Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2023 ~ М-652/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-676/2023

УИД 91RS0020-01-2023-000917-42

Категория 2.182

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:        председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,        при секретаре             - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Чупраковой Елены Анатольевны к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 при жизни на праве общей совместной собственности принадлежал <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти супруги ФИО3 унаследовал принадлежащую ФИО2 долю домовладения и хозяйственных построек. Истец и родители истца ФИО4 и ФИО5 проживали в спорном домовладении, поскольку мать истца ФИО4 осуществляла уход за ФИО3 и была зарегистрирована в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Мать истца ФИО4 осуществила его захоронение. После смерти ФИО3 открылось наследство по закону на принадлежащее ему при жизни имущество. До настоящего времени, кто-либо своих прав на имущество ФИО3 не предъявил. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО5 В спорном домовладении истец проживает более 15 лет открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока пользования недвижимым имуществом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлено. В связи с чем истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, при этом просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО8 – ФИО13, действующий на основании заявления истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии требованиями ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Суд, учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельства о праве собственности, выданного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО3 принадлежал жилой <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.81).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серии АЕI №, выданного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО6 является ее супруг ФИО3 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

Согласно справки, выданной Советской центральной районной больницей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно осуществляла уход за больным ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Советским сельским советом <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> произвела погребение ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. До момента смерти ФИО4 проживала совместно с умершим ФИО3 и осуществляла за ним уход (л.д.20).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.9-11).

Согласно домовой книги <адрес> в <адрес> ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы и проживали в указанном доме, совместно с ними была зарегистрирована и проживала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12-13).

ФИО4, ФИО5 являлись родителями истца, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП «Росмастер» ФИО7, произвела захоронение ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила в брак и ей присвоена фамилия «ФИО8» (л.д.24).

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, истец проживает <адрес> (л.д.25-26).

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, истец с 2000 года проживает <адрес> (л.д.27-28).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано; за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Советской государственной нотариальной конторой на ? доли объекта недвижимости, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Советской государственной нотариальной конторой реестр 46 на ? доли объекта недвижимости, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.9, реестр 1138 (л.д.61).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости – сарай, площадью 6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.53-54).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости – летняя кухня, площадью 28,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.55-56).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости – сарай, площадью 8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.57-58).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости – жилой дом, площадью 44,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.59-60).

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано (л.д.75).

Согласно ответа на запрос нотариуса Нотариального архива Нотариальной палаты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на хранении у нотариуса находится наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО3, 1935 года рождения. Заявление об отказе от принятия наследства не зарегистрировано. Свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ за реестром 46. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад выдано ДД.ММ.ГГГГ за реестром № (л.д.78-94).

Факт владения ФИО8 указанным недвижимым имуществом подтверждается также представленными в материалы дела договором на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, квитанциями об оплате коммунальных платежей, согласно которых ФИО8 несет расходы по содержанию спорного дома, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д.30-36).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Из материалов дела усматривается, что истец владеет спорным домовладением открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, ФИО8 владеет спорным домовладением, в силу ст.234 ГК РФ, более 15 лет.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО8 жилым домом № по <адрес> никем не оспаривалось, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО8 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность жилого блока истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности:

- на жилой <адрес> в <адрес> площадью по внутреннему обмеру 44,7 кв.м, общей площадью 32,6 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, кадастровый №;

- на хозяйственные постройки, расположенные во дворе <адрес> в <адрес>: сарай, площадью 6 кв.м, кадастровый №; летняя кухня, площадью 28,1 кв.м, кадастровый №; сарай, площадью 8 кв.м, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                            В.В.Шевченко