Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4250/2020 ~ М-4004/2020 от 17.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                             г.Челябинск         

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Батршиной В.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рештованюк Г. В., Обвинцевой Е. А. к Администрации г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом с учетом самовольной постройки,

                    УСТАНОВИЛ:

Рештованюк Г.В., Обвинцева Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска, просили (с учетом заявления об уточнении исковых требований) сохранить жилой индивидуальный дом в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроек к жилому индивидуальному дому, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, исключив из ЕГРН сведения о нем как жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности Рештованюк Г. В. и ФИО19 на жилой дом площадью 97,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Рештованюк Г. В. право собственности на блок (жилой дом) площадью 100,2 кв.м. в реконструированном состоянии, состоящий из помещений: в части лит. А: поз. 8 - жилая комната площадью 10,7 кв.м., поз. 9 - жилая комната площадью 19,9 кв.м, общая площадь (часть лит. А) 30,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадью 30,6 кв.м., в лит. А1: поз. 10 - жилая комната площадью 10,8 кв.м; общая площадь (лит. А1) 10,8 кв.м., в т.ч. жилая площадью 10,8 кв.м., в лит. А2: поз. 11 - коридор площадью 7,3 кв.м., общая площадь (лит. А2) 7,3 кв.м., в т.ч. подсобная площадью 7,3 кв.м., в лит. А3: поз. 12 - кухня площадью 9,5 кв.м., поз. 13 - коридор площадью 5,3 кв.м., поз. 14 - санузел площадью 7,8 кв.м., поз. 15 - сауна площадью 2,3 кв.м., общая площадь (лит. АЗ) 24,9 кв.м., в т.ч. подсобная площадью 24,9 кв.м., в лит. А4: поз. 16 - бойлерная площадью 4,1 кв.м., общая площадь (лит. А4) 4,1 кв.м., в т.ч. подсобная площадью 4,1 кв.м., в лит. а: поз. 12 - помещение площадью 3,7 кв.м., поз. 13 - коридор площадью 3,8 кв.м., общая площадь (лит. а) 7,5 кв.м., в т.ч. подсобная площадью 7,5 кв.м. и расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. Признать за Обвинцевой Е. А. право собственности на блок (жилой дом) площадью 84,6 кв.м. в реконструированном состоянии, состоящий из помещений: в части лит. А: поз. 6 - помещение площадью 9,4 кв.м., поз. 7 - жилая комната площадью 12,4 кв.м., общая площадь (часть лит. А) 21,8 кв.м., подсобная площадью 9,4 кв.м., жилая площадью 12,4 кв.м., лит. А5: поз. 4 - кухня площадью 9,6 кв.м., поз. 5 - жилая комната площадью 19,4 кв.м., общая площадь (лит. А5) 29,0 кв.м. в т.ч.: подсобная площадью 9,6 кв.м., жилая площадью19,4 кв.м., в лит. А6: поз. 2 - санузел площадью 6,8 кв.м., поз. 3 - сауна площадью 4,5 кв.м., общая площадь (лит. А6) площадью 11,3 кв.м., в т.ч.: подсобная площадью11,3 кв.м., в лит. а1: поз. 1 - коридор площадью 12,3 кв.м., общая площадь (лит. а1) 12,3 кв.м., в т.ч.: подсобная площадью 12,3 кв.м. и расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого дома на праве общей долевой собственности. Дом всегда состоял из двух частей. Разделить жилой дом во внесудебном порядке стороны не смогли.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, извещены.

В судебное заседание явилась представитель истцов Суханова Н.М., заявленные требования поддержала.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 97,8 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит:

- Рештованюк Г. В. 2/3 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора от 22.12.1998 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом города Челябинска, по реестру за №. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

- ФИО20 1/3 доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.05.1976 года, ЧГНК №3 города Челябинска, зарегистрированного в МПТИ города Челябинска 21.06.1976 года. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Рештованюк Г.В. принадлежит земельный участок площадью 650,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на праве собственности на основании договора от 22.12.1998 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом города Челябинска, по реестру за №. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО21 принадлежит земельный участок площадью 292 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на праве собственности на основании Распоряжения Главы администрации Тракторозаводского района города Челябинска №116 от 31.01.2011 года. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде:

- 1/3 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.05.1976 года, ЧГНК №3 города Челябинска, зарегистрированного в МПТИ города Челябинска 21.06.1976 года;

- земельного участка площадью 292 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения Главы администрации Тракторозаводского района города Челябинска №116 от 31.01.2011 года.

После смерти ФИО2 единственным наследником по закону является Обвинцева Е. А. - дочь. Заведено наследственное дело №.

21 февраля 2019 года ФИО7, нотариус города Челябинска отказала Обвинцевой Е. А. в выдаче наследства на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании отсутствия документов, подтверждающих состав наследственного имущества, в том числе документов, подтверждающих право собственности наследодателя на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 159,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

13 июня 2019 года ФИО7, нотариус города Челябинска выдало наследство на земельный участок площадью 292 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Обвинцева Е. А. зарегистрировала право в установленном законом порядке.

Обвинцева Е. А. является единственным наследником после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, других наследников, претендующих на наследство после смерти ФИО2, нет, прошу суд применить пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9.

Собственниками жилого дома площадью 97,8 кв.м. по адресу: <адрес>, была произведена реконструкцию жилого дома самовольно, путем возведения лит.А, А1, А2, А3, А4, а,А5, А6, а1.

20 февраля 2020 года мы обратились в Администрацию города Челябинска для узаконения самовольно произведенной реконструкции с уведомлением о планируемой реконструкции объекта - жилого дома и раздела на два жилых дома по адресу: <адрес>.

Рештованюк Г. В. самовольно произвел реконструкцию, путем возведения лит.А, А1, А2, А3, А4, а.

ФИО2 самовольно произвела реконструкцию, путем возведения лит.А5, А6, а1.

Фактически дом разделен на два блока.

02.09.2020г. кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план здания с кадастровым номером № подготовлен технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>. У зданий имеется общая стена и отдельный выход на придомовую территорию, что предполагает создание двух блоков.

    Общая площадь образованных зданий, а именно: Блока 1 – 84,6 кв.м., Блок 2 – 100,2 кв.м. посчитаны согласно приказу № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016г., то есть по внутренним поверхностям наружных стен (с учетом перегородок).

Жилой дом был реконструирован. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 14.03.2019 г. за № самовольно возведенные строения (лит. А5 – отапливаемый пристрой (кухня, жилая комната) к одноэтажному жилому дому, лит.А6 – отапливаемый пристройка (сауна, совмещенный санузел), лит.а1 – коридор, по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 24.03.2020 г. за № самовольно возведенные строения (лит. А – жилой дом, лит.А1 – пристройка, лит.А2 – пристройка, лит.А3 – пристройка, лит.А4 – пристройка, лит.а – пристройка) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно экспертного заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 12 июля 2019 года, выданного <данные изъяты> данный объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – соответствует требованиям пожарной безопасности согласно Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением №119-19 от 16.04.2019 года, выданным <данные изъяты> по результатам инженерно-технического обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций и возможности безопасной эксплуатации 1 этажного жилого дома по адресу: <адрес> - планировка и конструктивная схема возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, и их размещение на участке застройки выполнено в полном соответствии с требованиями СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Здание площадью 84,6 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Здание площадью 100,2 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков жилого дома может использоваться и используется истцами самостоятельно (автономно), фактически дом разделен между сторонами на две части, жилой дом может быть разделен на два блока (жилых дома) с признанием за истцом Обвинцевой Е.А. права собственности на жилой дом площадью 84,6 и за истцом Рештованюк Г.В. права собственности на жилой дом площадью 100,2 кв.м. При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению. Площади блоков должны быть определены на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, с учетом возведения самовольной пристройки и переустройства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов (блоков).

Разделить данный жилой дом на два блока.

Снять жилой дом с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Признать за Обвинцевой Е. А. право собственности на жилой дом (блок 1) площадью 84,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Рештованюк Г. В. право собственности на жилой дом (блок 2), площадью 100,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Рештованюк Г. В. и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (два жилых дома (блока)) по заявлению любой стороны (любого истца, либо его представителя).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                  Н.В.Левинская