Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2003/2016 ~ М-1175/2016 от 18.03.2016

Дело № 2 – 2003/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,

при секретаре Щелкунове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник - Центр» к Давыдовой Н. Г., Юшкову А. В., Шагину А. В., Шацкой Е. Ю. и Обществу с ограниченной ответственностью «Лайф» о понуждении привести в первоначальное состояние несущую стену многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник - Центр» (далее ООО «Жилищник - Центр») обратилось в суд с иском к Давыдовой Н.Г., Юшкову А.В., Шагину А.В., Шацкой Е.Ю. и Обществу с ограниченной ответственностью «Лайф» (далее ООО «Лайф») о понуждении привести в первоначальное состояние несущую стену многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО «Жилищник - Центр» является управляющей организацией многоквартирного <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Давыдова Н.Г., Юшков А.В., Шагин А.В., Шацкая Е.Ю. являются собственниками нежилых помещений общей площадью ### кв.м, расположенных в указанном доме, а ООО «Лайф» -арендатором. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией было проведено обследование наружной кирпичной стены жилого дома, в результате чего обнаружены на высоте 3 м от основания здания 3 отверстия диаметром 100 мм для вентиляции помещений. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлены представления о предоставлении разрешительной документации на переустройство и перепланировку помещений при выполнении работ по устройству обособленных вентиляционных каналов. Однако каких – либо мер по ликвидации отверстий до настоящего времени не принято. В связи с этим просит возложить на Давыдову Н.Г., Юшкова А.В., Шагина А.В., Шацкую Е.Ю. и ООО «Лайф» обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние несущую стену многоквартирного дома со стороны двора путем устранения этих 3 отверстий приточной вентиляции.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Давыдова Н.Г., Юшков А.В., Шагин А.В., Шацкая Е.Ю. и представитель ООО «Лайф» иск не признали и указали, что отверстия произведены в наружной стене арендуемых помещений. Проект вентиляции был разработан специализированной организацией; согласие собственников на пробивание трех приточных вентиляционных отверстий не требуется.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит следующему выводу.

Как видно из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### управляющей компанией избрано ООО «Жилищник – Центр».

Давыдова Н.Г., Юшков А.В., Шагин А.В. и Шацкая Е.Ю. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ### площадью ### кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: <...>.

Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <...>, ###, ### ### от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение находится в аренде у ООО «Лайф».

Судом установлено, что указанное нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного <...>, в нем располагается частная клиника ООО «Лайф». В этом нежилом помещении находятся три канала приточной вентиляции диаметром 100 мм каждый, выходящие на фасад здания со стороны двора, расположенные в 3 м вверх от основания здания.

Это подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается участниками процесса.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области вынесла предписание ###, обязав ООО «Жилищник – Центр» принять меры по ремонту общего имущества многоквартирного дома (обеспечить исправное техническое состояние стен).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичное положение содержится в п/п «в, г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пунктом 1 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, если при их проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция предполагает «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, предусматривается, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

В части 2 ст. 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ООО «<данные изъяты>» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ### была разработана проектная документация по децентрализованной системе вентиляции помещений клиники ООО «Лайф».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» составлено заключение о техническом состоянии нежилых помещений, в котором указано, что выполненные отверстия диаметром 100 мм не нарушают прочность и устойчивость несущих стен здания. Конструкции являются типовыми, предназначенными для массового строительства многоэтажных зданий. Конструктивная схема здания изменениям не подвергалась.

В целом смонтированная система вентиляции при существующем функциональном назначении пригодна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение каких - либо прав и законных интересов в результате производства трех вентканалов приточного типа на фасаде здания ответчиками, в то время как последние также имеют право на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ установка таких вентканалов не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения, требующего разрешения органов местного самоуправления, а также общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, само по себе размещение собственниками многоквартирного дома вентканалов на фасаде здания не означает осуществление действий, нарушающих чьи – либо права и законные интересы и не может служить основанием к выдаче предписания управляющей организации.

Положениями ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30, ст. 25 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 и в отношении многоквартирных домов - постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 941 урегулирован порядок пользования жилым помещением, порядок переустройства и перепланировки жилых помещений, а также правовые последствия, возникающие в результате незаконно произведенной перепланировки или переустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Анализ приведенных выше общих положений гражданского и гражданско-процессуального законодательства, в совокупности с примененными специальными нормами жилищного и гражданского законодательства свидетельствует о том, что право обращения в суд с требованием, направленным на устранение последствий незаконного переустройства, принадлежит не любому лицу, а лишь заинтересованному, то есть лицу, чьи права в результате указанной перепланировки нарушены или находятся под угрозой нарушения, либо лицу, право, которого на предъявление соответствующего иска специально предусмотрено законом.

Таким образом, заявленные ООО «Жилищник – Центр» требования о приведении фасада здания в прежнее состояние, подлежат разрешению, как негаторные требования об устранении нарушений прав собственника, в связи с чем, при их разрешении к обстоятельствам, имеющим значение для дела, относится не только установление факта законности или незаконности переустройства жилого помещения, принадлежащего другому собственнику, но и обстоятельства реального нарушения прав истца указанными действиями, создания собственникам препятствий в пользовании их имуществом, установления соразмерности предлагаемого способа устранения степени нарушения права с учетом соблюдения баланса интересов сторон.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов ООО «Жилищник – Центр», в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, то налицо недоказанность заявленных требований.

Сам по себе факт несогласия части собственников, подписавших жалобу, с оборудованием вентиляционных отверстий на фасаде здания не свидетельствует о нарушении их прав, как собственников общего имущества многоквартирного дома. Доказательства тех обстоятельств, что ответчиками ухудшено состояние фасада здания, влияющее на его сохранность и внешний вид, не представлены.

ООО «Жилищник – Центр» не входит в число собственников помещений многоквартирного дома, а является управляющей компанией.

При указанных обстоятельствах истец не наделен правом, предъявления от своего имени иска, направленного на восстановление состояния общего имущества жилого дома.

Следовательно, в исковых требованиях следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник - Центр» в удовлетворении исковых требований к Давыдовой Н. Г., Юшкову А. В., Шагину А. В., Шацкой Е. Ю. и Обществу с ограниченной ответственностью «Лайф» о понуждении привести в первоначальное состояние несущую стену многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гвоздилина