Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2022 ~ М-529/2022 от 01.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года                                                                     г.Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием прокурора Медведева Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/2022 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Красикову Александру Николаевичу, Красиковой Светлане Брониславовне, Махиной Анне Ивановне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение,

           у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Красикову А.Н., Красиковой С.Б., Махиной А.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение. В обоснование заявленных требований указали, что 12.01.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировано право собственности Банка ВТБ (ПАО) на жилое помещение, квартиру, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы прежние собственники: Красиков А.Н., Красикова С.Б., Махина А.И.

03.02.2022 Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и о снятии с регистрационного учета. Каких либо ответов на данное требование не получено, из чего следует, что ответчики не изъявили в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета по указанному адресу. Какие-либо договорные обязательства между ответчиками и Банком ВТБ (ПАО) по аренде квартиры отсутствуют.

Регистрация и проживание в принадлежащей Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности квартире ответчиков существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

Ввиду приобретения права собственности Банком ВТБ (ПАО) на квартиру, а также на основании ст.35 ЖК РФ, полагали, что ответчики утратили право пользования указанной квартирой. Банком ВТБ (публичное акционерное общество) предоставлено ответчикам время для добровольного освобождения собственности Банка.

Просили признать прекратившим право пользования Красиковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Красиковой Светланой Брониславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махиной Анной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, общей площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать ответчиков освободить указанное недвижимое имущество (квартиру), принадлежащее на праве собственности Банку ВТБ (ПАО). Взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании:

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчики Красиков А.Н., Красикова С.Б., Махина А.И. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, уважительность причины неявки не представили.

С учётом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника Алексинского межрайонного прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3, ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, то есть основанием для судебной защиты является нарушенное либо оспоренное право или законный интерес.

Недопустимость произвольного лишения жилища и неприкосновенность жилища предусматриваются ст.ст.25 и 40 Конституции Российской Федерации.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными закона.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Алексинского городского суда Тульской области от 03.12.2020, расторгнут кредитный договор №, заключенный 03.10.2014 между Банком ВТБ (ПАО) и Красиковым А.Н., с Красикова А.Н. и Красиковой С.Б. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 03.10.2014 в размере 437 863 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 578 руб. 63 коп., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 62,58 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу 12.01.2021.

В настоящее время собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 62,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 29.11.2021, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.11.2021, является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2022.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 22.02.2022, в ходе выезда и проверки объект недвижимости по адресу: <адрес>, установлено, что помещение находится предположительно прежний собственник, обеспечить доступ в помещение отказался, передать ключи отказался, на контакт не идет.

Судом из справки от 01.02.2022 установлено, что в указанном жилом помещении с 31.10.2014 зарегистрирована ответчик Махина А.И. Ответчики Красиков А.Н., Красикова С.Б. сняты с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается адресными справками от 28.04.2022.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении жилых помещений ст.288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Сведений о наличии соглашения по вопросу пользования жилым помещением между собственником, заключённого с ответчиком, суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, какое-либо соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними и истцом не заключалось.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением у гражданина по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

Следовательно, сам факт регистрации лица по месту нахождения жилого помещения с согласия его собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Ответчик, сохраняя в жилом помещении лишь регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика нарушают права собственника помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что права истца, как собственника помещения на основании ст.ст.11, 12 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ подлежат судебной защите путем восстановления права, и пресечения действий, нарушающих права, то есть путем признания Красикова А.Н., Красиковой С.Б. и Махиной А.И. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст.ст.3, 4, 7 Закона РФ от 26.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, с учетом положений ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО), подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

    Признать Красикова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Красикову Светлану Брониславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махину Анну Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, обязав их освободить данное жилое помещение в течении одного месяца с даты вступления данного решения в законную силу.

    Данное решение является основанием для снятия Махиной Анны Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать солидарно с Красикова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Красиковой Светланы Брониславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махиной Анны Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 09 июня 2022 года.

Судья