Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2022 от 01.02.2022

Гражданское дело № 2-1202/2022

68RS0001-01-2021-007547-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года                 г.Тамбов, ул.Советская, 191

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минихановой Ларисы Валентиновны к Солдатенкову Николаю Алексеевичу, Солдатенкову Николаю Николаевичу, Юрьевой Ольге Алексеевне, Юрьеву Николаю Алексеевичу о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Миниханова Л.В. обратилась в суд с иском к Солдатенкову Н.А., Солдатенкову Н.Н., Юрьевой О.А. и Юрьеву Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выделе в натуре части жилого дома, принадлежащей истцу. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит суд сохранить жилой дом в переоборудовано (перепланированном) состоянии, выделить в натуре часть жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики. В целях улучшения жилищно - бытовых условий истцом были выполнены работы по перепланировке жилого помещения: увеличена площадь комнаты № за счет сноса перегородки; заделка дверного проема между комнатой № и комнатой №, комнатой № и комнатой №: пробивка дверного проема между комнатой № и комнатой №, комнатой № и комнатой №; увеличен оконный проем в комнате № за счет заделки части дверного проема в наружной стене и пробивки части наружной стены. Указанное переоборудование было произведено в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований.

Истец Миниханова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности Семенова Е.А., ответчики Солдатенков Н.А., Солдатенков Н.Н., Юрьева О.А. и Юрьев Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ состоит из литера <данные изъяты> и площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., кроме того холодные пристройки <данные изъяты> кв. м.

Истцу Минихановой Л.В. принадлежит <данные изъяты> доли в указанном жилом доме, Юрьеву Н.А. и Юрьевой О.А. по <данные изъяты> доли каждому, Солдатенову Н.Н. - <данные изъяты> доли, Солдатенкову Н.А. - <данные изъяты> доли.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцом Минихановой Л.В. без разрешительной документации, выполнена перепланировка принадлежащий ей части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.: увеличена площадь комнаты № за счет сноса перегородки; заделка дверного проема между комнатой № и комнатой №, комнатой № и комнатой №: пробивка дверного проема между комнатой № и комнатой №, комнатой № и комнатой №; увеличен оконный проем в комнате № за счет заделки части дверного проема в наружной стене и пробивки части наружной стены. Указанное переоборудование было произведено в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.218 и ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому заключению ОАО "Тамбовкоммунпроект" от 2022 г. жилой дом состоит из нескольких жилых помещений, каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, инженерные сети (водопровод, канализацию, отопление, газоснабжение, электроснабжение, самостоятельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга.

Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящего в общей долевой собственности возможен.

Жилое помещение, подлежащее выделу в натуре, имеет самостоятельный выход, отопление газовое, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания.

Эксплуатация и учет потребляемых энергоресурсов ведется за каждое жилое помещение индивидуально.

Выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Каждое жилое помещение жилого дома имеет возможность эксплуатироваться автономно.

Заделка и пробивка дверных проемов, пробивка части наружной стены, снос перегородки, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы.Объемно - планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, сохранение после перепланировки в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения литеры <данные изъяты>, (ком <данные изъяты>).жилого дома № по <адрес> возможно.

Следовательно, выдел в натуре жилого помещения литеры <данные изъяты> (ком №) жилого дома № по <адрес> возможен, имеется отдельный выход, электроосвещение, отопление газовое, водопровод, канализацию, газоснабжение, горячее водоснабжение.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" помещения №№ по <адрес> в <адрес> соответствуют п.127, п.128, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, суд считает возможным сохранить в переоборудованном (перепланированном) состоянии часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в виде увеличения площади комнаты № за счет сноса перегородки; заделки дверного проема между комнатой № и комнатой №, комнатой № и комнатой №: пробивки дверного проема между комнатой № и комнатой №, комнатой № и комнатой №; увеличения оконного проема в комнате № за счет заделки части дверного проема в наружной стене и пробивки части наружной стены.

Согласно п.1, 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу Минихановой Л.В. доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом площадью всех помещений 65,0 кв.м. имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в перероборудованном (перепланированном) состоянии и выделе в натуре доли дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома, удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом. На оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ №: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № (░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., № (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░░ ░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., № (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., № (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2022

░░░░░ ░.░. ░░░░░░