Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2023 ~ М-31/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-623/2023

УИД № 50RS0044-01-2023-000046-80

20 февраля 2023 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бриняк Е.Н.,

с участием:

прокурора Емельянова А.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зендрикова Николая Евгеньевича к Друзь Александру Вадимовичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец Зендриков Николай Евгеньевич обратился в суд с иском к ответчику Друзь Александру Вадимовичу и просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключённый 31.08.2012 между наймодателем Зендриковым Н.Е. и нанимателем Друзь А.В., в связи с неуплатой ответчиком за пользование жилым помещении за период, превышающий 6 месяцев; просит признать указанный договор прекращенным с 02.03.2014. Свои требования мотивирует тем, что 31.08.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно указанному договору наймодатель передал нанимателю в пользование комнату площадью 10 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3 договора наниматель взял на себя обязательства ежемесячно оплачивать наймодателю по 10000 рублей, начиная с сентября 2012 года, до 10 числа каждого месяца. Договор был заключен на срок до 25.02.2013. Далее срок указанного договора был продлён сторонами до 01.03.2014, о чём стороны поставили свои подписи в договоре. В нарушение принятых на себя обязательств, начиная с марта 2013 года, ответчик перестал осуществлять оплату за пользование жилым помещением, и с указанного времени жилым помещением не пользуется, никаких личных вещей в квартире не имеет, на предложение расторгнуть договор в добровольном порядке никакого ответа не даёт, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 01.10.2021 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о добровольном расторжении договора, ответа на предложение не последовало.

Истец Зендриков Н.Е. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Друзь Александр Вадимович в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что 31.08.2012 между истцом Зендриковым Н.Е. и ответчиком Друзь А.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Согласно условиям указанного договора наймодатель передал нанимателю в пользование комнату площадью 10кв.м., расположенную по <адрес>.

Согласно п. 3 договора наниматель обязуется ежемесячно оплачивать наймодателю 10000 рублей до 10 числа каждого месяца начиная с сентября 2012 года. По согласованию сторон срок действия договора был продлен до 01.03.2014.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что с марта 2013 года, ответчик Друзь А.В. перестал вносить оплату за пользование жилым помещением, жилым помещением с указанного времени не пользуется. Личных вещей ответчика в помещении нет.

01.10.2021 истцом Зендриковым Н.Е. в адрес ответчика Друзь А.В. было направлено предложение о добровольном расторжении договора, ответа на предложение не последовало.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, если не имеется факта проживания в квартире и договора с собственником.

Судом установлено, что ответчик Друзь А.В. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, встречных исковых требований о вселении не предъявил, не представил доказательств того, что ему чинились препятствия в проживании.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не пользуется жилым помещением, обязанностей по оплате не несёт и поэтому его регистрация по месту жительства должна быть прекращена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зендрикова Николая Евгеньевича, <дата> рождения, паспорт <номер> к Друзь Александру Вадимовичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить:

расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по <адрес> <адрес>, заключённый 31.08.2012 между наймодателем Зендриковым Николаем Евгеньевичем и нанимателем Друзь Александром Вадимовичем;

признать Друзь Александра Вадимовича, <дата> рождения, ИНН <номер>, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Председательствующий судья В.А. Коляда