Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-5868/2019 ~ М-4405/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-5868/2019 (59RS0007-01-2019-005878-67)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года                        г. Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.

с участием ответчиков Юшкова В.А., Юшковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к Юшкову В. А., Юшковой О. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Юшковым В.А., Юшковой О.В. заключен договор займа № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения кредитных обязательств является ипотека квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО ДОМ.РФ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме, в связи с чем в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей; а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно с Юшкова В.А., Юшковой О.В. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 865 789,60 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 839 205,29 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 19 317,81 рублей; пени в размере 7 266,50 рублей, а также проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 666 400 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Юшков В.А., Юшкова О.В. в судебном заседании размер задолженности не оспаривали, пояснили, что в настоящее время имевшуюся задолженность погасили, вошли в график платежей.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии по ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Юшковым В.А., Юшковой О.В. заключен договор займа №, по условием которого ответчикам предоставлены в собственности денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1.3. договора процентная ставка по займу <данные изъяты> % годовых. Согласно п.1.1.4. договора в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов процентная ставка уменьшается на <данные изъяты>%.

    Факт выдачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорен ответчиками (л.д.18).

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.4.1 договора займа является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п.1.5 договора займа), составленной ответчиками как должниками и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Согласно закладной, составленной в пользу первоначального залогодержателя <данные изъяты>, ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивает обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, с уплатой ежемесячно по <данные изъяты> рублей сроком возврата в течении <данные изъяты> месяцев.

    Права первоначального кредитора по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по закладной были переданы <данные изъяты> что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> было переименовано в АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ. сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» были внесены в ЕГРЮЛ и утверждена новая редакция Устава.

    На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право совместной собственности Юшкова В.А, Юшковой О.В. на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляла <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей; пени <данные изъяты> рублей.

Ответчиками была представлена справка о размерах остатка основного долга, согласно которой, на ДД.ММ.ГГГГ. просроченная задолженность отсутствует.

Таким образом, ответчиками в полном объеме погашена просроченная задолженность.

Согласно условиям договора (п.4.4.1) Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, в случае нарушения заемщиком обязательств.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ, ч.1 ст.3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. В силу п.п.1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

На момент разрешения спора судом установлено, что текущая задолженность заемщиком полностью погашена, и, несмотря на наличие формальных оснований для предъявления банком требований о досрочном взыскании кредита, у истца на момент рассмотрения судом спора отсутствует нарушенное право, подлежащее защите, так как ответчиком добровольно исполнены обязательства по внесению периодических платежей, пеней предусмотренных п.5 Договора.

Истцом не представлено доказательств того, что банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, тогда как наличие названных обстоятельств является условием для расторжения договора.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований банка о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ. РФ» к Юшкову В. А., Юшковой О. В. о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья -                  О.В. Коневских

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019г.