Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2023 ~ М-1746/2023 от 05.10.2023

66RS0008-01-2023-002210-43

Дело № 2-2097/2023

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил                            04 декабря 2023 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Забировой Д.Х.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Борисовой Н.В.,

представителя истца администрации города Нижний Тагил Свердловской области – ФИО6, действующей на основании доверенности <№> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия один год,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО7, предъявившего удостоверение <№> от ДД.ММ.ГГГГ и представившего ордер <№> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил через своего представителя ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: <Адрес> находится в реестре жилых помещений муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности <№> от ДД.ММ.ГГГГ и отнесено к фонду коммерческого использования. Ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора аренды жилого помещения <№> от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор утрачено, но косвенно подтверждается сведениями в поквартирной карточки на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца обследовано спорное жилое помещение, и установлено, что в жилом помещении длительное время никто не проживает, квартира захламлена мусором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление <№> с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи, и погашения задолженности, которое не было получено ответчиком. Задолженность по оплате за наем составляет более 52 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, со слов соседей, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, задолженность по оплате найма составляет 52 249 рублей 56 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту регистрации, однако, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.

В связи с тем, что место нахождения ответчика не установлено, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат Коллегии адвокатов города Нижний Тагил Свердловской области «Оферта».

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ему не известна позиция ответчика по заявленным исковым требованиям. Кроме того, в настоящее время отсутствует договора найма, в связи с чем не представляется возможным определить условия данного договора, и факта нарушения условий договора со стороны ФИО2, не возможно установить срока договора найма.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования, подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет квартиру, жилой площадью <№> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, принадлежащую на праве собственности <Адрес>» (л.д. 8).

Как следует из справки МКУ «СПО» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <Адрес>.

Согласно поквартирной карточке основанием для вселения ФИО2 в спорную квартиру является договора аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно сведениям МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за наем за жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 249 рублей 56 копеек (л.д. 21).

Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении ФИО2 не проживает длительное время, квартира захламлена мусором (л.д. 12-17), что также подтверждается имеющейся в материалах дела фототаблицей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление (предупреждение) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи и погашении задолженности за наем (л.д. 18-19). Между тем, ответчиком данное требование не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация города Нижний Тагил не желает заключать с ответчиками договор найма на новый срок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору не продлялся, а также, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, имеется задолженность по оплату найма жилого помещения, а также коммунальных услуг, что свидетельствует об утрате ответчиками интереса к данному жилому помещению, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет. С учетом требований ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <Адрес> (<данные изъяты>), прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <№> в <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2,                 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (<данные изъяты>)) с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (<данные изъяты>), в доход Муниципального образования «<Адрес>» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.

Судья:                                         Т.В. Димитрова