Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2022 ~ М-494/2022 от 26.05.2022

№ 2-592/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Раевский                           «18» августа 2022 г.

Альшеевский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре судебного заседания Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Табилова М.З. к Администрации СП Раевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилые здания (гаражи),

установил:

Истец Табилов М.З. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 17,9 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, гараж 28/2 и на нежилое здание (гараж) общей площадью 19,6 кв.м. по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что он построил два гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, без разрешения на строительство, ввиду юридической неграмотности. Согласно техническому плану от 05.10.2020г., на гараж № общая площадь гаража составляет 17,9 кв.м.. Согласно техническому плану от 05.10.2020г., на гараж № общая площадь гаража составляет 19,6 кв.м.. Рыночная стоимость гаража № составляет 57000 руб.. Рыночная стоимость гаража № составляет 60000 руб. По сегодняшний день он свободно пользуется и владеет гаражами. В связи с тем, что нет правоустанавливающих документов, он не может поставить данные гаражи на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилые здания (гаражи) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поэтому необходимо признать право собственности на нежилые здания (гаражи) по адресу: <адрес> в судебном порядке.

Истец Табилов М.З., представитель истца Козлова О.Г. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдела по Альшеевскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением. Представил заявление о рассмотрение данного дела без его участия.

Ответчик – представитель администрации СП Раевский сельский совет МР Альшеевский район РБ Ахметьянова Г.Р., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о том, что исковые требования Табилова М.З. признаёт в полном объёме, просит рассмотреть данное дело без её участия.

Согласно ст.167 ГПК РФ стороны вправе ходатайствовать о рассмотрении дела без их участия, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд считает исковое заявление Табилова М.З. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 51 ГрК Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК Российской Федерации).В соответствии со статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., действующей на момент возведения спорного гаража (1984 г., год постройки лицами участвующими в деле не оспаривается), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Таким образом, возникновение статуса самовольных во всех остальных случаях возможно только у построек, принятых в эксплуатацию после введения в действие первой части ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Табилову М.З. председателем профкома ООО «Раевсахар» выдано разрешение на строительство гаража.

На спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес> выдан технический план здания, из которого следует, что площадь объекта недвижимости составляет 17,9 кв.м., рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 17.11.2020г. составляет 57000 рублей.

На спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес> выдан технический план здания, из которого следует, что площадь объекта недвижимости составляет 19,6 кв.м., рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 17.11.2020г. составляет 60000 рублей.

Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

С учетом установленных судом обстоятельств, а именно надлежащего оформленного разрешения на возведение спорных объектов Табилову М.З., суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Табилова М.З. к Администрации СП Раевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилые здания (гаражи), удовлетворить.

Признать за Табиловым М.З. право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 17,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Табиловым М.З. право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий

судья п/п О.В. Бондарева

Копия верна

Судья О.В. Бондарева