Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2022 ~ М-1641/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-2115/2022

55RS0007-01-2022-002741-23

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года                                      г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Лопуха А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко С.В., Геталову С.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко С.В., Геталов С.В. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> были выполнены кадастровые работы, в результате которых выявлено, что часть здания располагается, в том числе на земельном участке с кадастровым номером №. Фактически жилой дом находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Из публичной кадастровой карты следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: для общего пользования (уличная сеть), при этом сведения о правообладателях отсутствуют. Истцами были проведены кадастровые работы с привлечением кадастрового инженера, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из заключения кадастрового инженера ранее при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении границ в точках <данные изъяты> так как формирование земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено без выезда на местность. Земельный участок с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: общего пользования (уличная сеть) проезда не имеет, окружён домами без выхода на земли общего пользования. Таким образом, земельный участком с кадастровым номером № не мог быть сформирован в существующих границах, поскольку накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который возникло ДД.ММ.ГГГГ году. Истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> указав на наличие реестровой ошибки, поскольку жилой дом был построен на едином земельном участке. Из ответа Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что снятие земельного участка с кадастровым номером № действующим законодательством не предусмотрено, рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления. Для согласования местоположения границ истцы обратились в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что Департамент отказывает в составлении актов согласования местоположения границ земельных участков. Истцы считают, что решение суда, которым будут установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, будет являться основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Просят установить границы принадлежащего Шевченко С.В. и Геталова С.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования истцами были уточнены (л.д. 145, 153, 191-192 т.1). С учетом уточнений истцы просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах, поименованных в уточненном иске; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., принадлежащего Шевченко С.В. и Геталову С.В. в следующих координатах:

№	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Кравченко А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве на иск указано, что на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № поставлен ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № поставлен ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка № не пересекают жилой дом с кадастровым номером №. Признаков реестровой ошибки в рассматриваемом случае не усматривается. Просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 123 т.1).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Пожерукова Н.И., Автушкин В.И., Григорьев П.П. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представлен отзыв (л.д.92), согласно которому в отношении земельного участка с кадастровым номером № должны быть указаны сведения о том какие координаты исключаются и какие координаты вносятся в реестр.

Третьи лица Первадчук П.В. и Евсеева О.Ф. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 140, 141).

Первадчук П.В. также представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ Первадчук П.В. приобрел по договору купли-продажи в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением <адрес>, границы земельного участка не были установлены. По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности: Первадчука П.В. (<данные изъяты> доли), Евсеевой О.Ф. (<данные изъяты> доля). Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. передан предыдущим собственником ООО «Производственно-коммерческая фирма «Сибирь» (ООО «ПКФ «Сибирь») по фактическому пользованию в границах территорий, занимаемых зданиями, огражденными бетонным забором. Первадчук II.В. и Евсеева О.Ф. являются собственниками объекта недвижимости: нежилого здания и проходной, расположенных по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. Первадчук П.В. обратился в кадастровую организацию за проведением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № При уточнении границ было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и №. Как следует из заключения кадастрового инженера В.С.А., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не обеспечен выездом на городскую уличную сеть, не является внутриквартальном проездом, не является транзитным пешеходным путем, не огорожен. Земельный участок с кадастровым номером № граничит по задней меже с земельным участком дома <адрес>, других землепользователей между ними нет. Земельные участки дома <адрес> разделяются между собой забором. За исправлением кадастровой ошибки Первадчук П.В. обращался в филиал ФГБУ ФКП Росреестра, однако получил отказ. Из ответа филиала ФЕБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, следует, что исправить кадастровую ошибку возможно в порядке, установленном для учета изменений соответствующего    объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Не возражал против удовлетворения требований (л.д. 126-127 т.1).

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 (на момент разрешения спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судебным разбирательством установлено, что истцы Шевченко С.В. (<данные изъяты> доли), Геталов С.В. (<данные изъяты> доля) с ДД.ММ.ГГГГ являются обще-долевыми собственниками здания кадастровый № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, этажей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного на земельных участках кадастровый номер кадастровый № и кадастровый № (выписка ЕГРН л.д. 62-64).

Шевченко С.В. (<данные изъяты> доли), Геталов С.В. (<данные изъяты> доля) с ДД.ММ.ГГГГ являются обще-долевыми собственниками земельного участка кадастровый № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, граница не установлена (л.д. 66-68).

Основанием для возникновения собственности истцов на объекты недвижимости являлся договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.Г.К. и истцами. Предметом договора являлись жилой по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 106).

М.Г.К. в свою очередь являлся собственником земельного участка и домостроения на основании свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровому делу земельного участка кадастровый № земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение. Согласно схеме указаны границы данного земельного участка и размеры: со стороны <адрес> - <данные изъяты>., со стороны земельного участка № – <данные изъяты>., со стороны земельного участка № – №., со стороны земельного участка № – <данные изъяты> (л.д. 72 диск).

Согласно материалам инвентарного дела за период ДД.ММ.ГГГГ на домостроение по адресу <адрес> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки располагался на земельном участке мерою <данные изъяты>., по фактическому использованию в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м., был огорожен забором со стороны <адрес> - <данные изъяты> м. (в <данные изъяты> м., со стороны земельного участка № – <данные изъяты>., со стороны земельного участка № – <данные изъяты> со стороны земельного участка как в ДД.ММ.ГГГГ так и в ДД.ММ.ГГГГ № – <данные изъяты> м., (л.д. 74-91).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на здание кадастровый № (л.д. 108-114) указанное здание частично расположено на земельном участке кадастровый №.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ смежными к земельному участку кадастровый № являются земельный участки кадастровый № (Пожерукова Н.И., Автушкин В.И.), № (Первадчук П.В.), № (Первадчук П.В., Евсеева О.Ф.), №. Указанное так же подтверждается заключением землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-137).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли общего пользования, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости кадастровый № (домостроение истцов).

Согласно кадастровому делу земельного участка кадастровый № земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> был сформирован на основании распоряжения Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта территориального землеустройства земельных участков по <адрес>». Работы по межеванию согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ проводились Департаментом недвижимости г. Омска. В материалы кадастрового дела представлена схема указного земельного участка с координатами границ в точках <данные изъяты> (л.д. 72 диск), при этом координаты точек <данные изъяты> соответствуют координатам точек <данные изъяты> межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровый № (л.д. 24-33 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищных нужд под строение для размещения домов индивидуальной жилой застройки, собственником является Григорьев П.П. (л.д. 197-203).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для размещения домов индивидуальной жилой застройки, собственником является Первадчук П.В. (л.д. 204-213).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –<данные изъяты>, собственником является Первадчук П.В., Евсеева О.Ф. (л.д. 214-227).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты>., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт (л.д. 228-255).

Согласно акту согласования месторасположения границ    земельного участка кадастровый № согласованы границы между указанным земельным участком и участками № в точках № (л.д. 32-33,41-50). Из материалов дела так же следует, что третьи лица Первадчук П.В., Евсеева О.Ф., Григорьев П.П. возражений против установления смежных границ не выразили.

Таким образом, исходя из материалов дела, истцы приобрели спорный земельный участок на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на момент приобретения земельного участка на нем уже располагалось здание - жилой дом площадью <данные изъяты>. Границы указанного земельного участка определены не были.

Как следует из пояснений стороны истца при определении границ земельного участка кадастровый № установлено наложение на земельный участок кадастровый №.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области сообщило истцам на их обращение, что жилой дом кадастровый № расположен на земельном участке кадастровый № (принадлежит истцам по праву общей долевой собственности) и на земельном участке кадастровый № (право собственности не разграничено). Истцам рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления для перераспределения земельных участков (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил истцам уведомление об отказе в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 20).

В материалы дела представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» (л.д. 156-177 т.1).

В ходе проведения исследования определены координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый №, местоположение которого: <адрес>.

№ п.п.	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты>

От точки № граница установлена по искусственной меже-забору из дерева. Данная часть граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим почтовый адрес <адрес>.

От точки № на границе со стороны исследуемого земельной участка расположена хозяйственная постройка. Данная часть граничит с земельным участком, имеющим почтовый адрес <адрес>.

От точки № земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим почтовый адрес: <адрес>. На границе между земельными участками установлена хозяйственная постройка и столбы для крепления забора.

От точки № земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим почтовый адрес: <адрес>. На границе между земельными участками установлена хозяйственная постройка со стороны исследуемого земельного участка. Между земельными участками по данной меже установлен капитальный железобетонный забор.

От точки № земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим почтовый адрес: <адрес>. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес>), идентификационный №. На границе между земельными участками установлен забор из профлиста и металлические ворота.

<адрес> земельного участка кадастровый № составляет <данные изъяты> по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> разница в <данные изъяты> м. является допустимой при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, так как менее 10%.

Фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют границам смежных земельный участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН в следующих точках: от точки № граница со смежным земельным участком с кадастровым номером № находится на расстоянии <данные изъяты>; от точки № между исследуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № имеется щель от <данные изъяты>; от точки № исследуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты>

Несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН в точках № в виде щели <данные изъяты> по всей ширине земельного участка исправляется путем перераспределения земель государственной собственности и земель земельного участка с кадастровым номером № через выкуп на основании ст. 39.28 Земельного Кодекса РФ. Щель между исследуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым № от точки № в виду капитальности ограждения и нахождения на территории земельного участка № капитальных строений на момент проведения межевания, свидетельствует о наличии реестровой ошибки - неточности в определении местоположения границы (ширина щели незначительна, только в одном месте составляет <данные изъяты>).

Экспертом предлагается во избежание вкрапливания, вклинивания и чересполосицы установить границу исследуемого земельного участка в соответствии с границами смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Наложение фактических границ исследуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № эксперт объясняет реестровой ошибкой в образовании земельного участка с кадастровым номером №.

    Земельный участок с кадастровым номером № имеетразрешенное использование - земли общего пользования. К землям общегопользования относятся земельные участки, которыми законно могут пользоватьсянеограниченный круг лиц. К землям общего пользования относятся следующиеземельные участки: земли, на которых были построены транспортные развязки, дороги; земельные участки и сооружения на них, использующиеся для удовлетворения интересов социально-культурных потребностей населения.

Земельный участок с кадастровым номером № органичен со всех сторон участками истцов и третьих лиц.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В автоматизированнойсистеме Google Earth Pro ранние снимки на даннуютерриторию определяются апрелем ДД.ММ.ГГГГ. На данных снимках видноналичие постройки под крышей (фото5). Данный факт подтверждает, чтограницы земельного участка с кадастровым номером № ошибочно.

Эксперт делает вывод о том, что для устранения несоответствия в местоположении фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями ЕГРН необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в системе координат местная согласно следующим координатам:

№ п.п.	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ввиду того, что в настоящее время в г. Омске происходит переход координат из системы местная в систему МСК-55, эксперт предлагает координаты земельного участка с кадастровым номером № характерных точек в системе координат МСК-55.

№ п.п.	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Аналогичные пояснения в судебном заседании даны экспертом ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» В.С.А.

Из материалов дела так же следует, что в заключении землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-137) указывалось, что земельный участок кадастровый № не обеспечен выездом на городскую уличную сеть, не является внутриквартальным проездом, не является транзитным пешеходным путем, красными линиями не обозначен, землями общего пользования не является.

Иных доказательств в материалы дела ни стороной ответчика, ни третьими лицами не представлено.

В данной связи, можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены без учета расположения жилого дома с кадастровым номером №, существующего на период формирования границ земельного участка с кадастровым номером №, без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Частью 4 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено названной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован вышеприведенной статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Оценивая представленные в дело доказательства в совокупности, учитывая наличие в деле доказательств реестровой ошибки при установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, с учетом мнения допрошенного в судебном заседании эксперта, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, а именно установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания границы со стороны земельного участка кадастровый №, исключив сведения о границах земельного участка кадастровый № с координатами точек по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

включив сведения о границах земельного участка кадастровый № с координатами по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка кадастровый № (<адрес>) в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

№ п.п.	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При таких обстоятельствах дела, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером № в части включения в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, имеющих наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка кадастровый № (<адрес> исключив сведения о границах земельного участка кадастровый № с координатами по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

включив сведения о границах земельного участка кадастровый № с координатами по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка кадастровый № (<адрес>), со следующими координатами:

№ п.п.	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                О.Н.Ретуева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2022.