Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2020 ~ М-220/2020 от 21.01.2020

Копия

№ 2-1355/2020

56RS0018-01-2020-000324-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя конкурсного управляющего Гайдамаченко Г.А. – Воронова А.В.,

ответчика Петровой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройСити-56» в лице конкурсного управляющего Гайдамаченко Г. А. к Петровой Н. Ф. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройСити-56» обратилось в суд с вышеназванным иском к Петровой Н.Ф., указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N от ..., объектом которого являлось жилое помещение, расположенное в строящемся доме по адресу: ... (строительный номер), кв. N Согласно п. 6.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1050000 рублей. Оплата осуществляется участником долевого строительства в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор участия в долевом строительстве N от ... прошел государственную регистрацию ..., соответственно, оплата должна была быть произведена до .... Ответчик Петрова Н.Ф. свои обязательства по оплате не исполнила. В ... ООО «СтройСити-56» имело намерение расторгнуть с Петровой Н.Ф. договор участия в долевом строительстве и взыскать с нее в соответствии с п. 7.5 договора штраф в размере 5% от цены настоящего договора, однако по просьбе Петровой Н.Ф. ей была предоставлена возможность перепродать данную квартиру и рассчитаться с ООО «СтройСити-56». По просьбе Петровой Н.Ф. ей была выдана справка о полной оплате стоимости квартиры для предоставления в регистрирующий орган. О том, что квартира была продана по договору цессии, ООО «СтройСити-56» стало известно в .... Петрова Н.Ф. предоставила копию договора цессии от ..., заключенного с Поздняковой С.В. В связи с затяжным ходом строительства денежные средства Петрова Н.Ф. обещала оплатить после введения дома в эксплуатацию. Жилой дом № 2 был введен в эксплуатацию ..., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от .... Несмотря на устные заверения ответчика о том, что она рассчиталась с истцом за квартиру, ООО «СтройСити-56» оплату не получило. ... в адрес Петровой Н.Ф. была направлена претензия, в которой ООО «СтройСити-56» просило предоставить финансовые документы, подтверждающие произведенную оплату, однако претензия была проигнорирована. ... в адрес Петровой Н.Ф. была направлена повторная претензия N от ..., в которой ей было предложено в срок до ... погасить задолженность в размере 1050000 рублей. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ... просрочка оплаты составила 1355 дней. Согласно расчету истца размер неустойки (пени), подлежащей взысканию, составляет 521675 рублей.

На основании изложенного, просили взыскать с ответчика Петровой Н.Ф. в пользу истца ООО «СтройСити-56» задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме 1050000 рублей, неустойку (пени) за просрочку оплаты в сумме 521675 рублей, а всего 1571675 рублей; взыскать с ответчика Петровой Н.Ф. в пользу ООО «СтройСити-56» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 28717 рублей.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле на стороне истца привлечен конкурсный управляющий ООО «СтройСити-56» Гайдамаченко Г.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Позднякова С.В.

В судебном заседании представитель истца конкурсного управляющего ООО «СтройСити-56» Воронов А.В.., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Петрова Н.Ф. с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Ссылалась на то что, указанная в иске задолженность по договору отсутствует, квартиру у данного застройщика она фактически не приобретала, заключила данный договор по просьбе руководителя ООО «СтройСити-56». После отчуждения данной квартиры Поздняковой С.В. и получения от нее суммы по договору об уступке прав, денежные средства она также передала представителям истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1, п. 2 статьи 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО «СтройСити-56» и Петровой Н.Ф. был заключен договор N участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.3 указанного договора предметом договора является квартира-студия N (проектный адрес), расположенная на девятом этаже жилого 19-ти этажного дома N (по генплану) по ....

Согласно п. 6.1 договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства) составляет 1050000 рублей и подлежит уплате в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что ... указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На основании договора уступки прав (цессии) от ... Петрова Н.Ф. (цедент) уступила права и обязанности в полном объеме по Договору N участия в долевом строительстве от ..., заключенному между ООО «СтройСити-56» и Петровой Н.Ф., Поздняковой С.В. (цессионарий).

Пунктом 1.1.3 Договора уступки прав (цессии) от ... предусмотрено, что за уступаемые права и обязанности по Договору N участия в долевом строительстве от ... цессионарий выплачивает цеденту денежную сумму в размере ....

Согласно п. 3 Договора уступки прав (цессии) в день заключения настоящего договора цессионарий выплатил цеденту денежную сумму в размере ....

Дополнительным соглашением N к договору N от ... участия в долевом строительстве ... в указанный договор внесены изменения, п. 3.9 договора участия в долевом строительстве изложен в следующей редакции: «Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: ... (не позднее ...), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ... (не позднее ...). Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

Актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N от ... подтверждается, что квартира-студия N в веденном в эксплуатацию жилом доме по адресу: ... передана собственнику Поздняковой С.В. ....

Истец ООО «СтройСити-56» ... в досудебном порядке направлял в адрес ответчика Петровой Н.Ф. претензию с требованием предоставить в семидневный срок копию платежных документов на сумму 1050000 рублей, однако указанная претензия оставлена Петровой Н.Ф. без ответа.

Также истцом в адрес ответчика Петровой Н.Ф. направлялась претензия от ... с требованием оплатить в срок до ... имеющуюся задолженность по договору участия в долевом строительстве N от ... в размере 1050000 рублей. Указанная претензия также оставлена ответчиком без ответа.

Сторона истца в ходе судебного разбирательства ссылалась на отсутствие у Общества финансовых документов, подтверждающих внесение ответчиком денежных средств по договору участия в долевом строительстве, указанные обстоятельства подтверждены и представителем конкурсного управляющего.

Из пояснений ответчика Петровой Н.Ф. в судебном заседании следует, что задолженность перед Обществом у нее отсутствует, кроме того, денежные средства в сумме 1050000 рублей уже взысканы с нее по решению суда Ленинского районного суда г. Оренбурга в пользу ....

Вместе с тем, указанные обстоятельства с достоверностью не подтверждают доводы ответчика о взыскании с нее денежных средств в счет оплаты по договору долевого участия.

Так, согласно решению ... районного суда ... от ... с Петровой Н.Ф. в пользу ... взыскана сумма долга по договору беспроцентного целевого займа N от ... в размере ..., проценты за пользование займом в размере ..., расходы на оплату услуг представителя в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере .... Из указанного решения следует, что между ... и Петровой Н.Ф. заключен договор беспроцентного займа N, по условиям которого ... предоставляет Петровой Н.Ф. целевой заем в сумме ... для приобретения у ООО «Строй-Сити-56» квартиры со строительным номером N в многоквартирном ... (по генплану) по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве от ..., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в соответствии с условиями и в срок, установленные договором.

Из указанного решения, а также установленных судом обстоятельств не следует, что Петровой Н.Ф. денежные средства в сумме ..., полученные по договору беспроцентного целевого займа N, передавались ООО «Строй-Сити-56» в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от ....

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако достоверных доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении денежных средств по договору участия в долевом строительстве N от ... ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с Петровой Н.Ф. денежных средств в сумме 1050000 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с Петровой Н.Ф. неустойки за просрочку оплаты, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указывалось выше, в п. 6.1 договора участия в долевом строительстве N от ... определено, что оплата по договору в размере 1050000 рублей осуществляется участником долевого строительства в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Поскольку указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ..., ответчик обязана была осуществить оплату по договору до ....

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка внесения платежа по договору, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки являются законными и обоснованными.

Проверив расчет истца, суд не соглашается с ним и приводит свой расчет неустойки по договору.

Учитывая, что сумма просроченной задолженности составляет 1050000 рублей, период просрочки с ... по ... составляет 1356 дней, неустойка за просрочку оплаты по договору будет составлять 296625 рублей (1050000 х 1356 х 1/300 х 6,25%).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку оплаты по договору в сумме 296625 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от ... ООО «СтройСити-56» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 28717 рублей при подаче искового заявления к Петровой Н.Ф. о взыскании задолженности по договору долевого участия до вынесения решения суда.

Поскольку решением суда исковые требования ООО «СтройСити-56» к Петровой Н.Ф. удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28717 рублей подлежат взысканию с ответчика Петровой Н.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-56» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-56» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ N ░░ ... ░ ░░░░░░░ 1050000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 296625 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 28717 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1355/2020, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░