Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2023 ~ М-688/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1409/2023

(34RS0002-01-2023-001069-25)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года               г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 братился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указал, что является собственником указанного жилого помещения.

В целях повышения благоустройства в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, которые заключаются в следующем: разборка ненесущей перегородки между туалетом № и ванной № (№№ указаны до перепланировки и переустройства); заделка дверного проема в ненесущей перегородке между ванной № и коридором №(№№ указаны до перепланировки и переустройства); расширение дверного проема в коридоре № и жилой комнатой № (№№ указаны до перепланировки и переустройства); монтаж дверных блоков в дверные проемы (№№ указаны до перепланировки и переустройства); во внутренней стене между коридором № и жилой комнатой №; в ненесущей перегородке между коридором № и кухней №; в ненесущей перегородке между коридором № и санузлом № (после перепланировки и переустройства); устройство шкафа Х°6 (типа «шкафа-купе») в жилой комнате № (№№ указаны после перепланировки и переустройства) площадью 1,9 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 17,0кв.м.; монтаж участка ненесущей перегородки в коридоре № (до и после перепланировки и переустройства); демонтаж оконно-дверных блоков и разборка подоконных простенков в наружной ненесущей многослойной стене из кирпича с утеплением для образования дверных проемов (без увеличения размеров проемов по ширине) между (№№ указаны после перепланировки и переустройства): кухней № и примыкающей к ней лоджией; жилой комнатой № и примыкающей к ней лоджией; усиление вновь образованных, из оконно -дверных, дверных проемов, рамами из прокатных горячекатаных уголков; монтаж в дверные проемы дверных блоков из металлопластиковых профилей со стеклопакетами; устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водоснабжения и водоотведения-ванны, унитаза и умывальника в санузле № (после перепланировки и переустройства); мойки в кухне №(после перепланировки и переустройства); зашивка стояков коробом из листов влагостойкого гипсокартона с возможностью доступа к стоякам и счетчикам через дверцу в санузле № (после перепланировки и переустройства); монтаж варочной плиты в кухне № (после перепланировки и переустройства).

Площадь квартиры в результате произведенных работ составила 63,5 м2; жилая площадь составила 35,6 м2, подсобная площадь составила 27,9 м2.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и не относятся к ремонтным работам, не влияющими на состояние несущих конструкций.

Просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Рулёва В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица ПАО «Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

Собственником жилого помещения – <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО2

С целью улучшения условий проживания и пользования, без разрешения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, которые заключалась в следующем:

разборка ненесущей перегородки между туалетом № и ванной № (№№ указаны до перепланировки и переустройства); заделка дверного проема в ненесущей перегородке между ванной № и коридором №(№№ указаны до перепланировки и переустройства); расширение дверного проема в коридоре № и жилой комнатой № (№№ указаны до перепланировки и переустройства); монтаж дверных блоков в дверные проемы (№№ указаны до перепланировки и переустройства); во внутренней стене между коридором № и жилой комнатой №; в ненесущей перегородке между коридором № и кухней №; в ненесущей перегородке между коридором № и санузлом № (после перепланировки и переустройства); устройство шкафа Х°6 (типа «шкафа-купе») в жилой комнате № (№№ указаны после перепланировки и переустройства) площадью 1,9 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 17,0кв.м.; монтаж участка ненесущей перегородки в коридоре № (до и после перепланировки и переустройства); демонтаж оконно-дверных блоков и разборка подоконных простенков в наружной ненесущей многослойной стене из кирпича с утеплением для образования дверных проемов (без увеличения размеров проемов по ширине) между (№№ указаны после перепланировки и переустройства): кухней № и примыкающей к ней лоджией; жилой комнатой № и примыкающей к ней лоджией; усиление вновь образованных, из оконно -дверных, дверных проемов, рамами из прокатных горячекатаных уголков; монтаж в дверные проемы дверных блоков из металлопластиковых профилей со стеклопакетами; устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водоснабжения и водоотведения-ванны, унитаза и умывальника в санузле № (после перепланировки и переустройства); мойки в кухне №(после перепланировки и переустройства); зашивка стояков коробом из листов влагостойкого гипсокартона с возможностью доступа к стоякам и счетчикам через дверцу в санузле № (после перепланировки и переустройства); монтаж варочной плиты в кухне № (после перепланировки и переустройства).

Площадь квартиры в результате произведенных работ составила 63,5 м2; жилая площадь составила 35,6 м2, подсобная площадь составила 27,9 м2.

Согласно выводам технического заключения ОАО Проектно-изыскательский институт «ТРАКТОРОПРОЕКТ» следует, что техническое состояние конструкций помещений <адрес> на момент обследования оиенивается как работоспособное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, согласно Градостроительному кодексу РФ,ст.51,часть 17,п.4. Выполненные мероприятия исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям части 2 статьи 5 и статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №—ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Использование помещений возможно в полном объеме и не оказывает значительного влияния на эксплуатационную пригодность здания ( жилого дома ) в целом.

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушили пункт 9.^2 СП 54.13330-2016 « Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция» и пункт 24 Постановления Правительства за № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», поскольку подсобные помещения квартиры, расположенной на 7-м этаже, под квартирой №, расположены в тех же габаритах, что и подсобные помещения квартиры М61 после перепланировки и переустройства.

Проведение работ по перепланировке и переустройству <адрес> выполнялось с соблюдением режима эксплуатации всех конструкций здания, исключающих снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации (перегрузка конструкций, несоблюдение сроков проведения планово-предупредительных ремонтов, повышение агрессивности среды и т.п.)

Конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

Конструктивные элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок. Тепловая защита ограждающих конструкций (стен) здания ( <адрес> частности) соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 « Тепловая защита зданий». Объемно - планировочные решения соответствуют требованиям СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых.

Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством <адрес> жилого <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом, интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Перепланировка и переустройство произведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размер общего имущества.

В соответствии со статьей 51, часть. 17,п.п.4 Градостроительного кодекса РФ изменение части объекта капитального строительства (квартиры) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №210-ФЗ).

Работы выполнены в соответствии с требованиями: Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1); СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Несущие и ограждающие конструкции; СНиП И-22-81*. каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N1,2); СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Изоляционные и отделочные покрытия; СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий.

Таким образом, согласно выводам технического заключения ОАО Проектно-изыскательский институт «ТРАКТОРОПРОЕКТ» следует, что выполненная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан; не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением ОАО Проектно-изыскательский институт «ТРАКТОРОПРОЕКТ» о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: разборка ненесущей перегородки между туалетом № и ванной № (№№ указаны до перепланировки и переустройства); заделка дверного проема в ненесущей перегородке между ванной № и коридором №(№№ указаны до перепланировки и переустройства); расширение дверного проема в коридоре № и жилой комнатой № (№№ указаны до перепланировки и переустройства); монтаж дверных блоков в дверные проемы (№№ указаны до перепланировки и переустройства); во внутренней стене между коридором № и жилой комнатой №; в ненесущей перегородке между коридором № и кухней №; в ненесущей перегородке между коридором № и санузлом № (после перепланировки и переустройства); устройство шкафа Х°6 (типа «шкафа-купе») в жилой комнате № (№№ указаны после перепланировки и переустройства) площадью 1,9 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 17,0кв.м.; монтаж участка ненесущей перегородки в коридоре № (до и после перепланировки и переустройства); демонтаж оконно-дверных блоков и разборка подоконных простенков в наружной ненесущей многослойной стене из кирпича с утеплением для образования дверных проемов (без увеличения размеров проемов по ширине) между (№№ указаны после перепланировки и переустройства): кухней № и примыкающей к ней лоджией; жилой комнатой № и примыкающей к ней лоджией; усиление вновь образованных, из оконно -дверных, дверных проемов, рамами из прокатных горячекатаных уголков; монтаж в дверные проемы дверных блоков из металлопластиковых профилей со стеклопакетами; устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водоснабжения и водоотведения-ванны, унитаза и умывальника в санузле № (после перепланировки и переустройства); мойки в кухне №(после перепланировки и переустройства); зашивка стояков коробом из листов влагостойкого гипсокартона с возможностью доступа к стоякам и счетчикам через дверцу в санузле № (после перепланировки и переустройства); монтаж варочной плиты в кухне № (после перепланировки и переустройства), общей площадью 63,5 м2; жилой площадью 35,6 м2, подсобной площадью 27,9 м2.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2023 года.

Судья:                   Е.Н.Говорухина