7

В свою очередь индивидуальный предприниматель ФИО7 уступила право требования оплаты денежных средств по договору аренды от 19.01.2016 и соглашению от 01.03.2019 о расторжении договора аренды, в том числе пени, неустойки и иных платежей Лариной Т.В., о чем ООО «Этажи-Кубань» в установленном порядке уведомлено 14.11.2019.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, право требования указанной задолженности на момент судебного разбирательства принадлежит истцу.

Материалами дела подтверждено, что 08.09.2021 Ларина Т.В. обратилась к ООО «Этажи-Кубань» с претензией содержащей требование выплатить пени по договору аренды от 19.01.2016, которое выполнено не было.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приведенных правовых норм, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «Этажи-Кубань» неустойки за период 08.09.2018 по 27.02.2019.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по аренде составляет 60 111,91 рублей.

Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В связи с чем, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу Лариной Т.В.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из чего, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «Этажи-Кубань» понесенных почтовых расходов в размере 778,49 рублей и расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лариной Т. В. к ООО «Этажи-Кубань» о взыскании неустойки удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Этажи-Кубань» в пользу Лариной Т. В. неустойку по договору аренды от 19.01.2016 за период с 08.09.2018 по 27.02.2019 в размере 60 111,91 рублей, почтовые расходы в размере 778,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено 29.11.2021 г.

    Председательствующий