Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2023 ~ М-95/2023 от 01.02.2023

УИД № 16RS0024-01-2023-000114-40

Дело №2-212/2023

Учет № 2.180

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                  г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мингалиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова ФИО7 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора,

УСТАНОВИЛ:

Зарипов М.Г. обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м., с кадастровым номером №, как за покупателем.

В обоснование иска указал, что он работал в совхозе «Рассвет», затем в СХК «Рассвет». В 1984 году ему, как работнику хозяйства, была предоставлена квартира в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее адрес квартиры: РТ, <адрес>). С указанного времени он зарегистрирован и проживает в спорной квартире. В 2006 году с ним был заключен типовой договор купли-продажи. Стоимость квартиры в размере № рублей оплачена им полностью. Он с семьей проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется как своим, производит улучшения в доме. Сельскохозяйственный кооператив «Рассвет» в настоящее время ликвидирован. Квартира им не была своевременно и в надлежащем порядке зарегистрирована в органах государственной регистрации. Указанное обстоятельство препятствует ему в оформлении квартиры в собственность.

Зарипов М.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, Зарипов М.Г. работал в совхозе №», в том числе с 1983 года по 1994 год, с 2003 года по 2006 год.

Спорная квартира была предоставлена ему, в период трудовых отношений в совхозе.

ДД.ММ.ГГГГ между СХК «Рассвет» (правопреемник совхоза «Рассвет») и ФИО1 был заключен договор купли-продажи занимаемого жилого помещения, согласно которому ФИО1 купил у № квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (адрес в настоящее время - <адрес>) по остаточной стоимости № рублей, которую, по словам истца, он оплатил путем удержания денежных средств из заработной платы.

В подтверждение этому истцом предоставлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный договор купли-продажи квартиры сторонами по существу исполнен, никем из заинтересованных лиц не оспаривается. В нем имеются все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе адрес квартиры, количество комнат, стоимость недвижимого имущества. Истец длительное время проживает в квартире, вносит плату за коммунальные услуги, оплачивает налог на имущество и земельный налог.

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, со стороны ответчика не представлено.

Согласно данных с сайта ФНС, ДД.ММ.ГГГГ № прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире с площадью 78 кв.м. присвоен кадастровый №, правообладатели указанной квартиры отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорную квартиру право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3093 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, истцом продан ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО3 является собственником земельного участка.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Зарипова ФИО8, паспорт гражданина России №, к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, №, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора удовлетворить.

Признать за Зариповым ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года.