Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2020 (2-4192/2019;) ~ М-2894/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-161/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онофрей Елены Викторовны к Солнечногорскому РОСП УФССП России по Московской области об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

У С Т А Н О В И Л:

Онофрей Е.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Солнечногорскому РОСП УФССП России по Московской области об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

В обоснование заявленных требований указала, что является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму 6750000 руб. Залог земельного участка в пользу истца зарегистрирован в силу закона в связи с продажей Онофрей Е.В. участка по договору Гришину В.Л. и Горшкову Р.С. по цене 6750000 руб. 08.04.2019 года между Онофрей Е.В., Гришиным В.Л. и Горшковым Р.С. заключено соглашение о расторжении договора, поскольку Гришин В.Л. и Горшков Р.С. не осуществляли оплаты покупки земельного участка по договору. Земельный участок передан Онофрей Е.В. полностью 08.04.2019 года по акту приема-передачи от 08.04.2019 года и находится во владении (собственности) Онофрей Е.В. Соглашение и акт приема-передачи были поданы в Управление Росреестра по Московской области для регистрации осуществленного перехода права собственности на земельный участок к Онофрей Е.В., однако регистрационные действия были приостановлены, поскольку на земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства, по которому Гришин В.Л. является должником перед Мельниковым А.Э., в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исключить земельный участок с кадастровым номером № из описи (выписки из Федеральной службы судебных приставов) постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № 124861921/5040 от 19.06.2019 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области; сложить (погасить) запись ЕГРН регистрации ограничения (обременения) 50:09:0000000:187122-50/009/2019-7 от 24.06.2019 года, наложенную на земельный участок с кадастровым номером №; исключить земельный участок с кадастровым номером № из описи (выписки из Федеральной службы судебных приставов) постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № 126509792/5040 от 05.07.2019 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области Мартиросяном К.Т.; сложить (погасить) запись ЕГРН регистрации ограничения (обременения) 50:09:0000000:187122-50/009/2019-8 от 16.07.2019 года, наложенную на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Гришин В.Л., Горшков Р.С., Мельников А.Э. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В силу ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 68 «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящегося у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Онофрей Е.В. является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 24.12.2018 года № 50/009/003/2018-2052.

Залог земельного участка в пользу Онофрей Е.В. зарегистрирован в силу закона в связи с продажей истцом земельного участка по договору купли-продажи от 25.03.20217 года Гришину В.Л. и Горшкову Р.С. по цене 6750000 руб.

08.04.2019 года между Онофрей Е.В., Гришиным В.Л. и Горшковы Р.С. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 25.03.2017 года, поскольку Гришин В.Л. и Горшков Р.С. не осуществляли какой-либо оплаты покупки земельного участка по договору.

Земельный участок передан Онофрей Е.В. по акту приема-передачи от 08.04.2019 года.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка были поданы в Управление Росреестра по Московской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок к Онофрей Е.В., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 08.04.2019 года № 50-50/009-50/009/008/2019-9374.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 18.04.2019 года № 50-50/009-50/009/008/2019-9374 регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что на земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления № 154288589/7712 от 18.03.2019 года судебного пристава-исполнителя ОСП по Зеленоградскому АО УФССП Москвы Леонтьева А.Ю., на основании которого в ЕГРН внесена запись № 50:09:0000000:187122-50/009/2019-5 о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

В производстве судебного пристава-исполнителя Леонтьева А.Ю. находилось исполнительное производство № 47226/19/77012-ИП от 01.03.2019 года по исполнительному листу от 13.02.2019 года ФС № 029474124, выданному Зеленоградским районным судом о взыскании с Гришина В.Л. денежных средств в пользу Мельникова А.Э. в размере 2510000 руб.

Согласно материалам исполнительного производства № 47226/19/77012-ИП от 01.03.2019 года, Мельников А.Э. письменно просил взыскать долг посредством земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0040311:518, 521, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533; Гришин В.Л. письменно просил взыскать долг посредством трех земельных участков из земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0040311:518, 528, 533, которых хватало для возмещения долга в сумме 2510000 руб., согласно их кадастровой стоимости.

На основании заявления Мельникова А.Э. исполнительное производство № 47226/21/77012-ИП от 01.03.2019 года прекращено, снят арест с земельного участка на основании постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации № 171469404/7712 от 17.06.2019 года.

17.06.2019 года судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № 43488/21/50040-ИП, в рамках которого вынесены судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 124861921/5040 от 19.06.2019 года и № 126509792/5040 от 05.07.2019 года, на земельный участок наложены аресты (запреты на совершение действий по регистрации) - запись регистрации ограничения (обременения) 50:09:0000000:187122-50/009/2019-7 от 24.06.2019 года и 50:09:0000000:187122-50/009/2019-8 от 16.07.2019 года.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу п. 3.1. ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

В соответствии с ст. 347 ГК РФ залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В соответствии с ст. 347 ГК РФ в случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 342.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Залог земельного участка в пользу Онофрей Е.В. возник 25.03.2017 года с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и не прекращен, зарегистрирован в ЕГРН (запись ЕГРН 50:09:0000000:187122-50/009/2017-4 от 22.08.2017 года). Таким образом, судебный пристав-исполнитель вынес постановления о запрете сделок с имуществом, являющимся предметом залога.

В силу договора залога, истец имеет преимущественное право перед иными кредиторами должника Гришина В.Л., при этом, обращение судебным приставом-исполнителем взыскания на заложенное имущество по требованию взыскателя, не являющегося залогодержателем и не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, влечет нарушение прав залогодателя и залогодержателя и противоречит названным выше нормам права.

Таким образом, в настоящее время в связи с наложением ареста на спорный объект недвижимости, истец лишена возможности распорядится недвижимым имуществом, поскольку ее права нарушаются фактом наложения ареста на имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 124861921/5040 ░░ 19.06.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) № 50:09:0000000:187122-50/009/2019-7 ░░ 24.06.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 126509792/5040 ░░ 05.07.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) № 50:09:0000000:187122-50/009/2019-8 ░░ 16.07.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.