Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2123/2024 ~ М-1510/2024 от 29.03.2024

Дело № 2-2123/2024

73RS0001-01-2024-002288-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2024 года                                                              г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.А.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района города Ульяновска, действующего в интересах Ульяновской области в лице Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Правительства Ульяновской области, к Платоновой Н.Ю. , Соловьевой В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Лаишевская» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Ленинского района г.Ульяновска, действующий в интересах Ульяновской области в лице Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Правительства Ульяновской области, обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Платоновой Н.Ю., Соловьевой В.А., ООО «Агрофирма Лаишевская» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указано, что прокуратурой области в результате проведенной проверки в деятельности Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области выявлены нарушения исполнения земельного законодательства, а также законодательства в области управления и распоряжения государственной собственностью.

Так, распоряжением Правительства Ульяновской области от 10.08.2015 № 439-пр инвестиционному проекту «Создание современного сельскохозяйственного производства для развития растениеводства Ульяновской области», реализуемому ООО «Агрофирма Лаишевская», был присвоен статус особо значимого инвестиционного проекта.

В дальнейшем распоряжением Правительства Ульяновской области от 02.09.2016 № 487-пр в распоряжение Правительства Ульяновской области от 10.08.2015 № 439-пр «Об особо значимом инвестиционном проекте Ульяновской области» были внесены изменения в части замены бизнес-плана инвестиционного проекта «Создание современного сельскохозяйственного производства для развития растениеводства Ульяновской области» новым бизнес-планом данного инвестиционного проекта, основными целями и задачами которого являлись расширение объема выращивания сельскохозяйственной продукции, ее обработки и хранения, а также строительство новых объектов сельскохозяйственного назначения, в том числе создание зеленой зоны для отдыха и спорта. Общая сумма инвестиций составляла 311835591 руб., планируемая дата завершения реализации инвестиционного проекта до 31.12.2017.

В рамках реализации инвестиционного проекта Министерством ООО «Агрофирма Лаишевская» были предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: №

Предоставление указанных земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, в аренду ООО «Агрофирма Лаишевская» было осуществлено на основании пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 2 ст. 13.2 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО, Закона Ульяновской области от 15.03.2005 № 019-ЗО, то есть в целях реализации особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области.

При этом указанные земельные участки были отчуждены из государственной собственности Ульяновской области на основании договоров купли-продажи, в частности, земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, от 20.02.2021 № 194-24/ю.

Основанием к отчуждению земельных участков из государственной собственности Ульяновской области явились положения ст. 10, 10.1, 39.1, 39.2, пп. 9 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.4, 39.14, 39.17 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом и образованием сорока земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Платоновой Н.Ю.

Ввиду того, что первоначальная сделка по отчуждению из государственной собственности Ульяновской области земельного участка с кадастровым номером № является ничтожной в силу признания ее таковой законом, то и последующее отчуждение земельного участка иным приобретателем не может считаться добросовестным.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № подлежит возврату в государственную собственность Ульяновской области.

Просит истребовать из чужого незаконного владения Платоновой Н.Ю. в пользу Ульяновской области в лице Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Правительства Ульяновской области земельный участок с кадастровым номером №

Представители процессуального истца прокуратуры Ленинского района г.Ульяновска – старший помощник прокурора Анастасин О.А., помощник прокурора Леонтьев А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Борисова А.О. в судебном заседании пояснила, что сделка по отчуждению земельного участка между Министерством и ООО «Агрофирма Лаишевская» является законной, следовательно, оснований для истребования земельного участка из владения Платоновой Н.Ю. не имеется, после перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель Правительства Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчики Платонова Н.Ю., Соловьева В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ООО «Агрофирма Лаишевская», Соловьевой В.А - Ферафонтов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истребуемый земельный участок был предоставлен истцом во владение ООО «Агрофирма Лаишевская» по договору аренды от 16.12.2016 № 01/19-303, заключенному без проведения торгов на основании пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Исковое заявление не содержит доводов о нарушении требований законов или иных правовых актов при заключении указанного договора аренды. Следовательно, фактическое владение спорным земельным участком перешло к ООО «Агрофирма Лаишевская» на законных основаниях и по воле первоначального собственника – Ульяновской области в лице ее уполномоченных органов. Далее спорный земельный участок был продан истцом ООО «Агрофирма Лаишевская» по договору купли-продажи, заключенному без проведения торгов на основании пп.9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Само Министерство в рамках дела № А72-11927/2022 опровергает утверждение о недействительности договоров купли-продажи, то есть в действительности сделок на момент их заключения и на сегодняшний день уверены обе из стороны. У ООО «Агрофирма Лаишевская» было право на выкуп спорного земельного участка без проведения торгов, оно добросовестно и правомерно воспользовалось этим правом, обратившись с заявлениями, условия и процедура заключения договора купли-продажи соблюдены. Вместе с тем, даже недействительность первоначальных договоров купли-продажи не могла бы стать основанием для удовлетворения иска об истребовании имущества у добросовестного третьего лица. Утверждение прокурора о том, что ввиду ничтожности первоначальной сделки по отчуждению земельных участков последующие отчуждения земельных участков иным приобретателям не может считаться добросовестным, прямо противоречит нормам материального права и делает любого приобретателя у неуправомоченного лица недобросовестным. Платонова Н.Ю. приобрела земельный участок у Соловьевой В.А. за плату, а Соловьева В.А. приобрела исходный земельный участок у ООО «Агрофирма Лаишевская». При этом в ЕГРН имелись публично достоверные сведения о праве собственности продавца на них и отсутствовали сведения о притязаниях или судебных спорах. С учетом того, что ответчик является добросовестным приобретателем и приобрел земельный участок за плату, а сам он выбыл из владения Ульяновской области по ее воле, выраженной в принятии соответствующих решений и заключении договоров купли-продажи с ООО «Агрофирма Лаишевская», оснований для виндикации нет вне зависимости от действительности первоначальных договоров купли-продажи. Помимо прочего, истцом пропущен срок исковой давности по истребованию земельного участка, поскольку право собственности на них было утрачено Ульяновской областью более трех лет назад, о чем она изначально знала, поскольку по своей воле приняла решения и заключила договоры об отчуждении. Владение участком было добровольно передано ООО «Агрофирма Лаишевская» по договору аренды еще в 2016 году самим же Министерством, а в 2021 году в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ООО «Агрофирма Лаишевская» на спорный земельный участок. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, после перерыва в судебное заседание не явился.

Третьи лица Соловьев В.Г., представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные третьи лица извещены.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1 статьи 9); условия и порядок пользования землей определяются на основе Федерального закона (часть 3 статьи 36), что предполагает определение федеральным законодателем необходимых условий и порядка реализации прав на землю.

В развитие указанных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется, исходя из представлений о земле, как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю и принцип приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) (пункт 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе, на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ установлено, что гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3, подпункт 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса и пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ предоставляют возможность арендатору публичного земельного участка сельскохозяйственного назначения, который в течение трех лет использует участок по целевому назначению без нарушений земельного законодательства в целях дальнейшего использования для сельскохозяйственного производства, приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды этого участка без торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области», принятого ЗС Ульяновской области 30.10.2003, земельное законодательство Ульяновской области состоит из настоящего Закона и иных законов Ульяновской области, принимаемых в соответствии с федеральными законами. Настоящий Закон является основой для принятия иных законов Ульяновской области, а также нормативных правовых актов Ульяновской области, содержащих нормы земельного права. В случае противоречия нормативных правовых актов органов государственной власти Ульяновской области, содержащих нормы земельного права, настоящему Закону применяются положения настоящего Закона.

Согласно п.2 ст.13.2 Закона № 059-ЗО предоставление юридическому лицу в соответствии с распоряжением Губернатора Ульяновской области земельного участка в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта осуществляется при условии, что такой проект является инвестиционным проектом, которому в установленном Законом Ульяновской области от 15 марта 2005 года № 019-ЗО «О развитии инвестиционной деятельности на территории Ульяновской области (далее - Закон Ульяновской области «О развитии инвестиционной деятельности на территории Ульяновской области»)» порядке присвоен статус особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области.

Закон Ульяновской области от 15.03.2005 № 019-ЗО «О развитии инвестиционной деятельности на территории Ульяновской области» (принят ЗС Ульяновской области 10.03.2005) направлен на поддержание и развитие инвестиционной деятельности, обеспечение гарантий равной защиты прав и интересов участников инвестиционной деятельности на территории Ульяновской области, а также устанавливает формы государственной поддержки инвестиционной деятельности, порядок ее оказания органами государственной власти Ульяновской области.

Особо значимый инвестиционный проект Ульяновской области (далее - особо значимый инвестиционный проект) - отобранный в соответствии с настоящим Законом и обеспечивающий положительный социально-экономический эффект инвестиционный проект, реализация которого осуществляется в период с 1 октября 2009 года по 31 декабря 2025 года, а меры государственной поддержки инвестиционной деятельности в связи с реализацией такого проекта предоставляются при условии завершения его реализации не позднее 31 декабря 2025 года (ст.2 закона № 019-ЗО).

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Данной нормой установлена недопустимость пересмотра определенных вступившими в силу судебными постановлениями правоотношений сторон и установленных в связи с этим фактов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.02.2024 по делу № А72-11927/2022 по иску прокурора Ульяновской области в интересах Ульяновской области в лице Правительства Ульяновской области к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ООО «Агрофирма Лаишевская» о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности исковые требования удовлетворены, признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, в том числе договор от 20.02.2021 №194-24/Ю купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Указанным решением Арбитражного суда Ульяновской области установлено, что распоряжением Правительства Ульяновской области от 10.08.2015 №439-пр «Об особо значимом инвестиционном проекте Ульяновской области» инвестиционному проекту «Создание современного сельскохозяйственного производства для развития растениеводства Ульяновской области», реализуемому ООО «Агрофирма Лаишевская», присвоен статус особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области.

Распоряжением Правительства Ульяновской области от 02.09.2016 №487-пр в распоряжение от 10.08.2015 №439-пр внесены изменения в части замены бизнес-плана инвестпроекта новым бизнес-планом данного инвестиционного проекта, основными целями и задачами которого являлись расширения объема выращивания сельскохозяйственной продукции, ее обработки и хранения, а также строительство новых объектов сельскохозяйственного назначения, в том числе создание зеленой зоны для отдыха и спорта. Предполагаемая сумма инвестиций составила 311835591 руб. Планируемая дата завершения реализации инвестиционного проекта была установлена до 31.12.2017.

06.11.2015 губернатор Ульяновской области, ссылаясь на пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п.2 ст. 13.2 Закона ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области», закон Ульяновской области от 15.03.2005 № 019-ХО «О развитии инвестиционной деятельности на территории Ульяновской области», распоряжение Правительства Ульяновской области от 10.08.2015 № 439-пр «Об особо значимом инвестиционном проекте Ульяновской области», издал распоряжение № 554-р «О предоставлении земельного участка», в котором установил, что предоставление земельного участка в аренду на территории муниципального образования «город Ульяновск» осуществляется ООО «Агрофирма Лаишевская» без проведения торгов для реализации особо значимого инвестиционного проекта «Создание современного сельскохозяйственного производства для развития растениеводства Ульяновской области».

На основании вышеперечисленных нормативных актов и в целях реализации особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и ООО «Агрофирма Лаишевская» (арендатор), без проведения конкурентных процедур были заключены договоры аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №. В последующем арендатором ООО «Агрофирма Лаишевская» производился раздел земельных участков с сохранением права аренды на образуемые земельные участки в соответствии со ст. 11.8 ЗК РФ.

С 01.01.2019 права уполномоченного органа по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области.

ООО «Агрофирма Лаишевская» обращалось в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области с заявлениями о приобретении в собственность арендуемых земельных участков.

По итогам рассмотрения данных заявлений между Министерством (продавец) и ООО «Агрофирма Лаишевская» (покупатель) были заключены договоры купли-продажи земельных участков, в том числе, с кадастровым номером № (договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области от 20.02.2021 № 194-24/Ю).

Распоряжением Правительства Ульяновской области от 30.05.2022 № 245-пр инвестиционный проект, реализуемый ООО «Агрофирма Лаишевская», был лишен статуса особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области в связи с его неисполнением.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2023 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.06.2023, ООО «Агрофирма Лаишевская» было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным распоряжения Правительства Ульяновской области №245-пр от 30.05.2022 «О лишении инвестиционного проекта статуса особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области».

После выкупа земельных участков по заявлению общества администрацией г.Ульяновска были внесены изменения в Генеральный план г. Ульяновска, утвержденный решением Ульяновской Городской Думы от 27.06.2007 № 83, в части изменения функциональной зоны с «территорий зеленых насаждений общего пользования» и «территорий сельскохозяйственного назначения» на «территории коллективных садоводств», а в последующем часть выкупленных земельных участков была разделена и перепродана третьим лицам. Указанное свидетельствует, что ООО «Агрофирма Лаишевская» изначально не планировало реализовывать на территории Ульяновской области вышеназванный инвестиционный проект, а воспользовавшись возможностью получения земельных участков в обход установленной действующим земельным законодательством процедуры аукциона, оформило участки в собственность для их дальнейшей реализации и использования в иных, не связанных с сельским хозяйством целях. Таким образом, реализация земельных участков в собственность ООО «Агрофирма Лаишевская» Министерством на основании Закона № 101-ФЗ в отсутствие подтверждения использования арендатором участков по их целевому назначению, также осуществлена с нарушением закона.

Суд пришел к выводу о том, что договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области (в том числе договор от 20.02.2021 № 194-24/Ю) являются ничтожными сделками в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

02.04.2021 ООО «Агрофирма Лаишевская» произвело отчуждение земельного участка с кадастровым номером № в собственность Соловьевой В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка № 760.

Соловьева В.А., будучи собственником земельного участка с кадастровым номером №, осуществила раздел на 2 вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

На основании договора купли-продажи земельного участка № 1530 от 20.05.2021 Соловьева В.А. продала Платоновой Н.Ю. земельный участок с кадастровым номером №.

Платонова Н.Ю. разделила земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества). В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Согласно разъяснений, изложенных в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В п.8 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126) указано следующее. Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Платонова Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1044+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Право собственности Платоновой Н.Ю. зарегистрировано 24.06.2021. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с частью четвертой статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

03.11.2023 Ленинским районным судом г.Ульяновска вынесен приговор по делу №1-229/2023, которым Соловьев Г.В. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере); ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 4 года с отбыванием наказания исправительной колонии общего режима. Приговор вступил в законную силу.

При рассмотрении данного уголовного дела установлено, что Соловьев Г.В., являясь фактическим руководителем и бенефициаром ООО «Агрофирма Лаишевская», путем обмана завладел земельными участками, находящимся в государственной собственности Ульяновской области, переданными в период 2015-2022 гг. в аренду ООО «Агрофирма Лаишевская» без проведения торгов для реализации особо значимого инвестиционного проекта «Создание современного сельскохозяйственного производства для растениеводства Ульяновской области». Умысел Соловьева Г.В. был направлен на приобретение незаконным путем права на земельные участки путем приобретения в собственность подконтрольного ему ООО «Агрофирма Лаишевская» земельных участков, находившихся в государственной собственности Ульяновской области, расположенных в территориальных границах Ульяновского района Ульяновской области и в г. Ульяновска, в том числе, около с.Лаишевка г.Ульяновска, с целью их дальнейшей реализации по значительно более высоким ценам. Свои преступные действия Соловьев Г.В. совершил путем обмана должностных лиц органов государственной власти Ульяновской области. Для реализации своих преступных намерений привлек своих родственников, в том числе, мать - ФИО23 племянника - ФИО24. и иных, а также своих знакомых - ФИО27. и ФИО26 введя их в заблуждение относительно своих действительных преступных намерений. При этом являлся фактическим руководителем ООО «Агрофирма Лаишевская», в том числе контролировал его деятельность, доходы и расходы Общества, проводил переговоры с контрагентами, представлял интересы организации в государственных и муниципальных органах власти, давал указания сотрудникам Общества о совершении конкретных действий, являлся, фактическим распорядителем имущества Общества, денежных средств организации и ее бенефициаром. Используя свою сестру - директора ООО «Агрофирма Лаишевская» ФИО28 и свою знакомую ФИО29 не осведомленных о преступных намерениях, Соловьев Г.В. организовал составление последними и иными неустановленными лицами и предоставление ими в уполномоченный орган неисполнительной власти Ульяновской области отчетности о реализации Особо значимого инвестиционного проекта, содержащей заведомо ложные сведения о выполненных мероприятиях бизнес-плана Особо значимого инвестиционного проекта, в том числе об объемах произведенных капитальных вложений на приобретение оборудования и техники, строительство объектов, создание зеленой зоны отдыха около водоема, расположенного у с.Лаишевка г.Ульяновска, что позволяло фактическому руководителю и бенефициару ООО «Агрофирма Лаишевская» Соловьеву Г.В, в течение срока реализации указанного инвестиционного проекта получать в аренду без проведения торгов в пользу подконтрольной организации земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, а затем приобретать их в собственность подконтрольного ему ООО «Агрофирма Лаишевская» по истечении 3 лет с момента заключения договоров аренды за 20% от кадастровой стоимости земельных участков. В 2020-2021 гг. Соловьев Г.В. с целью обеспечения возможности ведения застройки на земельных участках, расположенных около с.Лаишевка г.Ульяновска, индивидуальным жилищным строительством, организовал обращение в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска и администрацию г. Ульяновска своей матери Соловьевой В.А. с заявлениями о внесении изменений в Генеральный план г.Ульяновска, утвержденный решением Ульяновской Городской Думы, при этом лично вел переговоры с должностными лицами Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска и администрации г. Ульяновска с целью ускорения рассмотрения вопросов о внесении соответствующих изменений в Генеральный план г.Ульяновска, вплоть до положительного итогового результата рассмотрения данных вопросов. Соловьевым Г.В. лично велись переговоры с покупателями крупных земельных участков, право собственности, на которые приобретено путем обмана, и определялась цена реализации земель.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что спорный земельный участок выбыл из государственной собственности Ульяновской области помимо воли собственника, в связи с чем доводы стороны ответчиков о том, что Платонова Н.Ю. является добросовестным приобретателем земельного участка, не имеют правового значения.

Доводы ответчиков об отсутствии публичного интереса Ульяновской области при разрешении заявленного спора также подлежат отклонению. Рассматриваемое в настоящем деле требование прокурора заявлено в защиту интересов Ульяновской области, направлено на соблюдение установленного федеральным законом порядка оборота сельскохозяйственных земель. При этом, позиция Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об отсутствии оснований для удовлетворения иска прокурора не свидетельствует об отсутствии публичного интереса, а лишь обусловлена тем, что Министерство является стороной оспоренных сделок (первоначальной сделки по отчуждению земельного участка).

Учитывая дату заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между Соловьевой В.А. и Платоновой Н.Ю. – 20.05.2021 и дату обращения с настоящим иском в суд – 14.12.2023, срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований прокурора к Платоновой Н.Ю., в иске к ООО «Агрофирма Лаишевская», Соловьевой В.А. суд отказывает как к ненадлежащим ответчикам.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░., ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░., ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░., ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.07.2024.