Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4682/2023 от 15.05.2023

                                                                       Дело №

                                77RS0№-92

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНТЕКО» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

                                                установил:

    АО «ИНТЕКО» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения – машиноместо № с №, № с №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, этаж №; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей. Требования мотивируют тем, что между ними заключены договоры соинвестирования, по условиям которых ответчик приобрела в собственность указанные нежилые помещения. Свои обязательства по оплате нежилых помещений ответчик выполнила в полном объеме, машиноместа переданы ей по акту приема-передачи, однако до настоящего времени не произвела государственную регистрацию перехода права собственности на объекты, поэтому истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

    Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

    Суд, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В судебном заседании установлено, что 08.09.2011г. между сторонами заключен договор соинвестирования №, по условиям которого результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по договору является имущественные права на расположенные в Объекте машиноместо № (л.д.40-42). Стоимость машиноместа по договору составила 1 300 000 рублей и оплачена ответчиком в полном объеме.

    Гарантийным письмом от 13.11.2012г. ответчик подтвердила факт принятия нежилого помещения после окончания строительства объекта, обязалась за свой счет произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект (л.д.52).

Также, 08.09.2011г. между сторонами заключен договор соинвестирования №/№, по условиям которого результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по договору является имущественные права на расположенные в Объекте машиноместо № (л.д.46-48). Стоимость машиноместа по договору составила 1 575 000 рублей и оплачена ответчиком в полном объеме.

Гарантийным письмом от 13.11.2012г. ответчик подтвердила факт принятия нежилого помещения после окончания строительства объекта, обязалась за свой счет произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект (л.д.53).

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на объекты ответчиком не произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.60-65).

Уведомление истца о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.66-67).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик в ходе рассмотрения дела неоднократно вызывался в суд, копия искового заявления с документами направлялась ответчику по адресу места жительства, за получением судебных повесток и копий документов не являлась, возражений по предъявленным требованиям не представила, и суд рассмотрел требования, согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца свои требования обосновал и доказал. Ответчик не опроверг представленные истцом доказательства и заявленные требования. Ответчиком возражений по предъявленным исковым требованиям не заявлено.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что объекты переданы покупателю в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в фактическое пользование, покупатель имеет доступ к этим объектам, правомочия ответчика по владению и пользованию ими истцом не нарушаются.

При таких обстоятельствах требования АО «ИНТЕКО» о государственной регистрации перехода права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 03.10.2022г. № (л.д.33).

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ суд

                                                       РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «ИНТЕКО» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с наименованием: машиноместо № № площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, этаж №, с Акционерного общества «ИНТЕКО» (ИНН 7703010975) к ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с наименованием: машиноместо № №, площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, этаж №, с Акционерного общества «ИНТЕКО» (ИНН 7703010975) к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ИНТЕКО» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения государственный регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с наименованием: машиноместо № №, площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж №, с Акционерного общества «ИНТЕКО» (ИНН 7703010975) к ФИО2; на нежилое помещение с наименованием: машиноместо № №, площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, этаж №, с Акционерного общества «ИНТЕКО» (ИНН 7703010975) к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий                                                   А.В. Волкова