Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2023 ~ М-553/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-588/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000859-87

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская                                                           «22» ноября 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                         Квитовской В.А.,

при секретаре                     Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпачев А.Г. к Козлова О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Карпачев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Козловой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, указывая, что 26 октября 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1. В соответствии с условиями данного договора истец передал ответчику в аренду на 5 лет земельный участок площадью 110 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 20 декабря 2021 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 2 к вышеуказанному договору, согласно которому ежегодный размер арендной платы составил 130 000,00 рублей. Арендная плата, согласно п. 2.2 вышеуказанного договора аренды, выплачивается один раз в год не позднее 30 сентября расчетного года, однако ответчик последний раз произвела платеж по данному договору в 2021 году. Кроме этого истец указывает, что решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 12 июля 2023 года с ответчика в его пользу была взыскана арендная плата за пользование земельным участком в 2022 году в сумме 130 000,00 рублей, а также неустойка за период с 01 октября 2022 года по 12 июля 2023 года в сумме 8 775,00 рублей. В июле 2023 года истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении вышеуказанного договора аренды, однако ответчик проигнорировала указанное предложение. Арендную плату за 2023 года ответчик не выплатила истцу до 30 сентября 2023 года, в связи с чем истец с учетом уточненных исковых требований просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 площадью 110 000 кв.м., заключенный между Карпачев А.Г. и Козлова О.Н. 26 декабря 2016 года. Кроме этого, истец просил суд взыскать с Козловой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 26 октября 2016 года за 2023 год в размере 130 000,00 рублей, а также неустойку за период с 01 октября 2022 года по 18 октября 2023 года в размере 1 014,00 рублей, а с 19 октября 2023 года неустойку по день уплаты фактической задолженности по арендной плате в размере 130 000,00 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты.

Истец Карпачев А.Г., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на уточненных исковых требованиях, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Козлова О.Н., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не направила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2016 года между Карпачевым А.Г. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Козловой О.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1. Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 110 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 10,5 км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка. Кадастровый №. Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что договор заключен на 5 лет, с последующей пролонгацией на новый срок, если ни одна сторона не заявит о досрочном расторжении за 9 месяцев до окончания срока действия настоящего договора. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 110 000,00 рублей (п. 2.1 договора). Арендная плата выплачивается раз в год не позднее 30 сентября расчетного года, путем получения наличных денежных средств в кассе арендатора (п. 2.2 договора). Согласно п. 3.3.4 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме в соответствии с настоящим договором производить выплату арендной платы в размере и на условиях, предусмотренных п. 2.1.

Данный договор, согласно содержащихся в нем отметок, 18 ноября 2016 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Щербиновский отдел).

Кроме этого в судебном заседании установлено, что 20 декабря 2021 года между Карпачевым А.Г. и индивидуальным предпринимателем Козловой О.Н. было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 26 октября 2016 года, согласно которому ежегодный размер арендной платы за земельный участок площадью 110 000 кв.м., стал составлять 130 000 рублей.

Также из представленных суду документов установлено, что заочным решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 12 июля 2023 года были частично удовлетворены исковые требования Карпачева А.Г. к Козловой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Данным решением суд взыскал с Козловой О.Н. в пользу Карпачева А.Г. арендную плату за пользование земельным участком в 2022 году в сумме 130 000,00 рублей, а также неустойку за период с 01 октября 2022 года по 12 июля 2023 года в сумме 8 775,00 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после заключения вышеуказанного дополнительного соглашения, ответчик не выплачивала истцу арендную плату за 2022 года, нарушив тем самым условия заключенного договора.

Статьей 619 ГК РФ установлены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал, что ответчик арендную плату за 2023 года в сумме 130 000,00 рублей, не выплатила. Рассматривая данные доводы, суд установил, что ответчик не исполнила условия заключенного между нею и истцом договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 26 октября 2016 года в части выплаты арендной платы за 2023 год, документы опровергающие данные доводы, суду не предоставлены.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела установлено, что истец в адрес ответчика 12 июля 2023 года, направил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 26 октября 2016 года, которое было получено ответчиком, но проигнорировано (л.д. 22-25).

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, в том числе по день уплаты фактической задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Пунктом 4 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 26 октября 2016 года установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или положениями настоящего договора.

Согласно представленному истцом расчету неустойки за период с 01 октября 2023 года по 18 октября 2023 года, составила 1 014,00 рублей. Суд, проверив указанный расчет, находит его верным. Ответчик возражений относительно указанной суммы или иного расчета, суду не предоставил.

Анализируя изложенные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушила условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 26 октября 2016 года, вследствие чего исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпачев А.Г. к Козлова О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 площадью 110 000 кв.м., заключенный между Карпачев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № выдан <адрес> и индивидуальным предпринимателем Козлова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт серии <адрес>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Козлова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт серии № выдан <адрес> в пользу Карпачев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 26 октября 2016 года за 2023 год в размере 130 000,00 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Козлова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт серии № выдан <адрес> в пользу Карпачев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан <адрес> неустойку за период с 01 октября 2022 года по 18 октября 2023 года в размере 1 014,00 рублей, а с 19 октября 2023 года неустойку по день уплаты фактической задолженности по арендной плате в размере 130 000,00 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в порядке ст. 237 ГПК РФ: ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Щербиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья:                                                                                       В.А. Квитовская