Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2023 (2-6119/2022;) ~ М-6165/2022 от 27.10.2022

Дело № 2-320/2023

УИД 50RS0042-01-2022-008404-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова О.И к Римша Э.А, Администрации Сергиево - Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, по встречному исковому заявлению Римша Э.А к Абрамова О.И, Администрации Сергиево - Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова О. И. обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на 3/5 доли земельного участка площадью 1 393 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенностиФИО4пояснила, что Абрамова О. И.и Римша Э.А. являются долевыми собственниками здания - жилого дома назначение: жилое, общей площадью 76,3 кв.м., инв. №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

6/10 (3/5) доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 76,3 кв.м., инв. №, кадастровый № принадлежат Абрамова О.И на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Загорской ГНК МО ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

2/5 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 76,3 кв.м., инв. №, кадастровый № принадлежат Римша Э.А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО6 года, реестровый номер Н-940, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

При жилом доме имеется земельный участок площадью 1 381 кв.м.

В 2022 году Абрамова О.И. и Римша Э.А. обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1 436 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, которым им отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Абрамова О.И. полагает, что действия ответчика не соответствуют требованиям п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предусматривающим право истца на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введения в действие ЗК РФ, а также положениям ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающим исключительное право на приобретение земельного участка в собственность гражданами, являющимися собственниками жилых домов, расположенных на таких участках. Истцы не согласились с отказом и обратились в суд.

Представитель ответчика АдминистрацииСергиево-Посадского городского округа <адрес>по доверенностиФИО7в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считала, что в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно необходимо отказать.

Ответчик Римша Э.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Абрамовой О.И. не возражала. Предъявила встречные исковые требования к Абрамовой О.И., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 1 393 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:<адрес>,в порядке бесплатной приватизации. Просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Третьи лицаФИО8, ФИО9, ФИО10в судебное заседание не явились, извещены. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требованияАбрамовой О.И., встречные исковые требования ФИО11обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предусматривающим право истца на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введение в действие ЗК РФ, а также положениям ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающим исключительное право на приобретение земельного участка в собственность гражданами, являющимися собственниками жилых домов, расположенных на таких участках.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из требований пункта 125 Земельного кодекса РСФСР, 1922 года, утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 03 марта 1971 года, усадебный участок предоставлялся в пользование и предназначался под постройки, для разведения сада, для гуменника, конопляника, хмельника, пасеки и т.п.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено: если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при переходе к гражданину права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, предоставленном на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Поскольку к истцам перешло право собственности на домовладение, за которым первоначальному собственнику под его строительство предоставлялся в бессрочное пользование земельный участок, с учетом вышеуказанных положений закона, истцы вправе оформить право собственности на него в порядке приватизации, поскольку к ним перешло право пользования земельным участком на том же праве, которым обладали правопредшественники.

Судом установлено, чтоАбрамова О. И.и Римша Э.А. являются собственниками здания - жилого дома назначение: жилое, общей площадью 76,3 кв.м., инв. №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

6/10 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 76,3 кв.м., инв. №, кадастровый № принадлежат Абрамовой Ольге Ивановне на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Загорской ГНК МО ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

2/5 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 76,3 кв.м., инв. №, кадастровый № принадлежат Римша Э.А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО6 года, реестровый номер №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

При жилом доме имеется земельный участок площадью 1 381 кв.м.

Истцами в суд представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, расположенного по адресу:<адрес>.

Соответственно, кАбрамовой О.И., Римша Э.А. перешло право пользования земельным участком совместно с переходом права собственности на жилой дом.

Таким образом, приобретая право собственности на жилой дом, истцы приобрели в порядке ст.35 ЗК РФ право собственности на земельный участок при приобретенном ими жилом доме.

В 2022 года Абрамова О.И. и Римша Э.А. обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1 436 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, которым им отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях проверки доводов сторон, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс»ФИО12

Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

Из экспертного заключения усматривается, что экспертом в ходе произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка при домовладениисоставляет 1 381 кв.м.

Экспертом разработан один вариант установления границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>.

Вариант 1 устанавливает границы испрашиваемого истцом и ответчиком земельного участка при <адрес> по фактическому землепользованию, существующему более 15 лет, с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО8), № (ФИО10), и с учетом выявленных несоответствий (реестровые ошибки) в границах участка с кадастровым номером №ФИО9). Площадь образуемого земельного участка составит 1393 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить границы земельного участка согласно экспертному заключению и признать заФИО13, Римша Э.А. право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова О.И к Римша Э.А, Администрации Сергиево - Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, встречные исковые требования Римша Э.А к Абрамова О.И, Администрации Сергиево - Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>,в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по землеустроительной экспертизе о границах земельного участка, подготовленным экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс»ФИО12

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Система координат – МСК-50 Площадь – 1 393 кв.м.

Признать за Абрамова О.И право общей долевой собственности (3/5 доли в праве) на земельный участок, площадью 1393 кв.м., под индивидуальное жилое строительство, в порядке бесплатного предоставления, по адресу: <адрес>

Признать за Римша Э.А право общей долевой собственности (2/5 доли в праве) на земельный участок, площадью 1393 кв.м., под индивидуальное жилое строительство, в порядке бесплатного предоставления, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 апреля 2023 года.

Судья А.А. Чистилова