Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2127/2023 ~ М-815/2023 от 21.03.2023

63RS0007-01-2023-000995-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2023 по иску Устименко В. Н. к Филипповой А. С., Филиппову И. С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Устименко В.Н. обратился в суд к Филипповой А.С. с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Филиппов И.С.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Филипповой А.С. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СТ “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”), участок №, в кадастровом квартале 63:17:0510007, по цене 30 000 руб. Также Филипповой А.С. оформлена расписка о получении от Устименко В.Н. денежных средств в размере 30 000 руб. за продажу вышеуказанного земельного участка.

Все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами сделки были исполнены. Заключая договор, Устименко В.Н. и Филиппова А.С. определили предмет сделки, а также стоимость передаваемого имущества.

Передача денежных средств от покупателя продавцу в счет оплаты стоимости приобретенного имущества по договору купли-продажи в размере 30 000 руб. произведена полностью. Филиппова А.С. передала земельный участок, тем самым сделка купли-продажи состоялась.

Фактов, свидетельствующих о порочности воли указанных лиц при совершении сделки, не имеется, как и доказательств, свидетельствующих о недобросовестности продавца или покупателя имущества, действий их в обход закона либо о намерении сторон совершить данную сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.

С момента приобретения земельного участка истец пользовался им по назначению, обрабатывал, принимал меры по сохранности и осуществлял весь комплекс действий и мероприятий, присущих собственнику объекта. Однако, в установленном законом порядке право собственности на земельный участок в уполномоченном органе зарегистрировано не было, поскольку Филиппова А.С. уклоняется от осуществления регистрации перехода права собственности на земельный участок, на просьбы истца о явке в уполномоченный орган не реагирует, на контакт не идет. Истец предпринимал неоднократные попытки оформить надлежащим образом право собственности на приобретенный земельный участок, однако это оказалось безрезультатным.

Филиппова А.С. сделку не оспаривала, права на объект недвижимости не предъявляла, с требованием об освобождении имущества из чужого незаконного владения в правоохранительные и судебные органы не обращалась.

Истец в настоящее время не располагает возможностью оформить право собственности на земельный участок в досудебном порядке.

Устименко В.Н. является членом СНТ “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”), включен в списки его членов за №. В указанном товариществе истец также владеет на праве собственности земельным участком под №.

Желая уточнить местоположение границ и площадь испрашиваемого земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения необходимых геодезических работ. Кадастровым инженером Ч.Ю.А. изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СТ “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”), участок №, составляет 489 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако, сообщением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заявление было возвращено, поскольку к нему не были приложены документы, перечисленные в п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу было отказано.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СТ “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”), участок №, в кадастровом квартале 63:17:0510007, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Филипповой А.С., состоявшейся. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СТ “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”), участок №, в кадастровом квартале 63:17:0510007, в границах согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А.

Истец Устименко В.Н. и его представитель по доверенности К.Т.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представитель истца направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Филиппова А.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.

Ответчик Филиппов И.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, указав на то, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СТ “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”), участок №, между Устименко В.Н. и Филипповой А.С. действительно была совершена. Претензий к истцу он не имеет, на земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала “ППК Роскадастр” по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СТ “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”) в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Устименко В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.К.П, для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в садов.товар.№ “Н-ямы”, участок №, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем вышеуказанного земельного участка является Ф.К.П, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.К.П, умерла.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ответу нотариуса <адрес> К.Е.В, от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ф.К.П,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился Ф.С.В, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> К.Е.В, на имя Ф.С.В, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50-летия НПЗ, <адрес>, площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> К.Е.В, на имя Ф.С.В, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: денежные вклады, хранящиеся в филиале Новокуйбышевского отделения Сбербанка России по <адрес> № по счетам № (057/31345) 42№, (31345) 42№, 42№ на общую сумму 5 481,32 руб. с причисленными процентами и индексацией; предварительную компенсацию по счетам №, 31345, хранящимся в филиале Новокуйбышевского отделения Сбербанка России по <адрес> № на общую сумму 1 174 руб.; компенсацию в размере остатка вклада по счету №, хранящемуся в филиале Новокуйбышевского отделения Сбербанка России по <адрес> № в сумме 929,30 руб.; дополнительную компенсацию в размере остатка вклада по счетам №, 057/31345, хранящимся в филиале Новокуйбышевского отделения Сбербанка России по <адрес> № на общую сумму 2 103,30 руб.; компенсацию на оплату ритуальных услуг в сумме 6 000 руб. по счетам №, 057/31345, хранящимся в филиале Новокуйбышевского отделения Сбербанка России по <адрес> №.

Таким образом, наследником, принявшим наследство после смерти Ф.К.П,, является Ф.С.В,

Судом установлено, что право собственности на земельный участок наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, в состав наследственной массы указанный земельный участок после смерти Ф.К.П, не вошёл. Однако, Ф.С.В, фактически принял его в наследство, обрабатывал его, нёс бремя по его содержанию, защищал от посягательств третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.С.В, умер.

Согласно ответу нотариуса <адрес> К.Е.В, от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ф.С.В,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства по закону обратились дети наследодателя Филиппова А.С. и Филиппов И.С. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> К.Е.В, на имя Филиппова И.С. и Филипповой А.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 летия НПЗ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> К.Е.В, на имя Филиппова И.С. и Филипповой А.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю за каждым на денежные средства в размере 1 500 руб. за выкуп акций “Самарское народное предприятие “Нова”, внесенных на депозитный счет нотариуса <адрес> Р.Л.В.

Таким образом, наследниками, принявшими наслдество по закону после смерти Ф.С.В,, являются Филиппова А.С. и Филиппов И.С.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в садов.товар.№ “Н-ямы”, участок №, в состав наследственной массы после смерти Ф.С.В, не вошел, поскольку право собственности на него в установленном законом порядке за наследодателем зарегистрировано не было. Однако, Филиппова А.С. и Филиппов И.С. фактически приняли его в наследство, пользовались им по назначению, обрабатывали его, несли бремя по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ Филиппова А.С. продала вышеуказанный земельный участок Устименко В.Н. за 30 000 руб., договор купли-продажи в простой письменной форме сторонами составлен не был. В подтверждение передачи денежных средств истцом была составлена расписка, согласно которой Устименко В.Н., именуемый в дальнейшем покупатель дачного участка №, квартал № СДТ-2, стоимостью 30 000 руб., передал в счет оплаты за вышеуказанный земельный участок денежную сумму в размере 30 000 руб., а Филиппова А.С., именуемая в дальнейшем продавец, получила указанную сумму в полном объеме. Претензий к Устименко В.Н. не имеет, на данный земельный участок не претендует. В расписке содержится подпись Филипповой А.С., которая подтверждает получение ею денежных средств. Переход права собственности не был оформлен в установленном законом порядке за Устименко В.Н., так как право собственности Филипповой А.С. на спорный земельный участок не было зарегистрировано.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении его границ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок оценен сторонами в 30000 руб., которые продавец получила от покупателя полностью. Расписка подписана Устименко В.Н. и Филипповой А.С. Таким образом, в ней указаны существенные условия об объекте и его стоимости.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Филиппова А.С. передала, а покупатель Устименко В.Н. принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму (30 000 рублей), после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Филиппов И.С. в ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в садов.товар.№ “Н-ямы”, участок №, был продан Филипповой А.С. Устименко В.Н. На земельный участок он не претендует, претензий к истцу не имеет.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Устименко В.Н. фактически владеет данным имуществом с 2015 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время.

Согласно заключению правления “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий, и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании единогласно принятого решения на общем собрании, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, Устименко В.Н. действительно является членом ТСН “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий, и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”) и ему предоставлено право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТСН “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий, и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”), участок №, площадью 489 кв.м. Описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого Устименко В.Н. Земельный участок не выходит за границы территории массива ТСН “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий, и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”).

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая признание Филипповым И.С. исковых требований Устименко В.Н., а также то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СТ “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”), участок №, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровой учет, правообладатель не указан, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Ч.Ю.А., фактическая площадь земельного участка составляет 489 кв.м., что на 39 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (450 кв.м.). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению, составленному ФФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СТ “Объединенное садоводческое товарищество № рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> (в районе “Нефтеям” и “Прямого оврага”), участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Устименко В.Н. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Устименко В. Н. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой А. С. и Устименко В. Н., состоявшейся.

Признать за Устименко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью 489 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

	№X	Y
1	371 268,79	1 361 088,23
2	371 284,72	1 361 088,48
3	371 285,34	1 361 120,84
4	371 270,63	1 361 122,11
5	371 270,22	1 361 094,30
1	371 268,79	1 361 088,23

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 августа 2023 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.