Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2022 ~ М-3885/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-274/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 17 февраля 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Убушиевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габышевой Виктории Аркадьевны, Габышева Аммоса Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Габышева В.А., Габышев А.А. обратились в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», Застройщик), мотивируя следующим. 02.07.2020 между Габышевой В.А., Габышевым А.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> (далее – Договор), по условиям которого Застройщик принял на себя обязанность построить и передать истцам в срок до 30.06.2021 квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: <данные изъяты>. Цена объекта долевого строительства составила 5 213 550,19 руб., из них: 1 300 550,19 руб. уплачены истцами за счет собственных средств, 3 913 000 руб. - предоставленных ПАО «Сбербанк России» кредитных средств. Однако в установленный срок и на момент подачи иска объект долевого строительства не передан. 18.11.2021 ответчику направлена претензия об уплате неустойки за период с 01.07.2021 по 17.11.2021 в размере 218 969,11 руб., которая оставлена без ответа. В связи с невыполнением застройщиком своих обязательств в установленный Договором срок, истцы находясь и работая в Москве, были вынуждены арендовать жилое помещение в г. Москва за 34 000 руб. ежемесячно, начиная с 01.07.2021 за 5 месяцев понесли убытки в размере 170 000 руб.

С учетом уточнений просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в их пользу неустойку за период с 01.07.2021 по 12.01.2022 в размере 374 680,47 руб., неустойку в размере 3 746,80 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, убытки в размере 170 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в их пользу, а также с ответчика в пользу Габышевой В.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебное заседание истцы Габышева В.А., Габышев А.А., их представитель Очиров С.Н. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в суд не явился. Извещение о судебном заседании, дважды направленные судом в соответствии с ч. 5 ст. 113 ГПК РФ по его адресу, возвращены с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Согласно ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.07.2020 между Габышевой В.А. (Участник долевого строительства 1), Габышевым А.А. (Участник долевого строительства 2) и ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В силу п. 2.2 основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащее определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к Договору.

Из приложения № 1 к Договору следует, что Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером <данные изъяты>, проектной площадью 57,05 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенное на 15 этаже многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.2 Договора цена за объект, определенная в размере 5 213 550,19 руб., уплачена истцами за счет собственных средств 1 300 550,19 руб. и кредитных средств 3 913 000 руб.

Пунктом 2.5 Договора установлен срок передачи Застройщиком Участникам объекта долевого строительства не позднее 30.06.2021 включительно.

В соответствии с ч.ч. 1,2 статьи 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.ст. 330 и 332 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 8.1 Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Следовательно, по смыслу вышеуказанных норм, истцы вправе требовать уплату неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот период, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В силу требований п.2 ст. 8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих Застройщика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчиком не представлено.

Согласно п.4.2.1 Договора в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему Договору в полном объеме передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства (в том числе по одностороннему Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, составленному Застройщиком) в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 30.06.2021.

Заявляя исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 378 680,47 руб. за период с 01.07.2021 по 12.01.2022 из расчета: 5 213 550,19 руб. х 196 дней х 2 х 1/300 х 5,5 % (банковской ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на последний день срок исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (5,5%), цены договора в размере 5 213 550,19 руб.

Суд согласен с расчетом истца, признает его арифметически верным.

По состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры (30.06.2021) размер ставки рефинансирования составлял 5,5 % (информационной сообщение Банка России от 11.06.2021).

Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам за указанный период составляет 378 680,47 руб., подлежит взысканию по 187 340,23 руб. каждому.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Из приведенных норм следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Как установлено судом и видно из материалов дела до настоящего времени Застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены, квартира истцам не передана.

При таких данных с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (5 213 550,19 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 18.02.2022 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 30.06.2021, однако до настоящего времени Застройщиком не исполнены обязательства.

Габышева В.А., Габышев А.А. зарегистрированы в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, у них отсутствует на праве собственности жилое помещение в г. Москве.

Так, согласно договору найма квартиры от 13.05.2021 заключенному между Малярчуком А.Я. и истцом Габышевой В.А. последняя несет расходы по найму жилья по адресу: <данные изъяты> в размере 34 000 руб. ежемесячно. Согласно расчету истцов убытки за июль-ноябрь 2022 года составили 170 000 руб. (34 000 руб. х 5 месяцев).

Истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжают нести затраты по найму жилого помещения, одновременно исполняя кредитные обязательства

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участников долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными им по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, ввиду чего считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в размере 170 000 руб., то есть по 85 000 руб. в пользу каждого.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, индивидуальные особенности, возраст, длительность неисполнения ответчиком законных требований истцов, с учетом требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.11.2021 с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которую ответчик оставил без ответа, требования истцов добровольно не исполнил.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, – 279 340,23 руб. (378 680,47 + 170 000+5000+5000), то есть по 139 670,11 руб. каждому.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно приложенному к заявлению соглашению об оказании юридической помощи, заключенному между Габышевой В.А. и Очировым С.Н. от 12.11.2021 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 13.01.2022 Габышевой В.А. уплачено Очирову С.Н. 20 000 руб.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя, а также связь между указанными расходами истца и делом, рассмотренным в суде с участием представителя.

Принимая во внимание степень участия представителя в рассмотрении дела, объем выполненной им работы, продолжительность судебных заседаний, достигнутого для истцов результата, требований разумности, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, а также соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (п. 1 ст. 333.37 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 986,80 руб. (8 686,80+300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Габышевой Виктории Аркадьевны, Габышева Аммоса Александровича удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу Габышевой Виктории Аркадьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 02.07.2020 за период с 01.07.2021 по 12.01.2022 в размере 187 340,23 руб., убытки – 85 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 139 670,11 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу Габышева Аммоса Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 02.07.2020 за период с 01.07.2021 по 12.01.2022 в размере 187 340,23 руб., убытки – 85 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 139 670,11 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу Габышевой Виктории Аркадьевны, Габышева Аммоса Александровича неустойку по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 02.07.2020 в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 5 213 550,19 руб. за каждый день просрочки с 18.02.2022 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 8 986,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова