Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2019 ~ М-211/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-549/2019

64RS0043-01-2019-000193-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                              город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Сугробовой К.Н.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя ответчика ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» - Баранова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарьина ФИО9 к Дарьиной ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Дарьин А.В. обратился в суд с иском к Дарьиной Н.А., ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что Дарьин А.В. является собственником № доли, Дарьина Н.А. – № доли в праве общей долевой собственности на <адрес> г. Саратова. Ответчик Дарьина Н.А. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Дарьин А.В. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес>, между собственниками в соответствующих долях от общего размера оплаты, а именно: № доли Дарьин А.В. и № доля Дарьина Н.А.; обязать ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес>, с Дарьиным А.В. и Дарьиной Н.А.

Истец Дарьин А.В., ответчик Дарьина Н.А., третье лицо Дарьина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении слушания по делу не представили.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» Баранов С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части определения порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья и выдачи отдельных платежных документов в соответствии с долями Дарьина А.В. и Дарьиной Н.А. в праве собственности на квартиру. Требование об обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг не может быть удовлетворено, поскольку раздел квартиры в натуре не произведен.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность как собственников, так и нанимателей жилого помещения и членов их семей по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку, в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Судом установлено, что <адрес> в г. Саратове принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (доля Дарьина А.В. – иные данные, доля Дарьиной Н.А. – иные данные), что подтверждается договором № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями МУП «ГБТИ», комитета по управлению имуществом г. Саратова, Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Управление многоквартирным жилым домом № по ул. Радищева в г. Саратове осуществляет ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.08.2017, протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в г. Саратове, проведенного в форме очно-заочного голосования, Уставом ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов».

В спорной квартире <адрес> г. Саратова зарегистрированы: Дарьин А.В., Дарьина Н.А., Дарьина Н.В., Дарьин В.А.

Установлено и подтверждено материалами дела, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя Дарьина А.В., однако стороны своевременно не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается сведениями из извещений на оплату ЖКУ о наличии задолженности по состоянию на ноябрь 2018 года в сумме 34 483 руб. 66 коп., и не отрицалось истцом Дарьиным А.В.

Доказательств обратного, ответчиком Дарьиной Н.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение, по смыслу действующего законодательства, обязанность заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть возложена только на управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию.

При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей в размере 2/3 от общей суммы платежей Дарьину А.В. и в размере иные данные от общей суммы платежей Дарьиной Н.А. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчик ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» является управляющей компанией дома, в котором проживает истец Дарьин А.В. и ответчик Дарьина Н.А., требование истца об обязании ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» выдавать Дарьину А.В. и Дарьиной Н.А. отдельные платежные документы в последующем в соответствии с долями в праве собственности также подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требование об обязании заключить с Дарьиным А.В. и Дарьиной Н.А. отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг не может быть удовлетворено, поскольку данное требование не основано на нормах права и не соответствует требованиям закона.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности Дарьина А.В. и Дарьиной Н.А. является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дарьина ФИО11 к Дарьиной ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> в размере иные данные от общей суммы платежей Дарьина ФИО13 и в размере иные данные от общей суммы платежей Дарьиной ФИО14.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов» выдавать Дарьину ФИО15 и Дарьиной ФИО16 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья