Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4978/2015 ~ М-3428/2015 от 19.06.2015

Дело №2-4978/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.09.2015 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Ю.А.Яринской

при секретаре Богдан А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования "Город Пермь" в лице Администрации города Перми к Ковалевской М. В. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым домом, признании права собственности за муниципальным образованием "Город Пермь",

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Ковалевской М.В., указывая, что Ковалевская М.В. является собственником 3/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> который заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Начальником управления жилищных отношений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 3/400 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, принадлежащей ответчику. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого объекта составляет -СУММА1-., соответственно стоимость доли ответчика составляет -СУММА2-. С учетом изложенного, истец просит суд определить выкупную цену жилого помещения – 3/400 доли в праве общей долевой собственности, – в размере -СУММА2-; после получения выкупной цены прекратить право собственности Ковалевской М.В. на указанную долю, признать утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности за образованием «Город Пермь» на 3/400 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть спор в его отсутствие. Ответчик в суд не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом. Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 ст. 32 ЖК РФ государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. В соответствии с п.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа... орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. На основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. Судом установлено, что Ковалевская М.В. является собственником 3 /400 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу <адрес>» принято решение снести аварийный жилой дома в течение 60 дней с момента получения собственниками уведомления об освобождении занимаемых жилых помещений. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления об освобождении занимаемых жилых помещений. В адрес ответчика направлено письмо с предложением о сносе жилого дома либо подаче заявления на получение разрешения на строительство, в противном случае земельный участок и расположенный на нем жилой дом подлежат изъятию для муниципальных нужд. На уведомление Ковалевская М.В. не ответила, в указанный срок дом не был снесен. Согласно распоряжению Начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений в <адрес>» принято решение об изъятии долей в праве общей долевой собственности жилых помещений в указанном жилом доме для муниципальных нужд путем выкупа. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии жилого помещения. На уведомление Ковалевская М.В. не ответила, что свидетельствует об отсутствии между администрацией г. Перми и ответчиком соглашения об условиях его выкупа. Согласно отчету -ОРГАНИЗАЦИЯ- № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет -СУММА1-., соответственно стоимость доли ответчика составляет -СУММА2- Таким образом, поскольку жилой <адрес>, признан аварийным, в отношении него принято решение о сносе, жилые помещения в установленном законом порядке изъяты для муниципальных нужд, в добровольном порядке выкуп доли в праве общей долевой собственности ответчиком не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто, требования Администрации г. Перми о выкупе у Ковалевской М.В. принадлежащей ей 3/400 доли в праве общей долевой собственности по цене -СУММА2- следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании ее утратившей право пользования жилым домом. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. В связи с утратой права собственности на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, требования о признании за истцом права собственности на выкупленную у ответчика долю в праве общей долевой собственности в жилом доме также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199, гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с администрации города Перми в пользу Ковалевской М. В. выкупную стоимость в сумме -СУММА2-. за 3/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. После уплаты выкупной стоимости прекратить право собственности Ковалевской М. В. на 3 /400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. Признать Ковалевскую М. В. утратившей права пользования жилым дом по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на 3/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: Ю.А.Яринская

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 октября 2015 года.