Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2020 ~ М-85/2020 от 05.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2020 по иску Шеина А.И. к администрации Сызранского района, Глебовой Т.П., Созоновой Н.Н., Красновой Т.В. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шеин А.И. обратился в суд к администрации Сызранского района, Глебовой Т.П., Созоновой Н.Н., Красновой Т.В. с иском об установлении границ земельного участка с КН №, разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, площадью 500 кв.м. по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка декларированы. Для уточнения границы земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения границы земельного участка по фактическому местоположению на основании топографической съемки, выполненной «Геосфера». В государственном фонде данных отсутствуют графические материалы, определяющие местоположение границы уточняемого земельного участка, правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении границы указанного земельного участка, иные графические материалы также отсутствуют. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что граница закреплена на местности забором и соответствует его фактическому использованию. Местоположение земельного участка исторически не менялось, права и интересы третьих лиц не нарушены, возражения по поводу местоположения границ земельного участка отсутствуют.

Истец Шеин А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные судом ответчики Глебова Т.П., Созонова Н.Н., Краснова Т.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Привлеченные судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, кадастровый инженер Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Шеину А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45) принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2019 (л.д.7-11).

В документе, подтверждающем право истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка отсутствует.

В государственном фонде данных Росреестра по Самарской области материалы инвентаризации на земельный участок с местоположением: Самарская область, Сызранский район, <адрес> отсутствуют (л.д.39).

Тем самым отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании.

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с КН № истец обратился к кадастровому инженеру Федуловой О.М.

Согласно заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. от 25.12.2019 № при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка КН №, кадастровым инженером выполнена схема расположения границы земельного участка на основании топографической съемки ООО «Геосфера» - сентябрь 2019. Сведения о земельном участке имеют декларированные данные, которые подлежат уточнению. В государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. Правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении границ указанного земельного участка, иные графические материалы, также отсутствуют, поэтому установить местоположение границы и площадь земельного участка возможно только в судебном порядке по фактической застройке. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что граница земельного участка закреплена на местности забором. Возражения по поводу местоположения границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх4 – «Зона садоводства», в КК №. Формирование границы участка произведено без нарушения градостроительного регламента с.п. Новая Рачейка (л.д.36).

Кадастровым инженером Федуловой О.М. проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка с КН №, в соответствии с которой уточняемый земельный участок в пределах фактической площади 500 кв.м. имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данная схема согласована с УСАЖКДХ Сызранского района 30.12.2019 (л.д.37).

Согласно сообщению филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области от 19.02.2020 в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ земельного участка с КН № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.32-33).

Из градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района № от 30.12.2019 видно, что земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения в территориальной зоне Сх4 – зоне садоводства в соответствии с ПЗЗ с.п. Новая Рачейка. Граница земельного участка закреплена на местности забором и соответствует его фактическому использованию. Формирование границы земельного участка произведено без нарушения градостроительного регламента с.п. Новая Рачейка (л.д.15).

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность обоснования границ по документам, подтверждающим право истца на земельный участок, по материалам инвентаризации, а также, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.14), кроме того существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования Шеина А.И. удовлетворить, установить границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Федуловой О.М. 25.12.2019.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Шеина А.И. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, по координатам характерных точек границ на основании схемы расположения земельного участка, выполненной 25.12.2019 кадастровым инженером Федуловой О.М.:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 24.03.2020.     

Судья-