Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10493/2022 от 27.09.2022

11RS0001-01-2022-008047-73 дело №2-10493/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 ноября 2022 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах в интересах Тороповой Марины Александровны к Товариществу собственников жилья «Морозова-113» о возложении обязанности провести работы по восстановлению целостности тротуарной плитки пешеходной дорожки, восстановлению облицовочной плитки фасада в местах разрушения на уровне шестого этажа над первым подъездом многоквартирного дома,

установил:

ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району обратилась в суд на основании пункта 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации в интересах Тороповой М.А. с иском о возложении на ТСЖ «Морозова-113» обязанности провести работы по восстановлению целостности тротуарной плитки пешеходной дорожки возле второго подъезда многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара; по восстановлению облицовочной плитки фасада в местах разрушения на уровне шестого этажа над первым подъездом многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара.

В обоснование требований ГЖИ указала на неисполнение ответчиком предписания №... от ** ** ** о выполнении работ в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ответчика указала, что работы, перечисленные предписании, выполнены.

Представитель ГЖИ и Торопова М.А. в суд не явились. От представителя ГЖИ поступило письменное ходатайство с уведомлением об исполнении ответчиком предписания от ** ** **.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Торопова М.А. является собственником квартиры №... в доме №... по ул. ... г. Сыктывкара.

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме создано ТСЖ «Морозова-113».

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, а именно, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктами 24 и 25 Минимального перечня услуг и работ предусмотрены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома в холодный период года и работы по содержанию придомовой территории в теплый период года.Из материалов дела следует, что в отношении ответчика должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару на основании Распоряжения руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от ** ** **, проведена внеплановая выездная проверка в рамках осуществления лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом №... по ул. ... г.Сыктывкара, основанием проведения которой явилось обращение Тороповой М.А.

По результатам проведения внеплановой проверки установлено, что многоквартирный дом №... по ул. ... г.Сыктывкара шестиэтажный, восьми подъездный. На момент проверки на придомовой территории многоквартирного дома возле первого и второго подъездов имеются канализационные люки, повреждений и разрушений не обнаружено, наблюдаются признаками проведения ремонта. На момент осмотра наблюдается незначительное повреждение тротуарной плитки пешеходной дорожки возле второго подъезда многоквартирного дома. На момент осмотра на уровне шестого этажа местами над первым подъездом многоквартирного дома наблюдается частичное разрешение облицовочной плитки фасада. По поводу наличия бытового мусора возле трансформационной будки установлено, что на момент осмотра бытовой мусор возле трансформационной будки отсутствует, трансформационная будка расположена вне территории многоквартирного дома.

** ** ** Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару и Корткеросскому району ответчику выдано предписание №... об устранении выявленных нарушений: провести работы по восстановлению целостности тротуарной плитки пешеходной дорожки возле второго подъезда и провести восстановительные работы в местах разрушения облицовочной плитки фасада на уровне шестого этажа над первым подъездом многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара, сроком исполнения до ** ** **.

** ** ** от ТСЖ «Морозова-113» поступило уведомление об исполнении предписания №... от ** ** ** в части проведения работ по восстановлению целостности тротуарной плитки пешеходной дорожки возле второго подъезда.

Документы, подтверждающие исполнение предписания №... от ** ** ** в полном объеме ТСЖ «Морозова-113» не представлены.

В связи с истечением срока, установленного в предписании, на основании решения и.о. руководителя Службы Республики Коми Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №... от ** ** ** в период с ** ** ** ** ** ** назначено проведение внеплановой выездной проверки исполнения предписания.

Прокуратурой города Сыктывкара в согласовании проведения внеплановой выездной проверки в отношении ТСЖ «Морозова-113» на основании решения №... от ** ** ** отказано, в связи с отсутствием оснований для проведения внеплановой выездной проверки.

На основании решения и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №... от ** ** ** в период с 09:00 до 18:00 ** ** ** назначено проведение внепланового инспекционного визита.

Прокуратурой города Сыктывкара в согласовании проведения внепланового инспекционного визита в отношении ТСЖ «Морозова-113» на основании решения №... от ** ** ** отказано, в связи с тем, что неисполнение предписания однозначно не свидетельствует о наличии непосредственного возникновения угрозы и причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Неисполнение требований предписания №... от ** ** ** явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела установлены факты ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, а именно - тротуарной плитки пешеходной дорожки возле второго подъезда многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара и облицовочной плитки фасада на уровне шестого этажа над первым подъездом многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара, а также неисполнения ответчиком предписания органа жилищного надзора в установленный в нём срок.

При таких обстоятельствах, требования Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару и Корткеросскому району о возложении на ответчика обязанности выполнить работы на указанных участках в целях исполнения предписания, суд считает обоснованными.

Из представленных ответчиком документов следует, что работы по восстановлению целостности пешеходной дорожки выполнены в ** ** ** и ** ** **, работы по восстановлению целостности фасада выполнены в период с ** ** ** по ** ** **.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от ** ** **, составленным должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

С учетом изложенного, суд считает, что обязанность по исполнению предписания и выполнению указанных в нём работ, исполнена ответчиком ** ** **.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Товарищество собственников жилья «Морозова-113» провести работы по восстановлению целостности тротуарной плитки пешеходной дорожки возле второго подъезда многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара и восстановительные работы в местах разрушения облицовочной плитки фасада на уровне шестого этажа над первым подъездом многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара.

Решение суда считать исполненным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко