Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2019 от 28.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Махачкала 23.08.2019

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Магомедовой Н.М.,

с участием ответчика Исаева И.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к Магомедовой ФИО11, Исаеву ФИО12 и Багандалиевой ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «Дом.РФ» к Магомедовой ФИО14, Исаеву ФИО15 и Багандалиевой ФИО16 - удовлетворить.

Взыскать с Магомедовой ФИО17, Исаева ФИО18 и Багандалиевой ФИО19 солидарно в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1.040.447,01 руб. (из которых: основной долг – 995.123,36 руб., проценты за пользование займом – 39.808,89 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 2.037,71 руб. и неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 3.477,05 руб.), а также сумму государственной пошлины в размере 19.402,24 руб., всего: 1.059.849,25 руб. (один миллион пятьдесят девять тысяч восемьсот сорок девять рублей двадцать пять копеек).

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 230,7 кв. м., кадастровый №, номер государственной регистрации права общей совместной собственности: 05-05-01/140/2010-606 от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью 645,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное жилье, кадастровый №, номер государственной регистрации права общей совместной собственности: 05-05-01/140/2010-608 от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: РД г. Махачкала с/т «Дзержинец» <адрес>, принадлежащие на праве собственности Магомедовой ФИО31 и Исаеву ФИО32, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3.396.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Чоракаев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 23.08.2019

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Магомедовой Н.М.,

с участием ответчика Исаева И.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к Магомедовой ФИО20, Исаеву ФИО21 и Багандалиевой ФИО22 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» Колядина Т.О. обратилась в суд с иском к Магомедовой Х.М., Исаеву И.А. и Багандалиевой М.Б. о взыскании с них солидарно задолженности по договору займа и № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1.040.447,01 руб. (из которых: основной долг – 995.123,36 руб., проценты за пользование займом – 39.808,89 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 2.037,71 руб. и неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 3.477,05 руб.), суммы государственной пошлины в размере 19.402,24 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что между сторонами заключен договор займа, согласно которому Общество обязалось предоставить ответчикам займ в размере 2.000.000 рублей на срок до 204 месяцев, процентная ставка составила 14.20 % годовых для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность недвижимого имущества Магомедовой Х.И. и Исаевым И.А., а именно жилого дома, общей площадью 230,7 кв. м. и земельного участка, площадью 645,2 кв.м., находящихся по адресу: РД, <адрес>, с/т «Дзержинец» <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Управлением ФРС ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ответчикам почтой было направлено требование о досрочном возврате задолженности по указанному в иске кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения.

Определением Ленинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на АО «Дом.РФ».

Письменные возражения на иск в суд не поступили.

В судебном заседании ответчик Исаев И.А. просил в удовлетворении иска отказать, указав на то, что сам договор не оспаривает, но в связи с сложившейся тяжёлой финансовой ситуацией погасить кредит сразу не может.

Надлежаще извещенные иные участники процесса в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, дело рассмотрено в их отсутствие. В исковом материале имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей истца и ответчиков Магомедовой Х.М. и Багандалиевой М.Б.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями Договора займа от № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Магомедовой Х.М., Исаеву И.А. и Багандалиевой М.Б. ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 2.000.000 рублей на срок 204 месяца для целевого использования - приобретения жилого дома с земельным участком в собственность Магомедовой Х.М. и Исаевым И.А.

По условиям Договора ответчики являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственность.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 14,20 % годовых.

Согласно пунктам 5.2., 5.3. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщики уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам займ в сумме 2.000.000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Магомедовой Х.М., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права совместной собственности Магомедовой Х.М. и Исаева И.А. (№ и № от ДД.ММ.ГГГГ) в силу закона на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой земельного участка и жилого дома на нем, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных и подтверждаются отметкой о смене владельца в закладной (лист 10 закладной).

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаст в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие веши, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков письменные требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование им, уплате неустойки и расторжении договора, однако указанные требования оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков составляет 1.040.447,01 руб., из которых: основной долг – 995.123,36 руб., проценты за пользование займом – 39.808,89 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 2.037,71 руб. и неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 3.477,05 руб.

Судом данный расчет проверен, он не содержит арифметических ошибок, ответчиком не оспорен. Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно и. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчёту №-ВТБ-С/18 рыночная стоимость заложенного земельного участка и жилого дома на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 4.245.000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена земельного участка и жилого дома должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 3.396.000 рублей (4.245.000х80%).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 7 8 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст. 40 ГПК РФ, ст. 322, ст. 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск АО «Дом.РФ» основан на законе и подлежит удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, она должна быть, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскана с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца АО «Дом.РФ» на оплату госпошлины подтверждаются копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют 19.402 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Дом.РФ» к Магомедовой ФИО23, Исаеву ФИО24 и Багандалиевой ФИО25 - удовлетворить.

Взыскать с Магомедовой ФИО26, Исаева ФИО27 и Багандалиевой ФИО28 солидарно в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1.040.447,01 руб. (из которых: основной долг – 995.123,36 руб., проценты за пользование займом – 39.808,89 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 2.037,71 руб. и неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 3.477,05 руб.), а также сумму государственной пошлины в размере 19.402,24 руб., всего: 1.059.849,25 руб. (один миллион пятьдесят девять тысяч восемьсот сорок девять рублей двадцать пять копеек).

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 230,7 кв. м., кадастровый №, номер государственной регистрации права общей совместной собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью 645,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное жилье, кадастровый №, номер государственной регистрации права общей совместной собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: РД г. Махачкала с/т «Дзержинец» <адрес>, принадлежащие на праве собственности Магомедовой ФИО29 и Исаеву ФИО30, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3.396.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Э. Чоракаев