Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2870/2024 (2-13921/2023;) ~ М-7847/2023 от 06.09.2023

Дело №2-2870/2024

УИД 24RS0048-01-2023-010348-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Агеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войлошниковой Л,Н, к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Войлошникова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № «Е», стр. №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что Войлошникова Л.Н. является членом ПГК «Рябинушка», пользуется гаражным боксом №, полностью выплатила за него паевой взнос. Решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 04.12.1990 г. обществу «Рябинушка» Коркинского завода крупнопанельного домостроения отведен земельный участок площадью 0, 27 га, кроме того, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,04 га, и выдан государственный акт на право пользования землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти подземных овощехранилищ коридорного типа и 50-ти подземных гаражей размером в плане 3,2х6.0м по осям каждый в Советском районе 9-м мкр. Зеленой Рощи Юго-восточнее жилого дома № 2 А по пр. Металлургов. Паевой взнос за гараж истцом выплачен в полном объеме, но разрешение на строительство, а также ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс. Гаражный бокс соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, а также требованиям безопасности построек для окружающих, эксплуатация самовольно возведенной постройки возможна. Получив все необходимые заключения, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец Войлошникова Л.Н., ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представитель Павлова Т.А. (полномочия подтверждены) представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ранее в судебном заседании представитель истца Павлова Т.А. исковые требования поддерживала, на удовлетворении настаивала, пояснила, что истец владеет гаражным боксом с момента его постройки, паевой взнос выплачен, членские взносы истцом оплачиваются.

Ответчик Администрация города Красноярска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра в Красноярском крае, ПГК «Рябинушка» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска Иванова Н.С. (полномочия подтверждены) представила в суд письменные возражения, из которых следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены документы об отводе земельного участка под строительство, а также разрешение на строительство. При отсутствии указанных документов, а также в связи с непредставлением доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс расположен на земельном участке, выделенном для этих целей, и находится в границах гаражного кооператива, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Бондарева А.С. (полномочия подтверждены) представила в суд письменные пояснения, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что постановлением Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № 670 от 04.12.1990 г. принято решение об отводе земельного участка площадью 0,27 га, закреплении земельного участка площадью 0,04 га и выдаче государственного акта на право пользования землей обществу «Рябинушка», Коркинского завода крупнопанельного домостроения для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти подземных овощехранилищ коридорного типа и 50-ти подземных гаражей размером в плане 3,2х6.0 м. по осям каждый в Советском районе 9-м мкр. Зеленой Рощи Юго-восточнее жилого дома № 2-а по пр. Металлургов.

Согласно представленной выписке из адресного реестра гаражный потребительский кооператив «Рябинушка» (ранее общество «Рябинушка», гаражный кооператив «Рябинушка», потребительский гаражный кооператив «Рябинушка», ПГК «Рябинушка»), ранее имевшее адреса: Советский район 9-й мкр. Зеленой рощи Юго-восточнее жилого дома № 2-а по пр. Металлургов; г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов, 2 Е; Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов; Советский район, ул. Металлургов, соответственно, в настоящее время имеет адрес: <адрес>, <адрес> №.

Согласно справке от 15.05.2023 г. председателя ПГК «Рябинушка», Войлошникова Л.Н. является членом ПГК «Рябинушка», паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> «<адрес>, выплачен полностью 01.03.2012 г. Год завершения строительства гаражного бокса – 1993 г. Общая площадь гаражного бокса: 26,3 кв.м., в том числе гараж (первый этаж) – 19,3 кв.м., техническая комната (подземный этаж) – 7,0 кв.м.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений, сведения о зарегистрированных правах на помещение площадью 26,3 кв.м., отсутствуют.

Согласно заключению ООО «Эксперт» № 105/2022-ЭЗ от 26.07.2023 г. о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, № «<адрес>. № условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполнены. На основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса № по адресу: <адрес> «<адрес> в <адрес>е <адрес>, специалист пришел к следующим выводам: несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу; гаражный бокс № по <адрес> «<адрес>. № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес> «<адрес> 2 в <адрес>е <адрес>. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № 288 от 02.08.2023 г. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «Е<адрес> № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из отчета № 24К-08/23 ООО «Агентство оценки» от 29.08.2023 г. следует, что рыночная стоимость объекта оценки - гаражного бокса №, по <адрес>, № «<адрес>. №, по состоянию на 29.08.2023 г. составляет 317 000 руб.

В соответствии с техническим планом сооружения от 07.06.2023 г. сооружение – гаражный бокс № расположен по адресу <адрес>, № «<адрес>. №. Общая площадь объекта недвижимости – 26,3 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства - 1993 г.

Из технического плана следует, что номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - <адрес>№, кадастровый номер земельного участка – №.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, № «Е», стр. №, выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией г. Красноярска для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Войлошникова Л.Н. использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии. Сохранение спорной постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам

При таких обстоятельствах, заявленные Войлошниковой Л.Н. исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 26,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> 43.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Войлошниковой Л,Н, к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Войлошниковой Л,Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> №, гаражный бокс №, общей площадью 26,3 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда составлено 04.03.2024 г.