Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2024 ~ М-555/2024 от 16.04.2024

№

УИД: 91RS0№-25

Категория: 2.142

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<данные изъяты> 2024 года                              <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи ФИО6

при секретаре – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просили признать за ними право собственности (по ? доле за каждым) на нежилое здание общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Западный, 49.

Требование мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности истцов находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,                         <данные изъяты> который изначально имел площадь 662 кв.м и кадастровый №. В результате заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения <адрес> Республики Крым и земельного участка, находящегося в частной собственности, в общую долевую собственность истцов был передан вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № погашено. Впоследствии, в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ, соглашения в общую долевую собственность истцов поступил вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, 49, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № погашено. Истцы указывают, что на данном земельном участке возвели нежилое здание с соблюдением всех необходимых градостроительных и строительных норм, правил и регламентов, нежилое здание полностью отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный ими объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем, в настоящий момент зарегистрировать право собственности не имеют возможности, в связи с чем, обратились с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истцы - ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о в материалах дела имеется от него заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение в соответствие с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                                  №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии              частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, 49, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.15-20,56-59).

Согласно соглашению о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения <адрес> Республики Крым и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность истцов был передан вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № погашено (л.д.21-22).

Согласно соглашению о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения <адрес> Республики Крым и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность истцов был передан вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № погашено (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в администрацию <адрес> Республики Крым было направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>,                        <данные изъяты>. Сведения об объекте капитального строительства: количество надземных этажей – 3, высота – 15,0 м, сведения об отступах от границ земельного участка – север 3,00 м, юг 3,00 м, запад 3,80 м, восток 3,00 м, площадь застройки – 421,0 кв.м, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.25-27).

Согласно уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы уведомлены о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Западный, 49, при обеспечении инженерной защиты в границах земельного участка, находящегося в зоне затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных в зонам с особыми условиями использования территорий (л.д.28).

Согласно Постановлению администрации <адрес> Республики Крым №-П от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для размещения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,                        мкр. Западный, 49, в части сокращения минимального отступа от границы земельного участка (л.д.54-55).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в администрацию <адрес> Республики Крым было направлено уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Западный, 49. Сведения об объекте капитального строительства: сведения об отступах от границ земельного участка – север 3,00 м, юг 0,00 м, запад 3,80 м, восток                    3,00 м, площадь застройки – 480,00 кв.м, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.30-31).

Согласно техническому плану, площадь спорного нежилого здания составляет 1363,5 кв.м (л.д.32-44).

Согласно Уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от                      ДД.ММ.ГГГГ №№, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Западный, 49 (л.д.60).

Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Западный, 49, не зарегистрировано (л.д.87).

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Межрегионального центра судебной экспертизы (<адрес>).

Согласно заключению эксперта №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое одноэтажное строение, расположенное по адресу:              <адрес>, мкр. Западный, 49, является объектом капитального строительства, процент готовности данного нежилого здания составляет 71 %. Нежилое здание соответствует требованиям: - п. 4.5, п. 4.7, п. 4.18*, п. 6.2, п. 6.9*, п. 6.29*, п. 7.2, п. 7.7*, п. 7.42, и               п. 8.18 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»; п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ,              п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3.2 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты, Эвакуационные пути и выходы; - п. 4.3, п. 6.1.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; не соответствует требованиям; - п. 4.16, 4.17*, п. 4.25 СП 118.13330.2012 ; - статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данное нарушение является устранимым, при выполнении всех строительных работ. На дату проведения осмотра визуально доступные конструктивные элементы исследуемого нежилого здания не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций и находятся в работоспособном техническом состоянии. В ходе проведения исследования не установлено несоответствий исследуемого объекта нормам и правилам, несоблюдение которых оказывает влияние на безопасное пребывание людей в исследуемом объекте, на основании чего нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Западный, 49, соответствует положениям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное строение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 90:02:010104:2814 по адресу:    <адрес>, мкр. Западный, 49, а также соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым и соответствует своему виду разрешенного использования для обслуживания жилой застройки Ж-1 (л.д.90-139).

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Исходя из этого, и положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Такие признаки самовольной постройки как возведение или создание без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в качестве оснований иска не приведены, а соответственно, требования иска этим не обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Верховный суд РФ отмечает: если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебным рассмотрением установлено, что ФИО2, ФИО3 предпринимали меры к легализации нежилого здания, при этом доказательств наличия неустранимых существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется.

В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое требование является законным и обоснованным, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии               № №) право собственности на № долю нежилого здания                    общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО3 (паспорт серии               № №) право собственности на № долю нежилого здания                    общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы /представления/ через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено               ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: