Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2023 ~ М-648/2023 от 15.05.2023

Дело №2-896/2023                      УИД 89RS0002-01-2023-000853-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                            г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи            Даниленко И.А.,

при секретаре судебного заседания:                Васильевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Воронцовой Надежды Васильевны к Шрейдеру Виталию Леонидовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Воронцова Н.В. обратилась в суд с иском к Шрейдеру В.Л. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки на здание «Общежитие Вахта-40» с кадастровым номером 89:09:030102:63, назначение: жилой дом, площадью 427 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: нет, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

В обоснование исковых требований указала, что 28 ноября 2016 года между сторонами был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, a Покупатель купил здание «Общежитие Вахта-40», назначение: жилое, площадью 427 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: нет, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... кадастровый №. 21 декабря 2016 зарегистрирован переход права. собственности и одновременно зарегистрировано обременение Объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 21.12.2016 по 28.05.2018 в пользу Продавца. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате цены договора купли-продажи от 28 ноября 2016 года, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям подлежит прекращению. Для погашения регистрации записи об ипотеке на здание необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в виду того что ответчик уклоняется от совместно похода в регистрирующий орган, просит суд прекратить обременения права собственности в виде ипотеки.

Истец Воронцова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Шрейдер В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством телефонограммы, в которой в том числе указал, что не возражает против заиленных требований, поскольку все денежные обязательства перед ним исполнены (л.д.54).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в ходатайстве указали, что в ходе судебного разбирательств интересы Управления затронуты не будут, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.68).

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а признание соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства, что закреплено в ст.2 Конституции РФ.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2016 года между Шрейдером В.В. в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности и Воронцовой Н.В., был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, a Покупатель купил здание «Общежитие Вахта-40», назначение: жилое, площадью ...., количество этажей: 1, в том числе подземных: нет, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, .... Кадастровый №. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью №., кадастровый №, который передается покупателю на тех же условиях, на которых земельный участок используется продавцом (п.1 Договора).

Из п.3 Договора следует, что цена приобретаемого Покупателем Объекта недвижимости составляет: 2 000 000 (Два миллиона) рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Указанная сумма уплачивается Покупателем Представителю Продавца, следующим образом: 1 000 000 (Один миллион) рублей - уплачиваются Покупателем Представителю Продавца наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, 1 000 000 (Один миллион) рублей - уплачиваются Покупателем Представителю Продавца наличными денежными средствами в срок до 28 мая 2018 года включительно (л.д.20-22).

Право собственности у ФИО1 на вышеуказанный Объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. До момента окончательного расчета вышеуказанный Объект недвижимости находится в Залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать Объект недвижимости или его часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление и т. п. до момента полного расчета и снятия обременения с вышеуказанного Объекта недвижимости (п. Договора).

Из выписки из ЕГРН следует наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости – «... назначение: жилой дом, площадь ... количество этажей: адрес (местонахождение) объекта: ... в виде ипотеки в силу закона в пользу Шрейдера В.Л. (л.д.24, 63-66).

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28 ноября 2016 года истцом представлено решение Лабытнангского городского суда от 16 августа 2019 года, по гражданскому делу №2-250/2019 Шрейдера Виталия Леонидовича к Воронцовой Надежде Васильевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, пени (л.д.26-29, 61), а так же копия решения Омского районного суда Омской области от 07 июня 2019 года об удовлетворении исковых требований Воронцовой Н.В. к Шрейдеру В.Л. о признании договора займа от 28 декабря 2016 года незаключенным (л.д.31-34).

В деле имеются копии платежных документов: чек-ордер на сумму 262 326,57 руб. в качестве оплаты задолженности по исполнительному производству 54564/20/89003-ИП (л.д.36); чек-ордер на сумму 137 878,10 руб. в качестве оплаты задолженности по исполнительному производству 82926/21/89003-ИП (л.д.37).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Лабытнанги УФССП России по ЯНАО от 04 октября 2021 года снят арест на денежные средства должника Воронцовой Н.В. наложенный в рамках исполнительного производства от 11 марта 2020 года №-ИП, возбуждённого на основании исполнительного листа ФС № от 04 марта 2020 года, выданного Лабытнангским городским судом на предмет исполнения: наложить арест на имущество Воронцовой Н.В. на общую сумму удовлетворённых исковых требований Шрейдера В.Л. в размере 691 139,31 руб. (л.д.39-40).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Федеральный закон №122-ФЗ), действующего на момент возникновения спорных отношений, регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный закон №102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона №102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от явки для подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, внесенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, наличием обременения нарушается конституционное право истца на владение своим имуществом, следовательно, его право подлежит судебной защите.

Таким образом, с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что обязательства по оплате покупной цены по Договору перед продавцом покупателем исполнены в полном объеме, что в совокупности с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, является основанием для снятия сохраняющегося на момент рассмотрения настоящего дела обременения с объекта недвижимого имущества, наложенного 21 декабря 2016 года в пользу Шрейдера В.Л. на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2016 года за номером 89:09/003-89/001/20/2016-14283/1.

При указанных обстоятельствах права Воронцовой Н.В. подлежат судебной защите в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, оснований для отказа в иске не имеется.

При принятии решения суду необходимо разрешить вопрос о распределении судебных расходов. Поскольку истец не просил компенсировать за счет ответчика расходы по оплате госпошлины, суд не применяет положения ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронцовой Надежды Васильевны удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и аннулировать ограничение (обременение) права собственности Воронцовой Надежды Васильевны, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженки .... (паспорт гражданина РФ № выдан Лабытнангским ГОВД Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области 29 октября 2003 года, код подразделения 892-007) в виде ипотеки в силу закона на здание «Общежитие Вахта-40» с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью ...., количество этажей:1, в том числе подземных:0, по адресу: ... в пользу Шрейдера Виталия Леонидовича, зарегистрированное 21 декабря 2016 года, на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решения суда принято 30 июня 2023 года.