Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2024 ~ М-754/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-929/2024

                                                          50RS0046-01-2024-001658-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                           4 апреля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СТАРК» к Подпорину Дмитрию Сергеевичу о взыскании неуплаченную сумму арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 138,17 рублей неустойку в размере 64 707,70 рублей, проценты на сумму неустойки по договору аренды с момента вынесения решения суда по день фактической уплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3621 рубль,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТАРК» обратилось с иском, с учетом уточнения, к Подпорину Д. С. о взыскании неуплаченную сумму арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 138,17 рублей неустойку в размере 64 707,70 рублей, проценты на сумму неустойки по договору аренды с момента вынесения решения суда по день фактической уплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3621 рубль.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Между ООО «СТАРК» (далее - «Истец») и Подпориным Д. С. (далее – ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - «Договор аренды»),

В рамках Договора аренды Истец передал Ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 120 кв. м„ расположенное в здании Хлораторная с расходн. Ск.хлора (кадастровый №), по адресу: <адрес> (далее - Помещение), что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 4.3.3. Договора аренды Ответчик обязан в установленные Договором аренды сроки оплачивать арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрена обязанность Ответчика осуществлять оплату постоянной и переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды Ответчик уплачивает Истцу постоянную часть арендной платы ежемесячно, до 10 (десятого) числа текущего месяца, а пункт 3.6. Договора аренды, предусматривает оплату переменной части арендной платы ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным.

Однако в нарушение вышеуказанных пунктов Договора аренды, Ответчик не оплачивает основную и переменную часть арендной платы.

Ввиду неисполнения Ответчиком принятых на себя обязательств, Истцом ДД.ММ.ГГГГ подготовлена и отправлена по почте России Ответчику претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. В претензии содержалась просьба в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить принятые на себя обязательства и погасить задолженность по Договору аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды составляет 66 806,17 рублей из которых:

63895,43 рублей задолженность по основной части арендной платы;

2 913,74 рубля задолженность по переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы, истец вправе начислять ответчику пеню в размере 1% просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по Договору аренды составляет 54 20695 рублей.

Ввиду частичной оплаты задолженности ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39668 рублей, истцом уменьшены исковые требования в части взыскания по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и взыскании неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 64707.70 рулей

    Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, ранее исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Подпорин Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Ранее представил возражения по иску, указывая на то, что сообщил в мессенжере, о том что освободил жилое помещение, ключи оставил «на бочке».

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Между ООО «СТАРК» (далее - «Истец») и Подпориным Д. С. (далее – ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № № (далее - «Договор аренды»),

В рамках Договора аренды Истец передал Ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 120 кв. м„ расположенное в здании Хлораторная с расходн. Ск.хлора (кадастровый №), по адресу: <адрес> (далее - Помещение), что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 4.3.3. Договора аренды Ответчик обязан в установленные Договором аренды сроки оплачивать арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрена обязанность Ответчика осуществлять оплату постоянной и переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды Ответчик уплачивает Истцу постоянную часть арендной платы ежемесячно, до 10 (десятого) числа текущего месяца, которая составляет 16800 рублей в месяц, в т.ч. НДС 20% исходя из тарифа 140 рублей за 1 кв.м в месяц в т.ч. НДС (20%)

пункт 3.6. Договора аренды, предусматривает оплату переменной части арендной платы ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным. Включает в себя потребляемую арендатором электроэнергию по установленным приборам учета согласно тарифам; расходы арендодателя по обеспечению трансформации и передаче электроэнергии исходя из стоимости 1,50 рублей. В т.ч НДС 20% за 1 кВт.ч, потребленной арендатором на основании показаний прибора учета электроэнергии.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1 внесены изменения:

Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и обязуется своевременно оплачивать в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество:нежилое помещение расположенное в здании Хлораторная с расходн. Ск.хлора (кадастровый №), по адресу: <адрес> открытую площадку общей площадью 20 кв.м расположенную на земельном участке КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Общая сумма постоянной арендной платы за аренду помещения в размере 16800 рублей в месяц, включая НДС (20%), исходя из тарифа 140 рублей за 1 кв.м изложена: постоянная часть в арендной платы за аренду площадки в размере 2000 рублей исходя из тарифа 100 рублей за 1 кв.м.

Однако в нарушение вышеуказанных пунктов Договора аренды, Ответчик не оплачивает основную и переменную часть арендной платы.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили пролонгировать Договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы,

Из приведенных норм права следует, что при прекращении действия договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество, а плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возврат помещения от арендатора е арендодателю оформляется путем подписания соответствующего Акта возврата помещения (п.2.1)

Пунктом 2.2. Договора установлено, что договор прекращает свое действие по истечении срока или в порядке досрочного расторжения при возникновении обстоятельств для применения такого порядка. Окончание срока действия либо досрочное расторжение (прекращение) Договора влечёт за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за ненадлежащее    и полное исполнение Сторонами ранее принятых на себя обязательств, а также за последствия нарушения настоящего Договора, если таковые имели место в период действия настоящего договора.

Пунктом 4.3.9 Договора установлено, что арендатор обязан при прекращении срока действия настоящего Договора равно как и при досрочном расторжении передать помещение Арендодателю освобожденным от имущества и персонала по Акту возврата. Если помещение на момент передачи (возврата) его Арендодателю будет находиться в ненадлежащем состоянии, то порядок возмещения и/или восстановления надлежащего состояния Стороны согласовывают в Соглашении о прекращении Договора..

Арендатор обязан за свой счет осуществлять уборку арендуемого Помещения и прилегающей территории, в т.ч. утилизацию и вывоз ТБО, промышленных отходов, находящихся в Помещении материальных ценностей..

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору сторона, нарушившая Договор, обязана возместить убытки, причиненные Стороне.

В случае просрочки внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять Арендатору пеню в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Обязанность арендатора уплатить арендодателю пеню возникает со дня. Получения соответствующего счета на оплату. Расчет пени производится со дня неисполнения арендатором обяанности по оплате арендной платы по день. В который произведена оплата (п.5.3).

Разделом 8 Договора установлено, что установлен порядок уведомления сторонами друг друга.

Согласно п. 8.5. надлежащим уведомлением считается направленным, если оно вручено полномочному представителю Стороны, которой адресовано такое уведомление, либо, когда оно отправлено заказным письмом (телеграммой) по адресу, указанному в разделе 9 настоящего Договора, либо, когда оно отправлено в сканированном виде на электронный адрес Стороны по следующим адресам:

Арендодатель - <данные изъяты>

Арендатор - <данные изъяты>

Договора аренды нежилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки условиям Договора, а также требованиям действующего законодательства ответчик в установленном законом порядке помещение арендодателю не передал.

Ответчик ссылается на то, что освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомил СМС перепиской и в мессенжере WhatsApp Петракова И.

ДД.ММ.ГГГГ через WhatsApp оповестил Потапову Е.- генерального директора о том, что освободил нежилое помещение..

В соответствии с условиями договора предусмотрен о уведомление сторон. Ответчиком в установленном законом порядке не направлено уведомление о необходимости принять у него помещение и составить акт. Ключи от                   недвижимого имущества арендодателю возвращены не были. Сообщение «ключи от цеха на бочке» не несет информативного значения и не свидетельствует о том, что имущество передано арендодателю, принято.

Из представленной переписке не возможно установить лицо кому адресовано сообщение, какое отношение имеет в арендодателю.

Направление сообщения Потаповой Елене (телефон физического лица) не свидетельствует об уведомлении арендодателя.

Из переписки, представленной ответчиком, не возможно установить какое имущество кому передано, где находятся ключи от данного имущества.

На сторонах в равной мере лежит обяанность сдать и принять имущество. Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что предпринимал попытки сдать имущество арендодателю, просил принять его, а тот уклонялся от приема данного имущества.

Ответчик указывает на то, что ключи сданы на охрану, но данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что ключи были переданы арендодателю. Понятие «бочка» в договоре не фигурирует, понять где находятся ключи не преставляется возможным.

Поскольку в силу ст. 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендодателю арендованное имущество, то в силу ст. 56 ГПК РФ именно на ответ чике лежала процессуальная обязанность доказать обстоятельства совершения им необходимых действий по возврату имущества арендодателю, однако таких доказательств заявителем не представлено.

Акт возврата имущества подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

Ответчиком признана задолженность по арендной плате за ноябрь 2023 года, сумма неустойки в соответствии с п. 5.3 Договора в размере 1% за каждый день просрочки. Сумма данной задолженности 39 668 оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду неисполнения Ответчиком принятых на себя обязательств, Истцом ДД.ММ.ГГГГ подготовлена и отправлена по почте России Ответчику претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. В претензии содержалась просьба в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить принятую на себя обязательства и погасить задолженность по Договору аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды составляет 66 806,17 рублей, из которых:

63895,43 рублей задолженность по основной части арендной платы;

2 913,74 рубля задолженность по переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы, истец вправе начислять ответчику пеню в размере 1% просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по Договору аренды составляет 54 20695 рублей.

Ввиду частичной оплаты задолженности ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39668 рублей, истцом уменьшены исковые требования в части взыскания по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 2713817 рулей и рассчитаны требования взыскании неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В данной части требования о взыскании задолженности и неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению Ответчиком возражения по представленному расчету не представлены.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов на сумму задолженности с момента вынесения решения по день фактической уплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеуказанным договором в случае просрочки внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пеню в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Обязанность возникает                          со дня неисполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы. По день в который произведена оплата.

Сумма задолженности составляет 27 13817 рублей. Суд исходит из заявленных требований, в связи с чем подлежит начислению неустойка исходя из    задолженности в размере 1% согласно условий заключенного договора, по день исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3621 рубль. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СТАРК» к Подпорину Дмитрию Сергеевичу о взыскании неуплаченную сумму арендной платы по договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 138,17 рублей неустойку в размере 64 707,70 рублей, проценты на сумму неустойки по договору аренды с момента вынесения решения суда по день фактической уплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3621 рубль удовлетворить.

Взыскать с Подпорина Дмитрия Сергеевича в пользу ООО «СТАРК» задолженность по арендной плате в размере 27 138 (двадцать семь тысяч сто тридцать восемь) рублей 17 копеек, неустойку в размере 64 707 (шестьдесят четыре тысячи семьсот семь) рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 362 (три тысячи шестьсот двадцать один) рубль, а всего в размере 95 466 (девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 87 копеек.

Взыскать с Подпорина Дмитрия Сергеевича в пользу ООО «СТАРК» проценты на сумму долга 27 138 (двадцать семь тысяч сто тридцать восемь) рублей 17 копеек в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату уплаты задолженности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

                            судья                                                        С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено 11 апреля 2024 года

                            судья                                                            С.И. Середенко