Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2023 ~ М-6405/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-932/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                              г. Ростов-на-Дону          

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Гриченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-932/2023 по иску Родионовой Л.Н. к Бесланееву З.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Радионова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Бесланееву З.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды <адрес>. Должник получил по акту приема-передачи арендуемое недвижимое имущество. Ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом, акт возврата до настоящего времени не подписан и не выслан истцу. Фактически выезд из арендуемого помещения осуществлен ответчиком в конце июня 2021г.

Истец указывает на то, что подтверждением факта пользования ответчиком имуществом служат частичные оплаты аренды по договору в ДД.ММ.ГГГГ

П.2.2.7 договора устанавливает обязанность арендатора по оплате арендных платежей в размере 25 000 руб. ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей выполнены не в полном объеме.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому с учетом оплаченных ежемесячных платеже по арендной плате, задолженность составила 266 060 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Истец обращалась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений исковых требований, просила суд взыскать с Бесланеева З.Б. в свою пользу сумму долга по арендной плате в размере 266 065 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 48 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 861 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель истца Луценко К.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом. Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бесланеев З.Б. снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, на основании решения суда. Сведения о дальнейшем месте проживания отсутствуют, в связи с чем в качестве представителя ответчика назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебное заседание явился адвокат Васильев А.В., действующий на основании ордера, просил в иске отказать, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Дело в отсутствие истца и ответчика рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 209 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2012г. вделана запись №.

Истцом представлен договор аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., где арендодателем выступает Радионова Л.Н., арендатором Бесланеев З.Б.

Достоверность этих документов ответчиком не оспорена. Арендатор с условиями договора аренды и ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды.

На основании п. 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 209 кв.м., в соответствии с п.2.2.7 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за дом в размере 25 000 руб., не позднее 5 числа каждого месяца (п. 2.2.7 договора).

Срок аренды сторонами определен ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.2.8 договора по истечении срока действия договора, либо при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю дом в трехдневный срок после истечения срока действия или расторжения договора в состоянии, пригодном для проживания.

В материалы дела представлен акт передачи дом и имущества к договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписанный сторонами.

Сумма оплаченных ежемесячных платежей по арендной плате составляет 358 935 руб., что подтверждается справками по операциям ПАО Сбербанк.

Истец ссылается на фактический выезд арендатора из арендованного имущества в конце ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, за период с <адрес>. размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 266 065 руб., из расчета: 25 месяцев * 25 000 руб. = 625 000 – 358 940 руб. = 266 060 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ № по заявлению Родионовой Л.Н. о взыскании с Бесланеева З.Б. задолженности по договору аренды.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями должника Бесланеева З.Б.

Из заявления Бесланеева З.Б. об отмене судебного приказа, усматривается, что заявитель не согласен с суммой взыскания по данному договору аренды, периодом и фактом существования задолженности. Считает расчет произведен необоснованно, сумма завышена. При этом заявление не содержит возражений относительно заключения договора аренды.

Каких-либо расчетов, доказательств оплаты арендных платежей в спорный период, а также свидетельств передачи имущества арендодателю заявление не содержит, к заявлению таковые не приложены.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 07.05.2019г. по 08.06.2021г. в размере 266 065 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Сторона, в пользу которой состоялось решение суда, обратившаяся к суду с письменным ходатайством о взыскании понесенных ею расходов на оплату услуг представителя с другой стороны, в силу требований процессуального законодательства, должна подтвердить необходимость и размер расходов соответствующими доказательствами.

На основании статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.07.2007г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, законодатель четко ограничивает размер подлежащих взысканию в пользу лица судебных расходов на оплату услуг представителя рамками разумности.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 48 000 рублей, которые подтверждены документально.

Указанную сумму суд полагает завышенной и с учетом принципов разумности и соразмерности, принимая во внимание категорию спора, длительность рассмотрения дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, исходя из анализа текста договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. №, содержащего перечень работ по договору, приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика суммы расходов на оплату услуг представителя до 15 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 861 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионовой Л.Н. (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Бесланееву З.Б. (паспорт гражданина Российской №) о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Бесланеева З.Б. в пользу Родионовой Л.Н. сумму долга по арендной плате в размере 266 065 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 861 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья     Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2023 года.