Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2019 ~ М-80/2019 от 12.03.2019

Дело №2-149\19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 апреля 2019 года. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре МАРХЕЛЬ И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149\19 по иску Абраменко Алексея Викторовича к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на здание.

У С Т А Н О В И Л :

Абраменко А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, просит:

Признать право собственности за Абраменко Алексеем Викторовичем, 08.11.1971г.р. на нежилое административное здание, сблокированное с МТМ и гаражом, общей площадью 1732,9 кв.м., кадастровый номер 72:10:2110001:358, расположенное по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Клепиково, ул. Победы, д.13.

Свои исковые требования истец Абраменко А.В. мотивировал тем, что 26.05.2015г. истец купил у ЗАО «Искра» нежилое административное здания, сблокированное с МТМ и гаражом общей площадью 1732,9 кв.м. по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Клепиково, ул. Победы, д.13, лот № 38.

14.05.2015г. Абраменко А.В. заключил агентский договор с ИП Размановой Е.В., согласно п.1.1 данного договора ИП Разманова Е.В. приняла на себя обязанность от своего имени, но за счет Абраменко А.В. совершить комплекс юридических услуг направленных на приобретение имущества ЗАО «Искра», в том числе лота № 38 – МТМ Клепиково. А поэтому во исполнение данного договора ИП Разманова за счет денежных средств Абраменко произвела оплату ЗАО «Искра» 14.05.2015г. в виде задатка для участия в торгах путем публичного предложения за лот № 38, 05.06.2015г. оплатила 239385,94 рублей – цену по договору купли-продажи за лот №38.

08.06.2015г. передано вышеуказанное нежилое здание по акту приема-передачи. С этой даты истец фактически пользуется нежилым имуществом.

28.04.2016г. ЗАО «Искра» прекратило свою деятельность, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Истцу продавцом по вышеуказанному договору недвижимое имущество передано, и он исполнил свои обязательства покупателя. Принял вещь и оплатил за нее цену. Продавец ликвидирован, а поэтому невозможно осуществить государственную регистрацию прав на приобретенное истцом недвижимое имущество по вине продавца.

На кадастровом учете данное здание состоит с 25.11.2011г., имеет кадастровый номер 72:10:2110001:358, расположено на земельном участке площадью 30000 кв.м. по адресу: с. Клепиково, ул. Победы, д.13, кадастровый номер 72:10:2101001.По сведениям Управления Росреестра здание ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке из Администрации Клепиковского сельского поселения от 04.02.2019г. № 3 здание МТМ сблокированное с гаражом по адресу: с.Клепиково, ул. Победы, д.13 ранее использовалась ЗАО «Искра». Согласно справке из ЗАО «Искра» от 14.08.2015г. данное здание находилось на балансе ЗАО «Искра».

Согласно акта обследования земельного участка здание состоит из двух этажей. На первом этаже находится гараж, на втором этаже расположено административное здание, фактически МТМ уже там нет. Иных зданий на данном земельном участке нет. Здания МТМ как обособленного здания не существует, есть административное здание сбалансированное с гаражом.

В судебное заседание истец Абраменко А.В. не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца адвокат Баженова Н.Ю., представляющая интересы истца Абраменко А.В. на основании доверенности от 15.01.2019 года, на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился. Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя Ответчика.

Третье лицо на стороне ответчика, Администрация Клепиковского сельского поселения своего представителя в суд не направили. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Суд, в соответствии с ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие истца Абраменко А.В., ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области и третьего лица Клепиковской сельской администрации.

Исследовав доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности суд считает иск Абраменко А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В обоснование иска Истец представил в суд два Договора.

Как следует из представленных Истцом доказательств, 14 мая 2015 года Абраменко Алексей Викторович, именуемый «Принципал» с одной стороны и ИП Разманова Екатерина Владимировна, именуемая «Агент» заключили Агентский договор (на условиях поручения ). В соответствии с п.1.1 Договора Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Принципала комплекс юридических услуг и фактических действий, направленных на приобртение имущества, принадлежащего ЗАО «Искра», выставленное на торги (путем публичного предложения ). (л.д.7)

В суд истцом представлен договор купли-продажи от 26 мая 2016 года, согласно которому продавец ЗАО «Искра» в лице Конкурсного управляющего Бочаровой С.Д., действующего на основании Определения Арбитражного суда Тюменской области, продал, и покупатель Абраменко Алексей Викторович, основываясь на агентском договора от 14.05.2015 года, протоколах о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Искра», размещенных на официальном сайте электронной площади, расположенной в сети Интернет купил следующее имущество :

Лот №4- База №18 в с.Клепиково Ишимского района Тюменской области, инвентарный номер 0000037:

Лот №24-МТФ №» в с.Клепиково Ишимского района Тюменской области, инвентарный номер 00000132:

Лот №38-МТМ Тюменская область, Ишимский район с.Клепиково ул. Победы д.13, административное здание, сблокированное с МТМ и гаражом, площадью 1732.9 кв.м., инвентарный номер 00000160.

В соответствии с п.2.1.1Договора Продавец обязан передать имущество в собственность Покупателя в течении 5 дней с момента поступления на расчетный счет полной оплаты по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2.1 Покупатель обязан оплатить стоимость приобретенного имущества в срок не более 15 календарных дней с момента подписания Договора.

Так же суду предоставлен Акт приема- передачи имущества от 08 июня 2015 года, согласно которого ЗАО «Искра» в лице конкурсного управляющего Бочаровой С.Д.передало в собственность Абраменко Алексея Викторовича приобретенное по Договору от 26 мая 2015 года имущество, в том числе здание МТМ с инвентарным номером 00000160.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2018 года Административное здание, сблокированное с МТМ и гаражом, расположенное по адресу с.Клепиково Ишимского района Тюменской области ул.Победы д.13, площадью 1732,9 кв.м. стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 72:10:2110001:358, имеет статус нежилого здания, количество этажей 2. Вид разрешенного использования – данные отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах-отсутствуют.

Суду предоставлен Акт обследования земельного участка и расположенного на нем здания, выполненный ООО «Кадастр и Оценка недвижимости» от 01 апреля 2019 года, из которого следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером 72:10:2110001:396 по ул.Победы, 13 в с.Клепиково Ишимского района расположено нежилое капитальное двухэтажное кирпичное здание.Обащая площадь здания 1732,9 кв.м. Кадастровый номер 72:10:2110001:358. Здание стоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано.

В ходе осмотра административного здания установлено наличие в его составе иных производственных помещений, которые являются неотъемлемой частью друг друга (блокированные ). На первом этаже здания располагается (блокируется ) помещение, которое ранее было машинно-тракторной мастерской (МТМ); в настоящее время в нем нет оборудования. Отдельно данное помещение не поставлено на кадастровый учет, обособленным объектом капитального строительства не является.

Также в административном здании совмещается (блокируется ) помещение гаража на первом этаже. Из помещения МТМ посредством лестничных площадок осуществляется связь (вход\выход) с административным помещением, располагающимся на втором этаже. Проход в блокированные помещения обеспечен и с улицы посредством наружной лестницы.

Помещение гаража через ворота имеет связь с помещением МТМ. Гараж не является учтенным в ЕГРН объектом недвижимости, не является отдельно стоящим зданием и по конструктивным характеристикам является помещением в здании с кадастровым номером 72:10:2110001:358, общей площадью 1732.9 кв.м.

Таким образом объект исследования –здание,общей площадью 1732.9 кв.м. 72:10:211001:358 представляет собой одно здание, которое состоит из трех изолированных помещений (административное помещение на 2-от этаже, помещение МТМ и гаража на первом этаже) сообщающихся между собой посредством помещений общего пользования (лестницы), а так же посредством эвакуационных выходов\ входов. Является сложной вещью и может эксплуатироваться по назначению, так как помещения связаны между собой единым производственным процессом (ремонт и управление )

Как следует из выписки из инвентаризационной описи (основные средства) от 14.08.2015 года, здание с инвентарным номером №00000160 находилось на балансе ЗАО «Искра» и было реализовано на торгах по цене 299232 рубля 43 копейки.

В соответствии с ч.1, 3 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1, 2, 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснения представителя истца и материалов дела видно, что право собственности Абраменко А.В. на недвижимую вещь, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела видно, что между владельцем объектов недвижимости – ЗАО «Искра» и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого строения в собственность от 21 мая 2015 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял не жилые помещения по акту передачи, претензий по договору друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Из представленных истцом доказательств видно, что ЗАО «Искра» ликвидировано. Пбраменко А.В. является добросовестным приобретателем спорного имущества, приобретший здание с аукциона.

Как следует из материалов дела спорный объект недвижимости в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник не жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Вместе с тем, в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят, а привлеченный к участию в деле орган местного самоуправления, чьи предполагаемые права на имущество могли бы быть затронуты, иск Абраменко А.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не оспаривает.

При таких обстоятельствах, ограничение прав истца на имущество является нарушением Конституции Российской Федерации, прямо предусматривающей права и свободы человека непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления и обеспечивающихся правосудием.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, за истцом должно быть признано право на нежилое здание, расположенное в с.Клепиково Ишимского района по ул.Победы, 13, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абраменко Алексея Викторовича к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать право собственности за Абраменко Алексеем Викторовичем, 08.11.1971г.р. на нежилое административное здание, сблокированное с МТМ и гаражом, общей площадью 1732,9 кв.м., кадастровый номер 72:10:2110001:358, расположенное по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Клепиково, ул. Победы, д.13.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Мотивированное решение будет изготовлено 22 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА