Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2021 (2-5862/2020;) ~ М-6235/2020 от 20.11.2020

        УИД №        Дело №)

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04.02.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Морозова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Крайниковой Н.И. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылов Н.И. заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, пояснив, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв. м по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района МО от 03.11.1992 года №, свидетельства № на право собственности на землю, выданного 03.11.1992 года администрацией Сергиево-Посадского района. В целях установления местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № истец заказала у кадастрового инженера межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которое препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отделом от 19.10.2020 года № № осуществление кадастрового учета по указанной причине приостановлено. По результатам проверки установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Крот», существуют в неизменном виде более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка превышает документальную на 69 кв. м, что не является причиной для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. С учетом фактического пользования земельными участками и выводов судебного экспертного заключения просил суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в варианте № судебного экспертного заключения от 11.01.2021 года. № № (л.д.5-8, 163).

Истец Морозова Н.Ю. в заседание не явилась, извещена (л.д.162).

Ответчик Крайникова Н. И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом (л.д.69, 71-72, 75, 161). Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

На основании частей 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным провести заседание при имеющейся явке.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По правилам части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Судом установлено, Морозова Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

    Крайниковой Н. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 997 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56-62).

    Согласно заключению кадастрового инженера Липатова Е.А. при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, который препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а именно сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23-24).

    Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отделом от 19.10.2020 года № № приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН (л.д.14-16).

    Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в варианте № экспертного заключения от 11.01.2021 года № ДД.ММ.ГГГГ

    Для установления обстоятельств по делу судом назначалась и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту кадастровому инженеру Смирницкой Н.Н.

    В суд представлено заключение от 11.01.2021 года № № землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Смирницкой Н.Н., из которого следует, что на местности проведена геодезическая сьемка и фотографирование фактического местоположения анализируемых земельных участков. Анализируемые земельные участки представляют собой два отдельных землепользования огражденных заборами со строениями на территории. Участок 75 огорожен забором их профнастила по границе с землями общего пользования СНТ, границы со смежными земельными участками закреплены забором из сетки-рабицы на металлических трубах. Заборы имеют признаки давнего использования. Участок 40 так же закреплен забором из сетки рабицы со всех сторон, имеющей признаки долговременного существования, доступ на участок не был обеспечен. Участок имеет запущенный вид, на его территории множество зарослей и кустарников. На территории участка располагается дом и хозяйственные строения. Калитка и вороты закрыты на замки. Материалы дела содержат выкопировку из документов территориального планирования СНТ «Крот», которые не содержат координатных привязок, размеров земельных участков (площади и промеров длин линий). Документ по территориальному планированию содержит информацию о распределении земельных участков на территории СНТ «Крот». Для сравнения фактических границ участков с кадастровыми номерами № территориальному планированию СНТ «Крот» так же необходим анализ кадастра недвижимости о ранее учтенных земельных участках. Выявлено, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует территориальному планированию СНТ «Крот» относительно расположения смежных земельных участков. ЕГРН содержит сведения о местоположении ранее учтенных земельных участков на анализируемой территории. На выкопировке Публичной кадастровой карты и на картографо-аналитических материалах по совмещению фактического землепользования и сведениях Единого государственного реестра недвижимости четко видно несоответствие фактических границ земельного участка № ранее учтенным границам земельного участка в ЕГРН. Данное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки.

    Экспертом разработано и представлено два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

    Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьи 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

    Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Изучив материалы дела и выслушав мнение стороны истца, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения от 11.01.2021 года № №.

    Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1069 кв. м, категория земель: не установлена, разрешенное использование: не установлено, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения от 11.01.2021 года № №. При установлении границ в соответствии с вариантом №, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Крот», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1015 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения от 11.01.2021 года № №, со следующими геоданными:

№    точек	Координаты		Дирекционные углы (градусы, минуты)	Длины линий, (м)
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1069 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: не установлено, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 75, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения от 11.01.2021 года № №, со следующими геоданными:

№ точек	Координаты		Дирекционные углы (градусы, минуты)	Длины линий, (м)
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2021 года.

        Судья        О.О. Соболева